打脸了？这条旧村是暂缓实施又是传统村落，现在却有新动态

　　增城旧村改造再次出新动态。
　　最近，广州市规划和自然资源局增城区分局发布了永宁街长岗村旧村改造项目基础数据调查成果。
　　该村早于2020年1月首次公布了基础数据成果，本次公布无疑也是为了配合广州市树木保护管理要求，重新核查相关数据。
　　仔细对比两次公示的基础数据，前后主要变化是增加了5639棵树木，其中古树保护4棵、大树380棵、绿化树5255棵。
　　基础数据再次公示，也标志着长岗村旧改项目即将重启。
　　过去一段时间里，广州旧村改造全面重启是不争的事实，11个行政中，黄埔、天河、白云、番禺等频频动作，反观外郊区增城迟迟未有动态，自然我们对于增城旧改是＂看空＂。
　　原因很简单，区内旧村改造项目很少出现在计划名单中，以及项目也少有出现实质性动态。
　　直到8月初，增城区旧改开始＂脉冲＂，率先发布新政对旧村改造进行松绑，接着金星村、白江村先后迎来新进展。
　　如今，长岗村基础数据再次公示，意味着增城旧改并不是＂异动＂，而是有全面重启的信号。毫无疑问，我们之前的判断遭到了＂打脸＂。
　　不过，也应该庆幸被＂打脸＂，因为旧改现状有望破冰了。
　　01
　　增城旧改破冰重磅信号？
　　在这次＂大调整＂中，增城旧改有多伤，相信无需再赘述。可以看前两次关注增城金星村、白江村、城丰村等动态。
　　其中，在金星村旧改新动态中，可以看到，增城旧村改造开始破冰之后，终于在项目层面有实质性进展。
　　回顾：破冰！金星村旧改有突破性进展，拆迁将继续推进
　　而在白江村、简村村、群星村、城丰村等动态中，增城旧改亦呈现分化的趋势，村民的悲喜并不相通，重点在反复提及的几条旧村中，即中新村、南坣村、湖中村、横岭村。
　　回顾：白江、简村、群星、城丰......＂闷水＂的增城旧改悲喜不相通
　　按照早前推进意见，金星村、白江村为＂继续前期研究项目＂，出现新动态属实是一个惊喜，而长岗村旧改项目有进展更是一个意外惊喜。
　　具体来看下，根据广州分类的213个旧改项目中，长岗村旧改属于＂暂缓实施＂项目，目前处在片区策划和实施方案编制阶段，但片策方案尚未通过区城领会。
　　同时，之后无论是广州市发布的旧改推进计划，还是增城公布的重点推进项目，长岗村都不在名单中。
　　对比这些计划，长岗村旧改出现新动态，为意外惊喜的第一点。而比这个更重要的一个点是，长岗村是一个传统村落。
　　广州旧改进入全面核查时，一份有关加强广州旧村改造历史文化保护的文件也在流传，其中重点提及历史文化名村、传统村落，或将不能继续以全面改造的方式推进旧改工作。
　　对比广州市在2017年2月份印发的《广州市历史文化街区 历史文化名镇 历史文化名村 历史风貌区 传统村落保护责任人名单》，发现广州共有12个旧改项目纳入范围， 其中包括了增城长岗村 。
　　其余11条旧改项目为吉山村、三华村（局部征收）、平西村（1-3社）、塘头村、谢村村、潭山村、路边村、黄埔村（东围、杨青、新洲）、平山村、大岭村、塘坑村。
　　初步了解，11个旧改项目中，三华村已由全面转为了局部征收，大岭村为村级产业园改造项目受到影响较小；吉山村旧改传出国企广州城投已全面接手项目，并定调为：有机更新。其余项目尚未有新的推进动态。
　　是＂暂缓实施＂，又属于＂传统村落＂的长岗村，迎来新动态是否会不一样，是否会打破现有局面，未来定调哪一个改造模式？对于增城旧改或有特殊意义。
　　02
　　投资125亿，＂巨无霸＂又变大了
　　回头看下，长岗村旧改上一次动态要追溯到2020年5月。尽管时间久远，但从启动到完成招商，长岗村的推进动作十分速度，也是当时增城旧改大爆发之年的代表项目之一。
　　2018年6月，在广东省＂三旧＂改造项目推介会上，长岗村已纳入到增城旧改项目中。
　　地理位置上，长岗村位于增城区＂粤港澳大湾区国际科创城＂区域，东至永和河，东侧是增城开发区，西至碧桂园凤凰城和岗丰村界，北至简村村界，南至广园路，南侧为凯达尔交通枢纽，区位优势明显。
　　极佳的地理位置，早早吸引了开发商进驻。 彼时，市场消息传出，升龙集团已介入到该村旧改工作。
　　2019年7月，长岗村正式对外招标旧村更新改造相关工作服务商；同年次月，广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院成功中标，成交金额为685万元
　　2020年1月，长岗村旧村改造项目公示了基础数据。
　　数据显示，该项目基础数据调查范围公示红线面积（约224.8万㎡），户籍2095户，涉及5689人，现状建筑总量2636栋，建筑总面积为109.55万㎡，建基总面积约39.09万㎡。
　　基础数据公示之后，长岗村成为了当时增城区体量最大的旧村项目，远远超过群星村的144万㎡。
　　2020年1月份公示的基础数据，并没发现不可移动文物，也没有需要保护的古树古木。
　　3个月后，长岗村正式招商合作企业。根据招标文件，项目用地面积达224.84万㎡，项目改造总成本约为125亿元，采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。
　　1个月后，升龙集团、珠江投资联合体浮出水面，成功拿下长岗村旧改项目。
　　根据规划，长岗村旧改项目将建设为＂粤港澳大湾区国际科创城＂中重要的＂现代化国际SOHO社区＂，划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、时髦商务酒店、小公寓、LOFT办公区等精萃时尚的商业形态，
　　长岗村改造效果图
　　产业定位上，该项目承接广州东部交通枢纽中心片区、增城经济技术开发区等市级平台的功能外溢，重点引入智慧城市、电子商贸、医疗健康等大数据开发应用产业，打造集中小微企业创业基地、科技孵化器、创业培训于一体的大数据应用集聚区。
　　长岗村改造效果图
　　不过， 招商完成之后，长岗村旧改项目沉入水底，规划依然处在规划中 。项目公司官方微信号，最新发布消息也停留在2020年7月4日。
　　直到这次新版基础数据的公示。对比两次公示的基础数据，长岗村旧改项目现有建筑体量有所增长，达到了约110.03万㎡。其中，国有房屋面积减少了4千㎡左右，集体房屋面积增加了2万㎡左右，私人房屋减少了1.6万㎡。
　　核心变化也是开始提到的，有多达5639棵树木纳入到本次基础数据调查范围中。
　　新版基础数据公示之后，长岗村旧改项目还会有什么样动作，我们将持续关注。