没有悬念！我国经济发展，不会再依靠房地产了

　　假如时间能回到7年前（即2015年），相信还会对房地产提振经济寄予厚望，毕竟2015年时期全球更加和平、稳定，我国有充足的精力去通过房地产发展经济，然而自从2020年开始，疫情反复无常，加上2022年国际之间矛盾升级，突出医疗、军事、科技是当下国与国较量的根本，长远来看，也与我国第二个百年目标（实现现代化强国）不谋而合，种种因素叠加在一起，笔者有了大胆的想法： 我国经济发展，不会再依靠房地产了。
　　国家形势紧张，从美国应对疫情乏力就埋下伏笔
　　从2019年12月武汉最初发现27例新冠肺炎开始，武汉短时间确诊病例达到5万人，在国内，这已经不算小数目了，然而当美国在2020年1月20日首次公开公布新冠疫情确诊后，因过度自信，导致疫情防控不力，截止2020年7月底，短短半年时间，约翰霍普金斯大学的数据，美国确诊人数达到460万人，因新冠疫情死亡的美国人超过15.4万人，死亡人数是武汉确诊人数的3倍， 一方面美国对新冠病毒不够重视，对自身医疗水平过度自信，防控不够重视，导致新冠病毒迅速在美国蔓延；另一方面作为资本主义国家的美国，并不认为新冠病毒会大范围危害人们，还指望从中大发横财，也导致对新冠疫情出现误判。
　　从美国当年的确诊人数和死亡人数，结合美国以往的行事作风，新冠疫情造成的内部矛盾会通过外部矛盾来转移注意力，短短一个月内（2020年3月份），美联储就累计放水＂5万亿美元＂，名义上是新冠病毒救助计划，实际上还是在收割世界财富，如何收割呢？以巴西、阿根廷等拉美国家为例，20世纪70年代，美国陷入＂滞涨＂周期，于是开始实行宽松的货币政策，于此同时，巴西、阿根廷等拉美国家为了发展经济大力借债，据统计拉美外债总额从1970年的212亿美元上升至1982年的3287亿美元，随后美国收紧货币政策，国际资本流出拉美国家，而拉美国家深陷债务危机之中，各类资产暴跌，随后美国又回拉美国家抄底， 几个来回，羊毛就被无形之中薅走了， 最惨的莫过于巴西（在2021年1月份宣布破产）。
　　对楼市存在的金融风险主动出击，但仍有房企不知用意
　　美国的惯用手法，先放水让你借钱出来花，然后再加息让你加倍偿还，让我国不少房企都踩了这个＂坑＂，加上我国房地产前期发展太快、太迅猛，导致房地产金融风险上升，根据中国社科院财经战略研究院发布的《解析房地产金融风险的三个视角》文章指出，我国房地产存在明显＂高配置比与低贡献率＂现象，从2013年-2019年，房地产融资整体余额与非金融余额比值达到21.08%，然而对gdp的贡献一直保持在10%以内， 房融权重与房地产对GDP贡献不成正比，恰恰表明房企融资存在较高金融风险。
　　与此同时，从房企债务分类也可以看出，我国大部分房企存在较大信贷风险，从2010年-2020年期间，房企的银行信贷占比约88%，而其他债务占比仅占12%，这些高负债的房企，需要房价不断上涨才能维持运转，并且房地产属于资金高周转行业，很难摆脱新债还旧债困局，在银行借贷的雪球越滚越大，将危害到金融稳定。
　　美元则恰好利用了我国房地产发展存在的bug，通过加息与降息直接来回切换不断敛财，据21世纪经济报道统计，截止到2022年2月底，全国共计101家房企共计存续美元债460支，总金额1925.68亿美元，其中2022年到期的房企有10家，而此次美元不断加息（累计4次加息225个基点），直接通过美元升值赚走总额的7%，以佳兆业33亿即将到期美元债为例，单单是加息，佳兆业就要多付15亿人民币，世茂10亿即将到期美元债，需要多付5亿人民币， 要知道佳兆业2022上半年总利润仅8.97亿元，2021年世茂全年归属母公司净利润也才11.1亿元。
