双十一，杭州九溪玫瑰园独栋别墅流拍，起拍价7500万元无人出手

　　钱江晚报·小时新闻记者 孙燕
　　双十一来了，九溪玫瑰园的独栋别墅也款款而来。在双十一买买买的气氛烘托下，这栋起拍价7500万元，每平方米均价超过20万元的杭州老牌别墅，是否有人会带走它呢？
　　11月10日上午10点，这栋九溪玫瑰园的别墅拉开拍卖帷幕，虽然有6000多次围观，但是报名者寥寥，只有1人报名，且这位报名者一直没有出价。毕竟价格摆在那里，竞拍者持谨慎观望态度，也可理解。
　　今天（11月11日）上午10点，这套独栋别墅拍卖结果出来了：虽有1人报名，但无人出手竞买。
　　也就是说，这次拍卖流拍了。
　　提起绿城九溪玫瑰园，对老杭州来说并不陌生，那是一个时代的标志性楼盘。它建于2000年，建筑面积5万平方米，距离市中心8公里。玫瑰园的位置得天独厚，面眺钱塘江，背枕五云山，左傍九溪烟树，右伴云溪竹径，曾入围全国十大豪宅。
　　图片来自阿里资产（下同）
　　这次拍卖的是小区里西区的独栋别墅，面积373.83平方米，占地1223方。房东还自行修建了一个150平方米左右的地下室。
　　它的名声在外还在于有不少名人买在这里，其中广为人知的便是金庸先生也曾是这里的业主。
　　这次这栋别墅的起拍价每平方米已超20万元。房东是有底气的。它的位置在西区的中间，很幽静，别墅外观很具法式风情，红砖白窗框门框，大面积玻璃窗。房前屋后很开阔，有一大片空地和大草坪。视野相当开阔，能看到一点钱塘江，且边上还有峡谷相伴。
　　外观如果是开放商的设计，内装修则能体现房东的品味。室内装修与外部匹配，也是充满了欧式情调，家具、灯饰、挂画、吊顶等等都很协调。看得出房东买入后很精心地装修了一番。该栋别墅的房产证办证时间为2018年。
　　在标的物说明里，还特意提到该房屋于2023年1月20日满五年，可以省去增值税。竞拍者购买后，可以到2023年1月后过户。
　　这栋别墅是房东自主出售，参加竞拍的，光保证金就要交400万元，拍卖时的加价幅度为1万元。
　　目前，在透明售房网上，虽然有5套九溪玫瑰园的房屋在出售，但这样面积的独栋别墅几乎很难看见。该小区房屋挂牌均价为 46439元/平米，但小区的签约均价高达180270元/平方米。近1个月里有一套面积为336.16平方米，单价为178486元/㎡的签约。近半年内最高价签约的是一套409.36平方米的房屋，单价为219855元/㎡，最低签约的为310.8平方米的一套房屋，单价为64350元/㎡。
　　在目前的房地产形势下，通过拍卖来卖房，可能会有更好的价格，因此一些房东也会采用这种方式，直接挂在网上拍卖。
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