强行断供停贷的对与错，过与罚

　　截至今天，郑州、武汉、南昌、长沙、太原、景德镇、西安等城市近100个停工烂尾楼盘的业主强行停贷。
　　咱不说那么多废话，直接上货。
　　1、购房人停贷是否有法律依据。
　　答：没有。如果银行、法院没有确定停贷文书，购房者单方面停贷即为违约，会影响到征信，有可能被起诉，甚至被法院强制执行。
　　2、银行违规，购房人能否停贷。
　　答：银行承担监管责任，会由监管部门进行行政处罚，但是和购房人无关。
　　3、楼盘停工或烂尾，购房人能否停贷。
　　答：可以申请解除购房合同，解除后，无须继续偿还贷款，所交首付和已交月供由开发商返还，同时停止履行贷款合同，开发商终止和购房人的义务。但是不能停贷。
　　4、开发商挪用监管资金导致烂尾，须承担什么责任？
　　答：购房人所签订的购房合同中并没有此类条款规定，所以，开发商仅面临行政处罚。
　　5、一旦购房人停贷，开发商会有什么影响。
　　答：结果就是退房，参考问题3。
　　五个问题看到这里，我们再回头来看看停贷的三个关键点。
　　1、为何楼盘在未封顶之前，银行违规发放按揭贷款？
　　2、明明有监管账户，为何将按揭贷款划入非监管账户？
　　3、为何银行对资金不监管，导致开发商挪用？
　　可见，这三个关键点都是针对的银行，那么不管怎么着，这事儿发生了，既然发生了，我们就需要了解事后对各方面的影响。
　　银行：大批量的不良资产出现。
　　开发商：房子更加难卖了。
　　购房人：没房子，失信。
　　政府：地区房地产供需急须维稳。
　　简单？实际上就这么简单。怎么办？走法律程序？那这近百个楼盘的几万位业主就白忙活了，因为不管对开发商的处理也好，还是对银行和监管部门的处理也好，压根儿和购房人没什么关系。那既然这么多业主抱团了，就不可能走法律程序，那么怎么解决，您接着往下看。
　　解决已爆发楼盘的供需问题，同时维稳没有爆发的楼盘。
　　简单吗？其实不简单。
　　＂供需＂这个词要分开，＂供＂就是房子，＂需＂是购房人。解决的供的问题，那么需的问题也就解决了，那么供的问题怎么解决呢？只能政府协调，是的你没看错，就是协调。
　　政府给开发商钱；
　　政府让银行给开发商钱；
　　政府责令开发商想办法弄钱交房。
　　有人肯定会问：有没有可能给购房人降低房贷？拜托！若天真如你，世界将无法美丽。顶多就是要求开发商履行合同的违约金。
　　还有人会问：万一房产崩盘会不会引起第三次世界大战？悄悄的告诉你，会引起外星人入侵。
　　无非就以上这三个办法，当然操作起来肯定有利益交换，怎么交换就得视情况而定了。至于这件事情是否能戳破房地产的泡沫，我们只能拭目以待，因为量变到质变的过程非常复杂，我也不是预言家，明坊的业主们保持关注，或许…
　　房地产行业的乱想不止于此，还有公摊面积，用咱陕西话说：乃球的奏斯喔个乃刀滴李嘉诚搞滴，狗事滴真四个哈怂，都跟着学样儿。
　　总之，考验政府工作能力的时候到了。
　　图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。