降息啦！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周一公布，8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调，前两次分别在1月和5月。 首套房贷最低可至4.1% 此次降息，将进一步降低企业和居民融资成本，提振有效信贷需求，信贷有效需求恢复可期。 本次5年期以上LPR下降至4.3%后，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%，达2019年以来新低。 本次五年期LPR下调15BP后，结合央行5月15日新政，居民利息支出能节省多少钱？按贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款，让我们来算一笔账。 下调前，首套房贷利率按最低4.45%-20BP，每月还款14758.2元。调整后，首套房贷利率按最低4.3%-20BP，每月还款14495.95元，30年总支出利息减少超9.4万元。 现在适合提前还贷吗？ 房贷利率达2019年以来新低，也让很多在利率高点入手的购房者心理不平衡，选择提前还贷。在他们看来，手里的闲钱不知该如何投资增值，还不如把利率高点入手的房贷给还了。 家住黄埔区的陈先生就告诉南都·湾财社记者，＂手上攒了一笔钱，银行理财收益不高，也没有更好的投资渠道，还不如把剩下的房贷都还掉＂。 那么，现在是提前还贷的好时机吗？什么情况适合提前还贷？值得注意的是，房贷也并不是每个人提前还都很划算，提前还贷划算与否，主要与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率有关。 目前房贷主要有两种还款方式，一种是等额本金，是将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。一种是等额本息：是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 业内专家分析认为，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，该支付的利息都差不多支付完了，再考虑提前还款意义不大。 针对目前出现的＂提前还贷潮＂，贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析认为，＂这主要还是受宏观大环境影响，部分人群认为未来可能面临收入降低等情况。所以其想在当下还有一定存款的时候提前还款，未来面临调整的时候生活压力会相应小一些＂。 他认为，＂对于大多数人来说，提前还款也许并不是一个明智的选择，首先提前还款看上去节省了利息，但其实并没有考虑货币贬值，如果考虑到未来的20、30年物价的上升，货币的贬值，提前还款大概率是不划算的，而且目前确实贷款利率在持续下降＂。 知多D 提前还贷要注意两点 不过有几类人是适合提前还款的。 第一类，有钱任性，提前还了还有充足的余粮，确实还不还都无所谓。 第二类，近1-2年房贷利率非常高的人群，比如利率都超过了5%甚至有些可能达到6%的，那可以适当提前还款。但是这么高利率的人基本也就这1-2年的人会多些，早些年甚至基准利率还打折的人，三思而后行。 那么，提前还贷要注意什么问题？ 首先，李茂喆建议，＂如果考虑提前还款，最应该注意一点就是找银行算下未来要还的资金中，本金和利息的比例关系，如果剩下的还款金额中利息基本已经还得差不多了，本金占绝大多数了，可以再考虑下真的是否还需要提前还。＂ 其次，要注意违约金。 日前，因8月1日在官网发布的一则《关于个人按揭类贷款、个人线上贷款抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，交通银行＂提前还款补偿金收费＂话题在社交平台引起热议。不过在舆论风波中，短短一天内就删除了官网公告。 事实上，目前各家银行对提前还房贷是否收取补偿金均有所不同。 广州： 部分银行首套房贷利率不加点 最低按4.3%执行 不是所有城市的首套房贷款利率都按最低房贷利率执行，各地的实际房贷利率在LPR利率基础上的加点政策也不同。 据克而瑞监测，综合广州各大银行的最新加点情况来看，目前广州不少银行实行首套房贷利率不加点，也就是最低按照4.3%执行。 