清远有发展前途吗？

　　先不说房地产，广州限购，广清互贷，广清轻轨，清远城轨，宜居城市等等，房价会不会下跌？
　　我们谈谈旅游，1、清远是旅游城市，旅游目的地，广州后花园，山清水秀，珠三角连接交通方便，地理位置优越，早期就有漂流之乡，温泉之乡的美誉，每年都吸引接近一千万游客！
　　2、旅游必定带动当地经济发展，最近越来越多的新景区，互相竞争，共同宣传，造就一个很好的旅游氛围，特别今年牛鱼嘴建设的广东首条玻璃桥，引爆清远旅游热点，其热门程度根本无法想象！另外近年英西一带新景点元素增加，使英西旅游增长迅速！
　　3、长隆国际旅游景区进驻清远，预计每年将增加3000万游客，必定是清远旅游一个质的飞跃，长隆是世界级别的旅游景区，品牌响应相当厉害，来清远旅游的不会只是珠三角地区为主，而是来自全国各地，游客是最舍得花钱的，所以必定对清远经济发展产生非常好的影响！
　　4、今年建设的汕湛，汕坤，清云等五条高速，使得清远交通网越来越完善，清远不再只是与珠三角地区近，也拉进了清远与部分沿海城市的距离！
　　5、现在越来越多的个人和企业到清远投资旅游，必定看清未来清远旅游的蓬勃发展！
　　6、希望清远政府不要一眛地推高房价，推高物价，现在均价破万的清远房价，而两千多的人均收入，大部分清远老百姓根本难以购买住房改善生活质量！希望多多为老百姓着想，相信清远政府也是会执政为民，为老百姓创造更好的生活！
　　广清一体化只是指交通，行政那些吧！别以为经济也能一体化！楼价就差不多一体化了！这么说，前途有没有不知道，钱途就肯定没有了！普工2500工资不到的城市，没人，没钱，没经济。靠着离广州近忽悠了一班傻逼过来买房，以为广州上班清远睡觉很方便！
　　你是想买房吧，直接告诉你，没有，广州辐射范围已经超出了50公里，超出的只有可能是吸血周边，而不可能是促进发展。 我也是广州的，小区业主也有一些之前买清远别墅，他们说的一句话是＂万幸卖掉了＂，你根本就没用到他的地方，纵使城轨你也不可能两地来往上下班。三四线的很难脱手，甚至投资也是收益极低的。 还有，从来就只有＂广佛同城＂，何来＂广清一体化＂？佛山离广州中心近，但清远隔壁可是从化，跟树林合吗？ 不要做这种傻事，再不济买不起广州也要买佛山。
　　刚好我在做美林湖项目，对广清一体化和清远的发展做了一些研究，抛一点看法出来哈。
　　首先，广清一体化是国家层面的决策。在2015年初，国务院批复广州城市发展规划的时候，首次提到＂广清一体化＂这个概念，然后到现在2017年，已经有很多拉进两地距离的措施出台，包括我们已知的广清城轨，还有最近刚刚推出的广清地铁规划，更有广东省倾斜资源，从广州转移到清远的N个百亿的产业转移等等。这些都足以说明，清远的发展将不再只靠它自己。
　　第二，借鉴佛山的情况。广佛同城推进到今时今日，变化最大的，我估计就两个，一个是广佛地铁开通，两地的时间距离大为缩短，广州人佛山人互为候鸟，跨城工作和居住变得很容易；一个是房价，靠近广州的区域比如南海，房价涨得很快，很多楼盘是广州人去购买了。不管当地人怎么讨厌这种情况，但是它就是发生了。
　　当然，清远的底子没有佛山好，佛山的实业杠杠的，各种家电品牌、陶瓷企业等，撑起了佛山的经济。清远只靠旅游，确实有些单薄。而且清远有50%的人口是农业人口，这样的经济架构也很难吸引更多的外地人。好就好在，清远的十三五规划，对于工业和旅游业的扶持是很明显的，如果能够好好按照纲要发展，得到省政府的扶持，那是很有希望的。
　　＂ 广清一体化＂，内涵是广州与清远两市产业融合发展、城市功能互补、生态系统一体化建设。最早在2012年清远市与广州市的一份合作框架里提出，后于2015年写入了广东的＂十三五＂规划。规划指出： 大力推进广佛同城化、广清一体化、汕潮揭城市群建设，支持湛江建设环北部湾中心城市，发展壮大湛茂阳沿海经济带，促进粤北地区城镇集约发展。规划还提出：要把广清一体化建设成为珠三角带动粤东西北振兴发展示范区、全省区域一体化创新发展试验区、生态文明共建模式创新区，引领全省区域经济协调发展。  有了这样的规划，那清远就大有发展前途了。目前，清远在粤东西北区域来说，有几方面的突出优势：
　　一，区位优势
