房地产市场的新常态未来几年的购房策略

　　目前，出现问题的不仅仅是房地产行业，经济总体态势下滑，没有行业热点是正常的。
　　当然，也有不正常的因素，疫情是个变数，面对疫情的应对策略，直接决定了行业和经济发展的走向。经济学和政治学在根基上是一致的，在大格局的评估中，决策一定是选择最优的模式，也就是说，怎么样让态势的发展更有利。
　　政治学家和经济学家不能有妇人之仁，牺牲几个人与几十万亿的GDP跌幅之间的账要评估，要优选。未来可能出现的一些人的死亡，与我们牺牲掉几十年经济发展的惯性，牺牲掉经济发展的市场活力，锁死开放的空间，从大格局出发，是政治家的经济选择，
　　而注重一两个人、几百个人的疾病而牺牲趋势，这是常人所为。
　　这就是决策的智慧。
　　我们知道哲学家领袖在建国初期，百废待兴，经济凋零，但他还是牺牲了几十万人，打赢了朝鲜战争，打出了几十年的和平空间。那些为国捐躯的志愿军们牺牲值不值得，是不是因为要死人就不去推动中国独立发展的大趋势，事实证明，这个决策是政治家的高瞻远瞩。
　　相反的例子是58年大跃进。全民动员，为一个虚幻的钢铁指标和粮食指标，打了一场人民战争，每家每户连个铁钉都上交，粮食产量层层加码，虚高到每亩2万斤的笑话。一个唯上的失去了思想、失去了实事求是精神的管理机构，造成了人祸的灾难，死了多少人的数据，我们现在还不能确定详细数据。
　　决策者永远要把握趋势，推动趋势，最后到创造趋势，这是一个科学决策的过程，需要众志成城，听取各方面专家、包括国际专家的的建议，这样的决策才是有效和正确的。对于一个政治家，这是执政智慧的表现。
　　从朝鲜战争到大跃进，是正反两方面的案例。把握大格局和而不是注重主观意志，多做科学的论证，是政治家的高超之处。
　　开国领袖提供了正反两方面的经验，核心是不要把主观意志带进决策，核心是放弃自我的权威，回到对事实的科学把握和把控。决策正确，你自然就有权威，决策不正确，你强求来的权威只会给民众带来灾难，这是历史告诉我们的经验。
　　那么，这与房地产市场有关系吗？当然是有的，房地产市场面临的决策场景几乎是一样的。
　　是暂时牺牲弱势群体的利益和叫喊（其实现在很多房地产发达的地方非常重重安居房等民生），让房地产市场回归市场本性，让它自由交易、自由竞价，可能它会涨起来，可能会平滑的降价，这都由市场去做决定；
　　还是第二个选择，人为的干预市场，限制买卖人员资格、限制和预设价格、控制消费端的自由购买。政府如果成为了市场的主导，那么，政府就有义务去帮助所有人实现住房自由，这是刚刚过去的计划经济时代的模型。
　　同样，需要的是决策者的科学决策智慧。
　　决策需要研究房地产在经济发展中的地位作用、发展趋势，发展空间，和未来中国城镇化节拍的配套，在这个基础上，制定长远的能够推动它良性发展的策略，只确定方向，涨跌都交给市场，交给经济发展。
　　人为去干预某一个因素，人为的设定市场，只会破坏这个市场模型，市场经济的模型是市场经济的核心，即便是国家社会主义，也一样是以市场模型为内核的。
　　房地产市场未来的发展取决于决策，这是这个市场目前的变数。
　　加息减息、土地买卖、官员带头不带头买房，都不是核心因素，核心因素是让地产回归到它的本质，中国的发展一个重要指标，是未来人民住房越来越宽敞，城市和乡村越来越漂亮，环境的配套越来越高端、越来越便捷，美丽中国不仅仅是美丽乡村，首要是美丽城市。
　　所以，就市场本质而言，中国的房地产市场还要发展，漂亮的房子和住宅小区会深入到乡村，至于房价会越来越多样化，现在主张的因城施策方向是正确的，在市场化态势下，高到十几万一平米和低到几千元的差别一定是正常的，只要，市场是正常的。
　　那么，购房的策略是什么？是在你生活的区域，找到合理的价格，没有早和晚之分，事实上也没有高和低之分，你跟随的是市场，是合适的价格。
　　总体而言，中国房地产市场加上乡村发展的话，还有至少30年的发展空间，把握趋势吧。
　　当然，我们说有变数，决策的变数。
　　最大的变数来自疫情。经济继续下滑，不仅地产没有市场，其他行业也一样没有市场，一个市场凋零的行业，你需要理智，需要更有智慧，需要暂时远离。
　　上者，不知有之。从道家决策角度，道是会自我修复的，人修复不了，天网恢恢，道是会自我修正的。道会回到人间正道。
　　人间正道是沧桑。