保现金流安全，时代中国表示将维持适度规模发展

　　记者 | 黄昱
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　　面对2022年的中期成绩单，时代中国并没有像往年一样举行业绩会。
　　8月30日，时代中国发布2022年中期业绩报告显示，上半年实现营业收入64.98亿元，同比减少52.4%；归母净利润为2375.2万元。
　　今年上半年，时代中国共实现合同销售额275亿元，其中位于粤港澳大湾区的销售占比近90%。
　　时代中国表示，收入的减少主要由于疫情影响导致工程进度有所延后，影响上半年的物业交付。
　　除了收入减少外，毛利率下跌也是时代中国上半年利润滑坡的原因。时代中国在财报中表示，上半年无毛利率较高的城市更新收入，以及销售收入占比较高的项目毛利率较低。
　　在此背景下，时代中国上半年已暂停拿地，唯一新增土储来自城市更新项目的转化，该地块位于广州，可售建筑面积约为5.2万平方米，归属时代中国的土地收购成本约为4.1亿元。
　　在土地储备方面，截至2022年6月30日，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1915万平方米，主要分布在国内一二线城市及大湾区。
　　时代中国目前的土储相比去年底的1994万平方米有小幅下滑，但公司认为足够支持今后二至三年的发展。
　　在城市更新方面，时代中国表示将更聚焦于布局重点城市的核心项目，并退出不确定性较强的城市。
　　保证现金流安全是时代中国今年工作的重点，在设法退出进展缓慢、沉淀大量资金的旧改项目的同时，也在努力降低成本。
　　2022上半年，时代中国三费支出，即销售及市场推广成本、行政开支、融资成本为9.9亿元，同比下降42%。
　　从债务情况来看，时代中国2022年中期计息债余额降至约493亿元，上半年净归还债务约50亿元。其中，2022年4月，时代中国提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据，今年年内再无优先票据到期。
　　截至今年上半年底，时代中国的现金及现金等价物约为96.37亿元，较去年底下降53.4%。其中受限制银行存款约为40亿元，剩余可动用现金约为56亿元。
　　在保交付方面，时代中国上半年共交付14个项目批次，交付量约为10990套新房。
　　目前房地产行业正在向新发展模式转型，行业发展阶段也进入新的调整周期。随着今年以来各地因城施策发布了多项稳促进楼市发展的政策，房地产市场有望逐步企稳回升。
　　面对行业及市场调整，时代中国表示，下半年将保持销售，抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流；并优化城市更新项目结构，加快城市更新项目的转化及投资回收；同时，主动进行债务管理，调整债务结构，加快处置非核心资产，保持公司经营稳定。