　　由此可见，房价上涨，美国间接地赚我国老百姓买房的钱，房价平稳或者下跌，美国赚走房企腰包里的钱，到头来，国内银行的钱长期留在房地产中，造成我国经济运转能力下降，在这样的背景下，继续支持房企高负债融资只会适得其反，所以国家早在2020年8月份就察觉到房企高负债所带来的金融风险，于2021年1月1日开始正式实施房企融资集中度管理（即四档三线），不过，仍有房企不知其用意，2021年全年依旧有374亿美元债发行，当然，这也体现出房企在没有银行信贷的支持下，已经黔驴技穷了。
　　种种迹象表明：我国经济发展，不会再依靠房地产了
　　不得不说，从1998年我国重点抓房地产提振经济有十分可观的效果，否则我国城市化发展不会如此之快，很好地将过剩劳动力转化为经济发展动力，让我国经济体量从全球第七上升到全球第二，成绩可喜可贺，大部分功劳都与房地产相关，然而随着我国城镇化率达到64.72%（接近发达国家水平），结合楼市种种迹象表明，我国经济发展，不会再依靠房地产了。
　　第一、防止不出现金融风险是楼市复苏底线
　　今年以来，我国楼市与以往最大的区别就在于支持楼市复苏的力度没有过去强了，既比不上2008年，更比不了2014年，正如央行多次表明的观点：支持刚需和改善性住房合理信贷需求，换言之，继续用国库资金或者金融机构的资金拉高房价来复苏楼市不再现实， 一方面我国大型房企普遍存在负债率较高现象，不单单是规模较大的民企，就连国企、央企、地方城投地产公司也存在负债率过高情形，为防止房企出现资不抵债，降负债是当下楼市首要任务，另一方面我国房地产发展从萌芽阶段到快速发展阶段，现如今进入收尾阶段，换言之，城市化进程已经达到成熟阶段，不需要再追求发展速度，而是需要发展质量，若继续加大力度支持房地产发展，无异于走日本1990年老路（楼市泡沫破灭）。 在这两个条件下，可以预料的是，我国复苏楼市的政策都不会突破发生金融风险的底线。
　　第二、国际局势紧张，需加快现代化强国建设步伐，房地产得让路了
　　先是俄乌冲突，再是美国挑起台独，后出现美国在叙利亚发起空袭，由美国带动的全球国际紧张局势一波接一波，在2022年此之前，美国多次企图打压我国高新产业发展（主要是芯片），目的是维持美国在世界的霸主地位，而我国在这一方面显然不会做出让步，一旦让步，就意味着下一个百年计划（实现现代化强国）周期延长，为了不被遏制，自主研发是我国发展的必经之路，显然，我国对此已有所布局和调整，根据国家发改委公布的2022年1月-7月各项投资数据显示，投资增长最大的为高技术产业，同比增长20.2%，其中高技术制造业投资同比增长达到22.9%，而以往作为支柱产业的房地产，其房地产开发投资同比下降6.4%，意味着， 房地产已经不符合建设现代化强国支柱地位了，需要为高技术产业（尤其是高技术制造业）让路了。
　　总结
　　众所周知，国与国无论任何形式的＂竞争＂，目的都是为了经济，有了经济才能有先进的科技、军事、医疗实力捍卫主权，现如今我国已经成为世界第二大经济体，是美国眼中钉、肉中刺，并且已经有了蠢蠢欲动的想法，那么， 还继续埋头发展房地产显然不切实际，毕竟在绝对实力面前（炮弹），房子可不是最佳庇护所，高技术的军事实力才具有震慑力， 从对高技术产业投入增量表明，我国经济发展，房地产要为高技术制造业让路，并且基本不会在依靠房地产，这一点基本没有悬念了。