　　清远被誉为＂珠三角后花园＂，距广州约50公里，距白云机场约30公里，处在珠三角＂一小时生活圈＂内，是承接珠三角产业转移及融合发展的绝佳地方，同时也可成为广东经济向湘南及桂东辐射的中转地域。
　　二，交通优势
　　许广高速、乐广高速、二广高速、京珠高速、广清高速、清连高速，国道107、106、省道354、377等国道省道贯穿清远境内，形成东西南北均与外部相通的公路网，还有京广铁路、武广高铁通过，粤东西北地区迄今为止的第一条城际轨道——广清城轨今年底也将开通，陆路交通与大、小北江航道组成四通八达的水陆交通网络。另外，广连高速、二广与清连高速的连接线前期工作已完成，连州、英德通用机场预选址确定，柳韶铁路列入国家＂十三五＂规划；在建的汕昆、汕湛等高速公路也将令清远获益。清远的交通在粤东西北片区优势是明显的。
　　三，旅游资源优势
　　清远是旅游城市，境内山清水秀，有丰富的旅游资源，有飞霞风景名胜区、清新温矿泉、宝晶宫、英西峰林（被誉为小桂林）、连州地下河、湟川三峡、三排瑶寨、大旭山瀑布群、御金街少林禅院和凤凰台，还有新开发的牛鱼嘴原始生态风景区（内有 ＂岭南第一溪＂及广东首条玻璃桥）， 长隆种源基地首期、华南虎野化训练基地等，长隆森林度假区在加紧建设中。可以预见，旅游将成为清远的一张名片，旅游经济将成为清远经济的重要增长极。
　　四，产业园区建设优势
　　2016年，清远高新区新增国家火炬高性能结构材料特色产业基地、国家科技服务业区域试点基地等，还有粤东西北首个国家级孵化器----华炬科技企业孵化器；广清产业园区正在加紧扩建，佛冈片区开发也已启动……
　　清远大力进行产业园区建设，不断改善投资环境，有力的吸引着外来资金，同时在广清对口帮扶的有利条件下，外来投资增长更为迅速。2013年帮扶启动后，已累计引入产业项目五百多个，计划投资近二千亿，完成投资约五百亿。
　　在＂广清一体化＂的规划发展下，清远的发展前景无可限量，快去清远投资发展吧，不然，＂今天不来清远，明天可能要去更远。＂ 。
　　没实体经济就是硬伤，教育配套跟不上，河边百分之九十以上是空置房子，等待接盘侠，别说旅游，旅游业其实就是高级扶贫业，再看看领导班子，最近几任大佬都进去了吧，呵呵，说前景为时过早，在等三五十年吧。
　　佛山有自己的经济支柱不会做广州附属
　　而花都 从化又放不下身段 让他俩和清远拼身价吗 没可能
　　花都 从化只能是广州的商品成品半成品的仓库 方便出货
　　所以清远顺理成章成为 广州后花园 因价格比广州 花都 从化便宜 实在 有更好的空间 更多的绿化 高速 轻轨 高铁 动车 …已经让清远融入了广州 你试试坐动车 高铁 高速看看
　　从火车站坐车出发到 广州黄埔 东圃 番禺 周边小区 当你还在塞车，挤地铁换乘时 清远已经开始可以出站口了 20分钟 30分钟 40分钟 60分钟
　　双方各在哪里一目了然
　　比居住空气环境 舒适度 更加没得比
　　你不来 只会后悔
　　清远距离广州市60多公里，离广州白云机场也是约一个小时的路程。清远高铁站位于武广高铁段，北通武汉，南达广州、珠海、深圳，清远境内有＂广清高速＂、＂京广高速＂、＂广乐高速＂、＂二广高速＂，还有即将通车的＂汕湛高速＂也贯穿清远地区。广州~清远轻轨已接近完工阶段，广州~清远地铁已规划作＂广清一体化＂目标进行中。
　　清远目前打造＂山清水秀＂城市，大力发展旅游业，是中国旅游城市、中国温泉之乡、中国漂流之乡。清远的连南瑶族自治县保留着瑶族地区原生态风情，连山县是广东省唯一壮族、瑶族聚居的少数民族地区。
　　清远是三线城市，市区房价平均7000~8000元/平方，如果和广州高烧不退的房价相比，清远楼房只是白菜价。随着＂广清一体化＂深入发展中，更多广州、珠江三角洲地区的人将选择到清远投资置业安居。
　　北江明珠，清香溢远。清远未来的发展前景将会越来越好。
　　插图摄影：廿八亩田
　　圈叔用2年后的眼光来看待这个问题。
　　★  缺失的城市名片 ★
　　什么是代表清远的名片？
　　在广州的圈子里，大家对清远经常侃侃而谈的三宝：一漂、二泡、三叫ji。这里说的是漂流、泡温泉、吃清远鸡。
　　官方说法则是中国最具特色旅游城市、乡土诗城、龙舟之乡、漂流之乡、温泉之乡、宜居城市......