目前广州各大行首套房贷执行利率在4.30%-4.50%之间，其中工商银行、农业银行、平安银行、广发银行等银行执行首套房贷利率不加点；二套房贷执行利率普遍加点60BP，执行利率为4.90%，建设银行加点较高，执行利率为5.05%。 当然，银行还需要根据不同的楼盘、首付的比例，以及贷款人的资质来调整相应的贷款利率。 深圳： 首套房贷利率降至4.6%！ 二套已＂4＂字头 深圳的实际房贷利率是否也应声而降？南都·湾财社记者咨询中行、建行、工行等多家主流银行支行个贷经理了解到，8月23日起，深圳地区的各大银行已正式启用最新LPR。目前深圳大部分银行针对首套房贷利率采用的是LPR+30bp的计算方式，二套房则为LPR+60bp。根据最新LPR为4.3%计算，大部分银行首套利率为4.6%，二套利率为4.9%。 在一线地铺的链家置业顾问也告诉记者，目前最新的首套住房贷款利率已降至4.6%，二套住房贷款利率4.9%，商业用房贷款利率4.9%。他简单算了一笔账，＂如果首套房贷款500万，利率下降后每月月供会少450元＂。 房贷利率降低了，是否能刺激深圳楼市回暖？接受南都·湾财社记者采访的刚需购房者表示，对自己吸引力并不大，＂关键在于首付，这才是‘七寸’。30年房贷省下的十几万相当于买房送车，但是我缺的不是车。＂ 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。＂稳住了居民收入端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。＂ 采写：南都·湾财社记者 王艳玲 孙阳 见习记者 陈镜安
星辰变屋蓝仅是八级妖帝，为什么可以秒杀九级仙帝的禹皇呢前言屋蓝是星辰变中唯一一位纵穿凡人界仙魔妖界神界的角色，初登场的时候屋蓝的实力仅是七级妖帝，但在万兽图谱第三层空间屋蓝的实力位列第一，即使变异超级神兽傲无虚也得认屋蓝为大哥，要知道请问江苏省事业单位是每年什么时候考试的？哎其实事业编制考试时间，还真是个有趣的问题。显然题主你还是个小小白，还没弄清啥时候能考试呢但事业编考试时间一直被事考党关注，可不是因为他们也不知道啥时候能考试，而是什么时候开始准备倒霉的老人！江苏老人看手机，竟发现唐山施暴者中有自己俩女婿近日，一位网友透露，唐山打人案9人中，其中陈晓亮沈小俊均是戴南镇张文余的前女婿与准女婿。距离唐山的打人事件，已经过去13天了，现在的关注度再次上升。现在，犯人的丈母娘被人骚扰。好事江苏退役军人持优待证可享受这些专属优惠6月22日，江苏省退役军人事务厅发布消息，首批退役军人及其他优抚对象优待证正在陆续发放中，那么持有优待证可享受哪些优惠呢？日前，江苏省退役军人事务厅与中国工商银行江苏省分行中国农业世体拉菲尼亚希望尽快确定未来，他想让巴萨向利兹联报价直播吧6月23日讯据西班牙世界体育报报道，利兹联边锋拉菲尼亚希望尽快解决自己的未来问题，他希望巴萨向利兹联送出报价。巴萨今夏的3大引援目标是莱万多夫斯基孔德和B席，但是右边锋位置同亲密度系统升级，金牌情侣称号超酷，排位系统突变，夏侯有好消息文丨可儿游戏说原创亲密度是王者荣耀很早很早之前就上线过的一个功能，亲密度越高，那么亲密度等级也就越高。而亲密度功能在新赛季也会迎来你比升级，官方会进一步完善这个功能，加入金牌成就，69岁江苏老人俩女婿都参与唐山打人，老人感到丢人，不愿出门69岁江苏老人俩女婿都参与唐山打人，老人感到丢人，不愿出门唐山打人事件发生之后，地方相关单位开展了一次大规模的清查行动。而在网上，更是有大量的群众主动举报，在网络上掀起了黑恶势力人比利时00后未来女王好强！舞刀弄枪讲中文，边读牛津边参军上周，未来的挪威女王，2004年出生的英格丽亚历珊德拉公主举办了盛大的18岁成年礼派对。挪威王室邀请了欧洲多个王室的成员出席，例如西班牙国王费利佩六世，丹麦王储费雷德里克王子，瑞典ESPN巴黎与尼斯加尔蒂达协议，未来几天官宣新帅上任直播吧6月23日讯据知情人向ESPN透露，巴黎圣日耳曼接近官宣加尔蒂为一线队新任主帅。巴黎已与尼斯和加尔蒂达成了协议，俱乐部将在未来几天官宣这次人事任命。加尔蒂与尼斯的合同还剩两年台湾大学院校国际交流难六成学校认为经费不足是最大问题来源中国新闻网据台湾中时新闻网报道，少子化严重冲击台湾本地高教版图，各校无不积极招收境外生，但论及大专校院国际交流方面，近6成学校认为主要障碍在于缺乏足够预算，甚至校内横向联系不佳角膜塑形镜也需要你的照顾冬天还未到，但冷空气已经提前到达，除了注意个人保暖外，戴角膜塑形镜的童鞋们也别忘了照顾角膜塑形镜。角膜塑形镜镜片遇冷容易变脆，因为角膜塑形镜使用的是一种高分子聚合材料，为保证夜间戴