5年期LPR利率下降！房价还会不会涨？该买房吗？

　　实话实说，因为没啥赛道股，前一段的反弹基本与我无关：既躲过了4月的大跌，也避开了5月最强势的板块。盈亏同源，不过我很淡定，其实效果差不多，来回坐过山车而已。
　　想避开主跌浪，又反手吃全主升浪，那是上帝或者杀猪盘老师干的事，我做不到，能押中一个就很好了，反正现在不涨将来涨，无非时间早晚的问题。
　　今早公布的5月lpr报价超预期：一年期维持3.7％不变，5年期下降15个基点至4.45％ ，超过市场预期的10个基点。
　　再结合前两天调低首套房贷利率20个基点，现在按揭利率只有4.25％ ，有点诱惑力了。刚需可以考虑上车，毕竟比去年能节约不少利息钱，但投资的话请谨慎，你得考虑投资回报率：房价还能不能大涨？租金能否覆盖利息和持有成本？现金流有没有风险？限售期满（2年）后的房价会怎样？
　　除了一线城市核心地段的超级豪宅，我不认为房子是将来最值得投资的对象，不过豪宅动辄大几千万甚至上亿的价格，也不属于普通人，想一下就行了，再yy单都被别人抢走了。[狗头]
　　今天白马和权重股carry全场，三点原因：
　　1. 不少跌幅较大，有反弹的需求。
　　2. 赛道股遇到压力位，资金做轮动。
　　3. 远期无风险收益率下降，折现率降低，估值抬升。
　　白马和权重的业绩都比较稳定，估值中枢可以取长期利率的倒数：5年期lpr为4.45％，那估值中枢就是23pe，此乃平均值，不同板块肯定有差异，掌握方向即可。
　　理论上无风险利率与GDP增速的差值越大，越有利于权益类资产：比如GDP为5.5％，利率4％，意味着你能够轻易做1.5％的套利，再放大规模的话（高m2），那利润会很可观。
　　这就是为什么降息会促进长期信贷的提升，以理财为例：贷款利率4％，股市的长期回报率8％，你存一年固收的利息只剩2.5％，哪个更划算？做买卖其实一回事。
　　更神奇的是：降息后人民币却大幅升值了，今天兑美元升至6.68，这操作很迷，不过有助于缓解外资流出的压力，那就是好事。
　　A股大涨，我也回了口血，但离60日线越来越近，压力越来越大，不宜过分追高，尤其是赛道股：涨跌同一条路，结构性反弹必然伴随着结构性回调，想买也得等回调之后再说。
　　本周行情不错，大家的心情应该也回暖了不少，风物长宜放眼量，保持淡定，毕竟股票的涨停跌停，都不如家人陪伴的温情，祝大家周末愉快！