世茂33。16亿元退出北京分钟寺项目

　　本报记者 余燕明 北京报道
　　日前，世茂集团控股有限公司（00813.HK，以下简称＂世茂集团＂）出售了其位于北京的两个核心地块项目的相关权益，以换取流动性，接盘方为央企华润置地。
　　这两个地块项目均位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村，出售对价包含了股权代价约30.37亿元及债权金额约6.53亿元，合计约36.9亿元。但由于世茂集团结欠拟出售标的公司大约3.74亿元款项，因此实际交易对价净额约为33.16亿元。
　　世茂集团从资产出售当中收回的大部分现金，都将用于偿还境内债务和支付工程款，推进其他房地产项目的复工复产。
　　这笔出售事项将给世茂集团带来亏损。参考截至今年7月末拟出售标的公司净资产账面值计算，世茂集团预计会录得8600万元出售亏损。
　　据记者了解，世茂集团拟出售资产包括北京合力运兴置业有限公司（以下简称＂合力运兴＂）49%的股权及其欠付世茂集团约3.07亿元债务金额、北京合盛润景置业有限公司（以下简称＂合盛润景＂）51%的股权及其欠付世茂集团约3.46亿元债务金额、北京慧盈装饰工程有限公司49%的股权、北京睿清建筑装饰工程有限公司51%的股权。
　　其中，合力运兴持有并开发了分钟寺L-39地块项目，合盛润景持有并开发了分钟寺L-41地块项目。北京慧盈装饰工程有限公司、北京睿清建筑装饰工程有限公司分别主要从事向分钟寺L-39、L-41地块项目的购房者提供室内装修服务。
　　目前，分钟寺L-39地块已开发成合生缦云项目（备案名为＂缦云嘉苑＂），其在2021年4月份取得了4栋住宅楼共计445套房源的销售许可，成交均价超过10.6万元/平方米；分钟寺L-41地块已开发成世茂北京天誉项目（备案名为＂誉悦嘉园＂），其在2021年1月份取得了8栋住宅楼共计1021套房源的销售许可，成交均价也超过了10.6万元/平方米。
　　据记者了解，2020年5月份，合生创展集团通过公开挂牌出让方式分别以42亿元、65.4亿元的代价竞得了分钟寺L-39、L-41地块。
　　其中，分钟寺L-39地块属于居住用地，土地面积1.78万平方米，地上建筑控制规模5.51万平方米，挂牌出让起始价为29.56亿元，成交溢价率为42%，成交楼面地价接近7.62万元/平方米；分钟寺L-41地块同样是居住用地，土地面积2.98万平方米，地上建筑控制规模8.85万平方米，挂牌出让起始价为47.44亿元，成交溢价率为38%，成交楼面地价约为7.39万元/平方米。
　　另据记者获悉，合生创展集团在参与分钟寺L-39、L-41地块公开竞买前，就已经引入了中诚信托的资金。按照合生创展集团对两间拿地主体企业47.5%的出资比例，该公司当时应当承担的权益地价仅为51亿元左右。
　　在拿地以后，合生创展集团通过两间拿地主体企业分别设立了项目公司用于持有开发L-39、L-41地块，即合力运兴、合盛润景。根据工商登记变更备案记录，世茂集团在2021年底分别参股投资了合力运兴49%的股权、合盛润景51%的股权。
　　在会计处理上，世茂集团将间接持股49%的合力运兴呈列为联营公司，将间接持股51%的合盛润景呈列为非全资附属企业。
　　根据北京市住建委的网签记录，目前分钟寺L-39地块项目（缦云嘉苑）已签约127套住宅，签约面积2.7万平方米，成交均价10.66万元/平方米，成交总金额约为29亿元；分钟寺L-41地块项目（誉悦嘉园）已签约255套住宅，签约面积4.34万平方米，成交均价10.62万元/平方米，成交总金额约为46亿元。
　　若按照分钟寺L-39地块项目（缦云嘉苑）、分钟寺L-41地块项目（誉悦嘉园）已售房源成交均价10.6万元/平方米计算，这两个住宅项目总可售货值预计达到152亿元。
　　根据世茂集团公开披露过的交易记录，从2021年底以来，该公司就已经开始持续通过资产出售换取流动性，以偿付连续到期的境内外债务。
　　其中，2021年12月份，世茂集团出售了其所持香港西南九龙物业发展项目维港汇22.5%的权益及相应股东贷款，回流资金20.86亿港元（约合人民币17亿元）；2022年1月份，世茂集团出售了其所持上海黄浦路的一宗商办地块项目相关权益，回流资金10.6亿元；2022年1月份，世茂集团出售了其所持广州亚运城商住综合体项目26.67%的权益，净回收资金13.81亿元；2022年1月份，世茂集团出售了上海外滩茂悦大酒店，回流资金45亿元。
　　连同此次出售所持分钟寺L-39、L-41地块项目相关权益净回收资金33.16亿元，自去年底以来，世茂集团通过资产出售已收回资金接近120亿元。