为什么有些深圳人要去中山买房？

　　根据深圳城市总体规划公布情况，深圳要在未来打造深圳都市区，以前海为中心画一个半径50公里的圆的范围区域。囊括了香港、惠阳、东莞南部、中山和珠海部分地区，但南沙也是在半径范围内，不过在规划中没有提及，也许还是不敢太去惹广州吧。
　　中山与前海的直线距离仅30公里，但绕经未来的24公里长的深中通道后，总长度也要达到45公里以上，再加上过桥增加成本。其实要达到通勤目的，还是不太现实。只能满足少数人，但大量人群通过必定会出现踩踏和时间耽搁。除非愿意每天出几百元的过路费，看看港珠澳大桥的150元/趟就知道厉害了。
　　可毕竟是距离深圳只有一江之隔，并且还是粤港澳大湾区的重要城市，以及未来珠江西岸发展的重点区域，同时也是广州打造同城化的第二个城市。18号的建设使中山进入到广州南站半小时辐射圈。而且深圳与中山之间除了正在打造的深中通道，还会有更多的交通线路会逐步实现。投资中山就是投资粤港澳大湾区的未来新增长区域。
　　中山不仅是深圳人去投资，也有更多的准备在珠三角落户或投资者也是看好中山，尤其是靠近深中通道区域的翠亨。
　　按照目前粤港澳大湾区面积5.6万平方公里，人口数量6900万，预计在未来30年里在追港东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区的过程中，人口还会进一步增加，甚至有可能达到8000万，或冲刺世界人口最大城市圈的上亿规模也未可知。中山的发展也会进一步加快，房价长远看还是具有较大的投资价值。
　　对于深圳人来说，只有2000平方公里的土地已经是国内高密度的区域，房价自然高的离谱，普通居民和部分投资者必定要把视野转向周边肯定达到通勤的目的区域。
　　无非就是在惠阳、东莞南部和中山几个区域。但笔者认为在要达到通勤目的还是在惠阳和东莞南部比较方便，中山毕竟还要过珠江，其方便性、成本因素也是一个制约因素。但从长远看也还是挺不错的，区域潜力和高度上比惠阳要强，也不比虎门和长安差多少。但要通勤估计还要等上很多年。
　　深圳人为啥去中山买房？
　　喜欢登大南山和小南山的人，其中好些人在中山买了房。为什么？因为在晴天时，登高一望，从大南山和小南山就能看见中山市的山、海岸、楼房。一一一太近了。中山与深圳只是隔着一个珠江口。可是房价呢，中山的房价比深圳低五六倍。中山的许多搂盘环境比深圳还好。深中通道一通，从南山区丶宝安区到中山只需三十分钟左右，若地铁通了，顶多十几分钟的时间就从深圳到中山了。
　　深圳房价高，有些人是买不起了，手中有闲钱，先投个资。有的深圳有房，也在中山买房，等退休后在中山养老，准备把深圳的房卖掉或出租。买房者都有自己的小算盘。
　　我在年轻时去过中山。对中山的人丶环境丶卫生丶美食特有好感。所以，也在中山买了房。逢年过节就到中山住上几天，爬爬山、游游泳丶泡泡温泉、享受下美食丶图书馆里看看书，挺滋润的。
　　现在中山房价也不便宜了。中山的购买力不高。中山市人口少。建议炒房客不要来中山冒风险。
　　中山是一个小城市，教育医疗比深圳当然差的不止一星半点。如果不是因为深圳房价太贵，我相信很少有深圳人会跑到中山买房安家。
　　中山目前房价一般10000~15000左右能买到地段不错的房子。但是相比前两年，涨幅也涨了差不多一倍。一般在深圳工作多年的人，付个首付，甚至说全款在中山买房也是很轻松的
　　问题是，很多深圳人去中山买房，考虑最大的因素是等深中通道开通，这样大大缩短中山到深圳的时间，这样既能享受中山的低房价，又能去深圳那边工作拿着高薪。不得不说，这个算盘打的非常好。
　　按照目前粤港澳大湾区面积5.6万平方公里，人口数量6900万，预计在未来30年里在追港东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区的过程中，人口还会进一步增加，甚至有可能达到8000万，或冲刺世界人口最大城市圈的上亿规模也未可知。中山的发展也会进一步加快，房价长远看还是具有较大的投资价值。
　　别天天盯着过桥费说。到时候桥通了，肯定会开通两地公交线路。你觉得会有多贵。
　　惠州没有桥的都不去买？来买中山？
　　本人就是在深圳工作，在2016年中山买的房。主要因素是因为中山房子价格比深圳便宜非常多，加上深中通道缩短了深圳到中山的距离。但我觉得深圳人中山买房绝大部分都是投资的，因为当时2016年初我买的时候，中山到处都是粤B闪光辉（哈哈），而且别人都是几套几套的买。现在想想当初深圳去中山买房的人，现在已经赚翻了。房价最少已经涨了一倍。对于投资来说这是非常好的回报了。后悔当初没买两套T﹏T
