全线下跌，扛不住了，坚持过紧日子

　　01扛不住了，全线下跌
　　8月份全国楼市的整体情况，继续下探仍是常态。
　　今天来看看重点30个城市的成交情况。
　　克而瑞披露的8月份重点30个城市新房成交数据如下：
　　可以看到，30个重点城市中，环比方面，除了天津、徐州、南宁、无锡外，其余全部下跌。
　　同比方面，30个城市，无一例外，全线下跌。其中环比跌幅最大的是福州，环比下跌49%，8月份的成交量相比于7月份腰斩；同比跌幅更是达到了74%，福州今年前8个月累计成交量较去年同期下跌了57%。其次环比跌幅最大的是重庆、宁波、合肥。
　　重庆方面，已经有开发商推出了＂买房帮助干农活＂的营销方式。环比跌幅超过20%的城市还有成都、郑州、厦门、大连、长春、长沙、南京。
　　在成交量持续下探之下，各城市的库存与去化周期大多仍在不断增加。在四个一线城市里，无论环比还是同比，深圳都是跌幅最多的，详细数据可以查阅《深圳楼市再次筑底》
　　目前，30个重点城市新房狭义库存方面，青岛依旧第一，武汉依旧第二，两座城市的狭义库存量都在2000万平方米之上。去化周期方面，大连最长，38.9个月，需要3年半才能卖完。厦门、福州、南宁、昆明、郑州、长春的去化周期也在2年左右。
　　此外，30个重点城市，除了上海、西安、杭州、济南、宁波、合肥外，其余24个城市的去化周期全部超住建部和自然资源部划定的12个月安全警戒线。这意味着，即便是热点城市，大多数都供过于求，大多数城市的房价仍有较大下行压力，特别是那几个库存较大，去化周期超长的城市。
　　二手房方面，克而瑞追踪的13个重点城市，环比只有北京、重庆、青岛为正，其余均下跌。同比方面，13个城市，有8个城市为正。深圳二手房成交连续多个月持续保持在2000套左右波动，低迷程度之长之低，几乎是接近停摆状态。
　　8月31日深圳首例二手房＂带押过户＂创新模式在坪山区的完成，成本下降会否给来一些刺激，有待观察。重点城市楼市成交如此惨淡，三四线城市更加惨不忍睹了。
　　可以说，持续探底，依然是全国楼市的常态。02厉行节约坚持过紧日子，归根到底要先救一二线@房地内参 多次提醒：要注意房地产即将断层带来的更大风险。
　　而且，现在最主要的救市政策，应该是救一二线城市。也就是我们现在关注的重点城市。反观过去几个月以来密集出台的系列楼市宽松政策，却依然无解，我们甚至可以判断为这些房地产拯救行动是无效的。
　　因为此前包括目前绝大多数的楼市拯救行动都集中在三四线城市，这些城市的放宽与否是于事无补的。
　　对于个体和城市来说都是由富及穷的过程。现在各个地方的财收都急剧下降，需要房地产恢复流动的。房地产作为价值源头和信用本位，限制他的流动会导致所有其他领域都出问题的。
　　而且实话实说，财政具有房地产依赖性。世界上有哪座城市，他的财政30%不是来自于房地产的？无非就是土地财政或者房产财政的区别而已。
　　连深圳市财政局都发文说：厉行节约坚持过紧日子……更别说其他二三四城市有多么的举步维艰。
　　我们国家显然还处于土地财政的阶段，这个时候更需要恢复房地产的流动。而恢复房地产的流动，不是针对三四线城市，而是要把子弹交给一二线城市打出去。
　　如果继续在三四线城市折腾，只能产生空耗。
　　所以说，上海取消三价就低政策、放宽临港片区限购、降低入户门槛……虽然力度还是不够大，但我觉得这就是正确的方向。
　　其实现在的一二线城市应该相对全面的取消限购限售，否则累积的问题越来越严重。
　　现在房地产市场已经进入到了结构性的周期。哪怕没有限购限售限价，这些政策有些片区和有些房产的价格也不会再往上飙。而有些房产，就算你拼命的打压它还是会涨价的。所以要相信市场调节的有效性。
　　拯救房地产市场，对个人来说是先救富人，对城市来说是先救富裕的城市。
　　03深圳楼市最危机的板块，6大谏言提醒
　　具体回归到深圳房地产市场，新房领域风险不大，甚至于很小。再过两年，深圳的新房就将进入短缺潮，所以新房市场可以不进行政策的调整。
　　现在的问题最大的集中在二手房市场。我们提醒：有这么几个原因需要引起深圳主管部门的重视。
　　第一，深圳商品住宅供应将快速的从新房市场转向二手房市场，如果二手房市场的交易还被这么压制，那么2025年年初开始，深圳必将进入比较严重的短缺潮。
　　第二，深圳目前的存量商品房已经超过200万套，现在的限制政策事实上是限制了交易和流动的。这等同于实行了一定程度上的金融自残，民间自我的应急和救济能力急剧萎缩，会影响深圳整体的竞争力。
　　第三，如果真正要吸引人才，必须要注意人才是需要价值沉淀的。人才的价值创造能力很强。他们剩余的货币就需要沉淀。这个沉淀主要是房地产。如果深圳的房地产这么严厉的禁止流通了，事实上对于真正的人才是缺乏吸引力的。
　　第四，现在只有深圳和上海严格的执行二手房参考价，但上海的价格信号更为灵活和更为具象。深圳的二手房参考价打的折扣实在是太低了。而银行又必须要严格听从这个二手房参考价。在金融层面事实上是自我贬值。建议二手房参考价作为解决纠纷的基础信号，银行实行自己的风控，脱离这个信号。
　　第五就是，土地经济是事实上的价值源头和信用本位。因此这个领域保持一定的活性，是经济活跃的最关键问题。真正的经济增长，现在已经极速考验了。有必要适度放宽二手房市场的交易。
　　第六就是，如果现在还不放宽二手房交易。那么等到明年7月15号以后，尤其是到明年年底，深圳的实施715新政时的新成年户籍、新落户户籍将释放出众多的房票。这将是一个巨大的冲击波，要提前应对。