扎心！利率房价双站岗！去年最惨买房人哭诉今年真幸福

　　今年以来，佛山楼市的利好一波接一波。
　　在＂等等派＂狂欢的背后，隐藏着无数＂高位站岗人＂的心酸苦楚。
　　在这里，小编轻轻的问一句：1年前勇猛上车，站在山岗上的买房人，你们还好吗？
　　比惨大赛，一个比一个扎心！
　　近两年，佛山楼市就像坐过山车，跌宕起伏。
　　2019-2021的那一届买房人 ，在火热行情下，哪怕面对高房价、高利率、高外收的＂三高＂，依然蜂拥而至，甚至加大杠杆买房。
　　那一届买房人，看着眼下一降再降的房价、一低再低的利率，不禁流下了伤心的泪水
　　。
　　不少高位＂站岗＂的粉丝网友们，更是直接来了一场比惨大赛 ：
　　@Arian   ：每次看到降房价、降利率这种信息我也挺关注的，但看完我就像是被泼了一盆冷水
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　　@地瓜甜不甜  ：我就是站在＂珠穆朗玛峰 ＂上车的苦宝，21年6.3%贷的我，哭晕在厕所，断供的心都有了
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　　@二狗  ：今年买房的人偷笑吧！我  去年脑子一热买了套三水的房，短短几个月，每平直接降3000，眼睁睁看着几十万的资产灰飞烟灭 ，现在十分＂蕉绿＂；
　　@宇宙巡警  ：去年行情最好的时候眼看着房价不断涨，投资了一套佛山北滘的小三房，想不到下半年来了个大反转！哎，真是＂ 世事无常，大肠包小肠 ＂啊......
　　＂我站在高岗上远望，那一片绿波，海茫茫＂......张惠妹这首歌的歌词意境很适合楼市中＂站岗＂的朋友
　　。
　　以上所举的例子说不定你身边也有，那么高位站岗人的＂惨＂， 都体现在哪些方面？ 一起来看看：
　　1年前高利率，含泪上车
　　首先，来看下佛山房贷利率的变化。
　　回顾2019-2021年这个时间段，佛山各主流银行利率基本＂4字头＂，到了2021年中旬，利率还是逐步上调，最高峰达到了6.3% 。
　　2021年7月佛山房贷利率
　　直至目前，不到一年时间房贷利率一路下滑，如今已降至冰点 。
　　一个月前，央行发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基本点 。
　　5年期LPR为4.45%，首套房贷利率最低可做到4.25% ，基准利率降低至近30年最低 ！
　　佛山最新房贷利率表
　　如果以贷款一百万，等额本息，30年为例，2021年的6.3%和如今4.25%利率相比，每个月月供相差约1270元 ，30年总利息相差约45.73万元 。
　　对于去年＂6字头＂利率含泪上车的人来说，如今的房贷利率降得越狠，他们心里越苦。
　　所有的优惠政策都与我无关
　　除了房贷利率，今年佛山楼市利好政策也接踵而来，进一步刺伤＂高位站岗＂买房人的心。
　　2022年6月 ，佛山住建局发布，佛山限购区域调整，仅保留祖庙、桂城、大良 ，其余大沥、陈村、北滘等8个镇街不再限购。
　　2022年4月 ，佛山住建局内部发布了一份关于优化存量商品住房政策的通知，其中提到了满5年商品房不计入居住家庭拥有套数（满5不限购） 。
　　2022年3月 ，佛山限购区购房门槛下降：优粤佛山T卡申领对象由＂具有全日制大壮学历证书＂降低至＂具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历 ＂。
　　除此之外，还有更多大大小小的利好政策，对于还没买房的人来说十分友好。
　　＂有人看了很惊喜，我看了却很扎心。因为，这一切和我无关 ，我就像是被抛弃的＂一位在2021年上车的粉丝感叹道。
　　最高点上车，最后发现下不了车
　　房贷利率、利好政策没有享受到内心还过得去，但是一边＂站岗＂一边月供，房价却蹭蹭往下掉是真的很心塞！
　　回顾2021年7月-2022年6月佛山房价变化，在21年8月-22年4月这个期间，整体均价处于逐步下调的状态，最高价差约600元+/㎡ 。
　　图源：安居客
　　但其实，在真实的市场中价格下调更为严重！大部分楼盘为了走量，都在以促销、活动等方式变相降价 ，下调1-2千/㎡是常见，更猛的楼盘下调幅度在3000-10000元/㎡。
　　如陈村某新盘，从去年7月首开的3万+ ，到了11月后一口气降到1.8万+ ，降幅超10000+ ，房源楼层还可以随便挑。
　　陈村某盘下降截图
　　再如禅城南庄某盘，价格重回1年前，2020年首开价是1.35万+ ，到了2021年9月降低至1.1万+ ，总价最低94万就能拿下 。
　　2021年9月南庄某盘广告
　　在心塞的同时，有的人在硬撑，有的亏本抛出，最后发现还＂下不了车 ＂！
　　前两周一位粉丝@小李 向房产狮诉苦说，去年行情好的时候借了20万凑够首付买入一套绿岛湖的房子，现在亏本卖都卖不出。
　　＂上了这一趟贼车，想下车没那么容易了 ＂小李感叹说。
　　粉丝聊天截图
　　类似小李拼命加杠杆买房的这波人，本想靠房产赚钱，可是到头来，利息没赚到，还把本金给赔进去了！
　　当然，这还不是最惨的，还有比这更难受的是那些高价买入却收不了楼 的宝宝们！
　　众所周知，自从去年下半年的楼市调控，不少开发商因为资金链断裂等问题频频暴雷，佛山也有多个出现了停工、延迟交楼 的现象。
　　＂我掏空6个钱包在高位买入某大里水某盘，还遭遇收不了楼的倒霉鬼真的没话说！现在我每天觉都睡不好＂，一位粉丝L诉苦道。
　　＂端午节回老家，我的七大姑八大姨们纷纷带着三分讥笑四分嘲讽五分漫不经心的语气说我：你买这房惨咯，叫你不要买....这就像一把十八米大长刀扎进我的心＂粉底L补充道。
　　写在最后
　　对于那一届的买房人，房产狮只能说：放平心态，能提前还贷就提前还贷，而高杠杆买入的人有机会就放出。
　　相比之下， 2022年的买房人显然是更幸福的 。
　　现在，更多的市场选择，更低的房价，更低的门槛，更低的利率，对于刚需来说是一个很好的上车机会。
　　最后，你身边有哪些站在高位买房的心酸故事，欢迎留言诉苦~