烂尾楼之殇

　　近期，全国各地陆续爆发烂尾楼业主集体发送停贷通知书事件，虽然大部分业务只是发声明并没有将停贷付诸实践，但是这背后隐藏的金融风险已经越来越大，信用体系已经遭遇了不可忽视的危机。
　　首先，说明建议，不推荐集体停贷，这是玉石俱焚，不是最好解决方案，现代社会下，征信对一个人在社会立足太过重要，征信一旦有污点，就有点寸步难行。当然，这个建议是建立在有稳定收入有能力还贷的情形下，如果遇到疫情，经济危机影响，失业没有收入，叠加烂尾楼风险，那就不要还贷了，毕竟这个时候吃饱饭才是最重要的。
　　其次，我们要明白谁是我们的战友，谁是我们的敌人，敌人是盲目扩张把钱挪走的开发商，而政府和银监会、央行是大家团结的对象，如果集体停贷这件事大规模发生，央行的信用体系就会被动摇，整个国家遇到的金融风险越来越大，牵一发而动全身，最终的后果还是要每一个民众来承担，光想一想都令人不寒而栗。
　　我们的目的是把烂尾楼尽快重启，广大刚需家庭的积累不至于付诸东流，开发商手里就那些钱，所以这时候一定是需要政府和银行介入处理，这些暴雷的开发商自己已经解决不了问题了。
　　众所周知，房地产资金是有一套监管流程的，大部分地区主体封顶之后才能下发预售证，所以看到的烂尾楼，大部分主体结构已经完成，但是就这种情况下，因为房地产下行，开发商暴雷，剩下一小半的工作开发商也没钱去处理了。按照政策要求，专款专用，但开发商在搞定了一系列的手续后，在地方政府监管的专项账户上，用一个个合理的理由，把老百姓的购房款给一笔一笔的划走。
　　这里地方政府和银行是明显负有监管责任的，没有实地考察项目建设情况，我觉得恒大两万亿的负债打脸了所谓的银行合规风险部门，哪怕是个傻子也看出来了这样的负债率会要了企业的命，银行风险管控的高材生们却视而不见，继续贷款，让这个雪球越滚越大，最后绑架了行业，绑架了银行，绑架了政府。只有烂尾楼业主来背这口大锅。
　　我们只要仔细梳理一下，涉案的银行，造假的开发商，和不作为的地方政府官员，都是这个惊天烂尾风暴的始作俑者。
　　我们先不要盲目跟风停贷，把原本有利的局面给搅浑了，但是发停贷通知书这招我觉得还是很高明，事情闹大，来到舆论场上，我们就绝对有利。
　　接下来，再来思考一下，如何利用现存游戏规则来更好的保障自己的利益。
　　对于购房者来说，先要联合起来，通过各地的政府投诉热线向省市级政府提交报告，阐述地产的烂尾情况，联名要求缓交按揭，如果这一步走通，剩下了一大笔固定支出，而且信用不受影响，这个做法目前在不少三四线城市已经走通，有前路可鉴。
　　其次，开发商已经躺平了，央行和国家财政也不会掏钱给大家修房子，真正有能力和有财力收拾烂摊子的只能是地方政府，要从这里入手，最好是能够集体跟当地住建局进行联系，开发商，住建局，还有业主代表三方坐下来协商，给政府施以压力，让当地政府想办法来处理这个事情。
　　总之，千万不要跟风盲目停贷去把水搅浑，在这件事上，我们是占理一方。
　　不管最后能否妥帖处理，烂尾楼已经深深伤害了广大购房者的感情，解决这个问题的根本办法还是预售制度，房地产预售制度历史使命已经完成，也该慢慢退出历史舞台了，我们期待这一天早日来到。
　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！