重磅降息能挽救房地产市场吗？看完你就懂了

　　今天，五年期LPR利率由4.6%下降到4.45%，这个重磅新闻不但让新增购房者受益，更加庞大的存量购房者房贷也将直接受益，当然大部分银行都会在次年1月才会降息。回头看前几天央妈下调首套房贷款利率20个bp的消息，国家对楼市的扶持之意已经很明显。
　　对于潜在购房者来说降息是最直接的利好，比什么降准的宽信用要有用的多，而且从政策支持来说前几年我们听到最多的就是＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，最近听到的慢慢变成了＂房地产是支柱产业＂，那么这次的超预期降息到底能不能挽救病危中的房地产呢？很多人都在说降准降息不管用，房价将会继续暴跌，我们从房地产在现在阶段中国经济中扮演的角色来看，以国家角度来说房地产就是个马桶，如果条件允许当然希望扔的越远越好，更希望看到的消费，出口对经济的贡献。但现在消费数据太差了，大家都不买房不买车，没办法还得把这个马桶找回来刺激一下，毕竟在历史上来说只要宽信用和宽货币同时出现时都会迎来一轮房价的暴涨，2015年以及2020年初都取得了奇效。
　　那么本轮的大幅降息能不能让房价再次腾飞呢？我认为2022年的实际情况和以往两次有很大的不同，与2015年相比最大的差异在于居民储蓄，大家都知道中国人是最喜欢存钱的，2015年之前大量居民的钱都存在银行里，但15年国家为了刺激房地产进行了＂涨价去库存＂，直接把居民存了几十年的钱全部消耗掉去买房了，以上海为例，在2015到2016年间1年的时间让房价从3.5万均价涨到5.7万，直接掏光了6个钱包的钱凑的首付+未来30年的银行贷款，别忘了这可是老一代人一辈子攒下的储蓄，不是3-5年就能缓过来的，这就是过度透支。
　　2020年疫情之后，国家又开启了一段宽信用，宽货币政策，看上图上海房价从5万涨到了6万，表面看上去很靓丽但真实情况确是涨的只有北上广深+强二线城市的房价，与此同时北方石家庄、济南等省会城市开启了长时间的阴跌，东北更是出现了白菜价房，根本原因还是15年的过度透支把居民储蓄消耗太大了。仅剩的钱无法支撑全国房价的上涨。
　　总结：本轮降准降息的主要目的还是稳定房地产，避免大量的地产公司倒闭，避免大量烂尾楼带来的民生问题，同时发挥地产经济支柱的作用来稳定经济和金融市场，所以对于指望靠着本次降准降息能让房价暴涨的房东来说是别指望了，同时对于还没房子希望房价暴跌的人也可以放弃这不切实际的想法了，毕竟打开限购不行可以降准，降准不行还能降息。总有一个办法适合你，所以刚需和改善型住房的群体应该是一个好机会，可以趁着还不错的价格和贷款利息上车。