　　深圳人为什么去中山买房？一部分人是在深圳买不起房，另外一部分是去投资。
　　在深中通道开工后，确实有涌入中山买房的深圳人越来越多。
　　在深圳拥有一套房子对很多普通深圳人来说是遥不可及的，虽然有了深中通道，但是住中山，每天开车到深圳上下班，不现实，但是国人心目中总有房子情节，想法设法都要买套房，就算周末在中山住两天，平时空着也行。
　　另外一批人就是手上有闲钱，看好中山房产的前景，加上各种炒作或宣传，去买套房子投资。
　　在中山买房的深圳人，目的有住房、炒房两个，下面我做一个分析：住房需求的
　　深圳和中山一直以来，都隔着珠江口相望，来往方式基本都是绕道虎门大桥，或者坐船过海。
　　现在，深中通道的修建，直接把这个仅仅24公里的距离拉直，不到半小时的车程，就可以从中山的翠亨新区直达深圳前海，甚至比龙岗、光明区等到前海还要近。
　　于是，在深圳房价高企的情况下，很多深圳打工的人买不起，但是也想着在珠三角落户，于是，就选择了受深中通道利好而买房的想法。
　　这类深圳人，数量不少，但是，真正使用房子，还需要等待4年，毕竟，深中通道最快也要2024年才能通车。炒房需求的
　　在广州、深圳，都有一批深度的买房人，就是炒房团。
　　在深圳，位置和政策利好的房子，都被炒的很高，高到无法想象。我这边有位在深圳湾炒房的朋友，贷款3000万买了一套4500万的房子，现在经营涨到6000万，对于这类炒房的行为，的确无语，也反映出来有很多深圳的房子并非刚需。
　　对于这类客户，他们来到中山，简直就是秒杀市场，直接一栋栋的买。
　　中山是珠三角的房价洼地，目前来说，平均房价也差不多1万多左右，对比深圳是很低，对比对岸的前海，那是九牛一毛。基于这些利好，就吸引了一大批炒房的人来到，不过也看的出来，深中通道的开通还需要一段时间，如果炒房是短周期性质的，那压力也是巨大的。回顾中山过去一年的房价，基本上没什么上涨过，因此，如果坚持不住把房子甩卖了，就亏大了。
　　以上是我的一些看法和分析，希望对大家有所启发和帮助。
　　大部分都是炒房的 真正自住的没多少  别问我怎么知道的 :问问装修的师傅就知道  很多空置房  有的深圳人一买就五六套
　　实际很少深圳人要去中山买房，越来越少，上一波因为深中通道去买中山的深圳人，已经退潮了。
　　主要是因为深圳人想明白了，深中通道对深圳-中山两个城市的连接作用是有限的，而且这个效益并不是作用在房地产上。
　　首先，对于普通人而言，深中通道开通后过路费单程预估接近100，当日往返深中上班的经济成本实在太高，更不要算通勤时间，所以买中山、深圳上班几乎不可能。
　　如果要刺激深圳人在中山买房，要么其中一方政府把深中通道买断，两地车辆免费通行。但中山显然没有这个财力，而深圳虽然不是没干过豪掷千金买断路桥免过路费的事情。但深中通道这个工程，本身成本有点过高了，有人工岛，有桥隧，建设期长，深圳再有钱，怎么着也得存个十年八年的财政收入，才能买断，谁来博这个十年八年的光阴？况且，宇宙中心的深圳，还有东莞、惠州作为自己的腹地，为什么一定要当这个二傻子？
　　其次，整个深中通道出入口中山部分，是翠亨新区，所谓新区，目前真的远离市区、偏得不行，五到十年基本才能完善周边配套。
　　翠亨新区现在的楼盘，晚上过去亮灯的没几户，基本都是前几年被炒房客买下的。18年到现在，中山楼价不升反降，估计炒房客们已经悔得大腿都拍红了。炒房客不来，本地人不买翠亨新区，只能等下一阵风来。
　　最后，坦白讲，真正对中山最有利的事情就是可以借这个项目的东风，尽量承接那些深圳转移出来的工业企业。但还是那句话，深圳周边还有东莞、惠州，他们也在虎视眈眈承接深圳的资源。中山有啥优势？
　　工业最重要的是成本和人才。中山本地几乎好的大学，属于人才输出型城市；本地各镇产业各异，且很难统筹，以劳动密集型为主，现在熟手工人的学历不高，但工资却也不低。
　　还有一个是营商环境，这个靠ZF，但是中山的LD班子半年一小换、一年一大换，政策还没落地人就高升走了。而且楼市暴涨时，疯狂卖地，透支了整个中山的消费能力。实业不振，企业主挖空心思卖地卖厂，不事生产，转型搞房地产。
　　到了19、20年，效果出来了，直接交了一份全广东省增长倒数的成绩单。
　　深中通道是个好工程，真正利好的应是中山的工业，有工业企业迁入才有人流和现金流，才有消费能力提振服务业。珠江西岸，能打城市不多，带头大哥更是没有，对比东岸中山的优势在逐渐消退。
　　放弃炒楼，发展实业，才是中山的正途。