中国解决烂尾楼问题？银保监重磅定调！美国高盛也想了个办法？

　　中国该如何解决烂尾楼的问题？
　　最近，中部省市的烂尾楼问题愈演愈烈，而江西省打响的＂强制停贷＂第一枪，甚至引起了各大银行和银保监会的注意。
　　强制停贷危险性比较大
　　银保监会对此专门做了回应，他们认为，这次的停贷事件解决的方案在于：保交楼，并将引导金融机构市场化参与风险处置。
　　怎么理解呢？
　　那就是利用银行等金融机构，筹集资金，把烂尾的楼房都动起工来，后续的资产处理，要么破产清算，追究债务责任，要么就通过国企收购，兼并的方式，盘活烂尾资产。
　　银保监会指导纾困
　　关于这事儿，银保监会也不是嘴上说说，他们已经找了12家房企，进行纾困指导工作，这其中就包括恒大、世贸、融创等著名房地产企业。
　　那么，如果要在短期内解决烂尾楼问题，所需要的资金是多少呢？
　　根据某券商研报的估算，欠业主+欠金融机构+欠供应商+其他欠款=2万亿。
　　也就是说，银行和地方政府，房地产企业，需要2万亿才能够解决这个问题。
　　华创认为，2万亿才能够解决烂尾楼问题
　　其中，恒大就需要7000亿，绿地需要3000多亿，融创需要3000亿，这里就1.3万亿，再还有其他一些房地产企业的缺口，这个数量确实不少。
　　如果我们砍掉底线，只完成＂保交楼＂的任务，那也需要至少5400亿 ，这个数字很大，但是也不是不能够达到。
　　恒大就需要7000亿资金
　　这个时候，政府的救助基金，市场化手段，还有银行和地方政府等利益相关群体，就必须出手了。
　　毕竟稳定压倒一切。
　　我们国内讨论得非常热烈，美国人也看不下去了，国际知名投行高盛，也给我们出了一个主意，大家看看，美国人的办法里面，到底有没有坑。
　　高盛出了主意美国高盛出了主意
　　高盛认为，中国的烂尾楼问题最近集中爆发，而想彻底处理好烂尾楼问题，最佳的方案是：允许购房者违约。
　　为什么呢？因为如果我们允许购房者违约，买房业主支付的首付款和贷款、利息就会归还给他们。（毕竟是开发商和银行违约）。
　　这样一来，购房者会拿着钱继续购买其他优质地产商的房子。
　　这样做有一个好处，那就是对于整个房地产行业来说，房屋的销售总量是不变的。
　　变化的是成交的楼盘从过去的烂尾A楼盘，变成了优质能够交付的B楼盘。
　　而对于地方政府来说，其实也是有利的，一个是减少了民间的＂怨气＂，第二个就是，总的房地产成交套数是没有变的。购房导致的土地出让金数量，房地产税费数量等等经济总量，都不会发生变化。
　　高盛认为，可以让购房者违约
　　除此之外，这项措施还有一个利好。
　　举个例子，如果你是买房业主，买了A楼盘之后，不幸烂尾了。但是，烂尾了是开放商违约啊，这个时候法院就判退回购房款，让购房者可以重新拿着钱去买其他的楼盘。
　　能够退钱，不会被烂尾楼深套，这样就会大大增加购房者的信心。而目前中国房地产市场其实不缺需求，我们也不缺钱（中国存款金额继续创出新高）。
　　当中国的购房者不怕买到烂尾楼了，反正烂尾了，钱能退给我，银行贷款也可以退还，这样损失就不会太大。不至于动不动就倾家荡产。我们就有信心买房。
　　很多人也说，不用搞那么麻烦，中国可以取消预售制啊，改为现房销售。
　　预售制能否取消？
　　其实我在之前的一篇文章中也说到，现房销售取代预售制，虽然是一个历史趋势，但是目前的中国，确实难以承受这样的冲击。
　　经济任泽平表示，要取消预售制
　　为什么？
　　因为房地产在中国经济中占的比重过大，大概有7%的GDP，如果取消了预售制，那么房地产企业就是失去了杠杆，短期内中国的房地产投资，以及产生的GPD，就会将会下降N个数量级别。
　　房地产投资占GDP15% （黄色部分）
　　如果真的这样做，那么中国下半年的GDP别说增长了，能够保持不负增长都已经算是经济奇迹了。
　　所以，现房销售可以，但是得慢慢来，中国国情复杂，制度不能随意转换，你看就连房产税，喊了10年都没有出炉。
　　高盛的方法听起来不错，但是我也提一个问题：允许购房者违约后，谁赔付这一部分的违约金？要知道，很多的烂尾楼之所以烂尾，主要是房地产开发商负债累累。如果这些企业倒闭，谁来承担这些公司的风险？
　　房地产公司没钱，才是关键问题
　　目前来看，房地产公司，确实是没钱赔的。
　　所以，美国投行高盛的方案乍一听不错，但是其中也是有坑的，不能盲从。比如购房者要退钱，这个钱从哪里来？你高盛帮我们出？
　　在我看来，解决中国烂尾楼最好的方案，其实和银保监会说的一样，就是盘活这些资产，把楼房修好，达到保交楼的目的。
　　这样，我们对房地产企业，对楼盘的信心才会一步步地恢复！ 也希望所有国人都能够居有其屋！都拥有一套自己心仪的低价房子！
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