李嘉诚预言应验？国内41。5的城镇家庭，未来将面临3个问题

　　房子虽然是给人住的，但房子也是可以买卖的商品。过去20多年，我国的房价一直都是涨着过来的，于是房子在人们的心目中就是最好的投资产品，几乎所有投资房产的人都赚得盆满钵满。由于房价上涨速度很快，越来越多的人都参与到房产投资中，房子的赚钱效应也越来越强。不少人在购买了一套房子之后，很快就开始选择购买二套以及多套房子。
　　据2020年央行金融数据显示，目前我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，户均1.5套。其中拥有二套以上房子的家庭已经达到41.5%，拥有三套以上房子的家庭占比10.5%。基本可以说，现在的城镇家庭基本都已经不缺房子住，缺房子的大部分都是外来人口。就比如那些农村来的大学生，还有部分在城市求发展的青年市民。但这部分人往往家底薄，不要说＂六个钱包支持＂，恐怕＂两个钱包＂都难以拿出来。这种情况之下，这部分真正缺房子的＂刚需族＂也只能望房兴叹了。在没能力购房的情况下，只好选择高价租房居住。到一旦连房子都租不起的时候，也只能遗憾地回到三四线城市或家乡的小县城。
　　高房价下，有能力的都有多套房子，没房子的买不起。这种情况之下房子卖不掉租不出去的现象越来越普遍。
　　2016年国家出台＂房住不炒＂调控政策，目的就是让房子回归居住属性，使房价回归合理价位。2020年8月＂3大红线＂，紧接着2021年开年＂2道红线＂，随后对土地出让也进行了严格管控，房企融资受到限制。单单2021年一年内，全国房地产调控次数已经达到650次，各种限售、限购、约谈等政策接连不断。
　　在强大的调控之下，不少房企出现了资金链断裂的问题，随后出现＂五大房企联合降价＂促销的情况，大房企都顶不住了，中小房企的日子更难过了。这种情况下，那些投资房产的想赚钱，基本都没有可能。比如在2014年燕郊房价均价已经过万，到了2017年燕郊房价超过3.5万，仍然有人认为房价还会上涨，甘当接盘侠，结果被套牢。这些人投资的房产不但赚不到钱，还得贴钱还房贷。
　　李嘉诚在早几年就曾经预言：＂房子始终是用来住的，国内房价一直居高不下，未来5年，房地产市场很可能会面临大洗牌，炒房客们要谨慎。＂
　　现在看来如今的房地产市场正如李嘉诚预言的那样。比如在2021年的后半年，房价出现了普跌。据9月份70城房价数据显示，新房有27个城市房价环比上涨，7个城市环比持平，36个城市环比下跌。二手房17个城市环比上涨，1个城市环比持平，52个城市二手房房价下跌。10月份的新房销售平均价格为9749元/平。一直延续到2022年1-2月份，全国商品房均价9845元/平，几乎没有什么变化。
　　经济学家马光远曾经说过：＂房价上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年。＂
　　突然觉得曹德旺说的一句话特别有道理：未来的房子是有钱人之间的游戏。毕竟目前房价仍位居高位，房子租不出去卖不掉就是现实。
　　现在看来李嘉诚的预言已经应验了！这种情况下，对于41.5%的城镇家庭未来将面临的将有3个问题：
　　首先就是房子卖不出去的问题。一个就是调控政策收紧，房价下跌，二手房挂牌数量增加。
　　第二是还贷压力。由于房价越来越低，对多套房者来说，房产贬值，在资不抵债的情况下，疫情影响收入降低，未来会面临巨大的还贷款压力，弄不好会弃房断供。
　　第三是持房成本增加。随着保障性租赁住房的增加，租金越来会越来越低。一旦房产税、空置税、房东税等各种税出台，对于手握多套房者来说，只是增加了一笔没必要的开支。