　　全省全国范围内，清远城市名片拿得出手的不算少。而世界范围内呢？
　　广州顶着国际大都市光环坐稳一线城市，深圳以＂深圳奇迹＂扬名天下，江门有世界文化遗产开平碉楼坐镇，揭阳有＂亚洲玉都＂美誉......
　　清远，似乎都没有。
　　但在2年后，这局面可以改变了——不得不深入剖析的清远长隆国际森林度假区！
　　★ ★  清远一号 ★ ★
　　要读懂先机，你先得读懂政治。
　　2年前，葛书记视察清远长隆项目时表示，要举全市之力推动这个清远一号产业项目尽快建成。
　　清远一号！这个份量是有多重啊！
　　在众多抢驻清远的项目中（欧派南方基地、广东际华园、神华国华清远电厂等），长隆项目万众瞩目。
　　要进一步读懂其地位，还须了解清远的发展定位——＂南融北拓桥头堡、水秀山青后花园＂。＂南融＂的标志性事件便是广清一体化战略的确立！
　　从2012年的首次提出，到2016年国务院的要求，广清一体化战略上升到国家层面！发展路线无比坚定、无比光明！
　　长隆项目就是广清一体化的桥头堡，是清远发展定位兑现中闪亮的一号明珠！
　　★ ★ ★ 长隆印象 ★ ★ ★
　　长隆集团创立于1989年，旗下的广州长隆与珠海长隆，从根本上改变了中国在世界主题公园和度假区行业的地位。
　　年初据驴妈妈旅游网的统计数据得知，中国十大人气海洋馆排行榜、中国十大人气动物园排行榜的榜首，均由长隆创造！
　　长隆丝毫不掩饰对清远发展机遇的看好，计划打造成集全球首创的森林主题公园群、世界珍稀动植物种群、生态度假酒店群和动植物科研实践基地群、文化创意及教育矩阵于一体的世界级森林综合体。
　　在投资体量上，项目追加200亿，总投资将达500亿！
　　500亿相当于8.3个清远万达（投资60亿）
　　500亿相当于1.5个上海迪斯尼（投资340亿）
　　500亿相当于4年前清远全市GDP的45%（GDP1104亿）
　　在项目规模上看，整个清远长隆项目占地高达8.6万亩！
　　8.6万亩相当于1900个清远城市广场（占地超3万㎡）
　　8.6万亩相当于8.6个广州长隆旅游度假区（占地1万亩）
　　8.6万亩相当于0.6个广州天河区（占地96.3平方公里）
　　2年后，你可以在这里目睹国宝熊猫的呆萌、体验丛林冒险的刺激，感叹动物迁徙的壮观、欣赏昆虫博物馆和全球稀奇花卉的奇异......
　　★ ★ ★  长隆效应 ★ ★ ★ ★
　　长隆落子清远，双方是共赢。
　　清远独特的生态资源和未来便捷的交通（高速+轻轨+机场+地铁+磁悬浮列车），满足了长隆的挑剔，而清远的整体发展前景，更是令长隆重金布局。
　　广州、珠海、清远可形成一个＂城市主题＂、＂海洋主题＂与＂森林主题＂三足鼎立的战略布局，打造成世界级的长隆旅游目的地。
　　对清远城市而言，长隆是众多产业中的明星，而产业是清远崛起的关键。＂清远一号＂的地位与作用不言而喻，预计年产值超150亿元，带动综合经济效益1000亿元。
　　最后说说老百姓最关注的吧。
　　一是就业。旅游产业通常是1：7的就业拉动，即旅游产业每增加1个人，能够带动相关产业7个人的就业。长隆提供5万人的直接就业机会，最保守估计，也可拉动相关产业就业20万。
　　二是楼市。长隆的产业聚集，促进广清产业园和周边商住配套的成熟，同时年接待预计3000万游客，在立体交通的牵引下可带来巨大人流，势必刺激的居住需求和投资需求，长隆板块乃至市区板块都将受益。
　　在好的政策和地段前提下：一片空地，这叫投资；配套有了，那叫追涨；项目成熟了，那叫接盘。偷偷告诉你，2015年11月清远长隆项目开始动工，预计2019年年底开业。
　　长隆集团苏董事长志刚曾说：长隆去哪里，哪里人民就幸福。
　　希望这张名片，不仅惊艳世界，而且点亮清远人的美好生活。
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　　在清远呆了六年了，看着清远这几年的变化，从旧城到新城。城市在扩张，房价在上涨，这就是清远，每个城市都有自己的步伐，只是快和慢的问题，看好清远，未来这十年，一定有很大的变化。