拆迁全面停止？住建部已明确，3类房子将统一按新规处理

　　提到拆迁，不少人想到的就是＂一夜暴富＂。这不是虚幻的，相信很多人都已经从现实生活中亲眼目睹，经常也有媒体报道这方面的消息。本来一个普通人，就因为拆迁一下子跃升为百万千万甚至过亿的富豪，那种感觉想想都陶醉。往往会一个村子纳入拆迁计划后，就意味着这个村子有几百个、几千个甚至更多的千万亿万富翁诞生。有人说这是机会，也有人在努力创造这种机会，也有人简单地把拆迁归结为一种＂运气＂。
　　近期，有媒体报道了浙江宁波一男子在房子卖出的第二天，就来了拆迁公告，导致直接损失达100万的买卖纠纷案例。之类案件之所以引人注目，＂罪魁祸首＂自然就是那巨额的拆迁补偿，100万的亏损，有的人恐怕一辈子都赚不到。近几年，我们耳闻目睹的拆迁暴富的例子举不胜举，不管是＂实物安置＂还是货币补偿，拆迁基本都可以改变一个家庭的命运。比如一线城市和部分热点城市的城中村拆迁，能够获得百万千万亿万拆迁补偿的家庭比比皆是。比如在2019年曾经引起热议的深圳白石洲拆迁，一夜之间诞生了上千个＂千万富翁＂，其中有不少资产都超过亿万。
　　城市拆迁有三种情况：棚户区改造、旧城改造、城中村改造。1.棚户区改造是国家为改造城镇危旧住房，改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。目的就是改善群众的居住条件，完善城市功能，改善城市环境。2.旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城区的物质生活环境，从根本上改善居民的劳动、生活、服务和休息等条件。3.城中村改造则是城市里村庄的改造。
　　三者区别显而易见，棚户区为国有土地上的房屋；城中村为集体土地，居民户籍为户口；老城改造类型有城市中心区，有历史文化区和混合区，涉及到的土地有多种多样，有边缘的城市工业用地等。由于在城中村拆迁中的村民不只有宅基地还有土地，所以补偿款当然就非常高。特别是位居一二线城市和寸土寸金的热点城市，城中村拆迁赔偿上千万上亿的非常多，比如深圳白石洲因拆迁一夜之间诞生了1800多位千万富翁，其中有不少资产已经过亿。对于老城区的拆迁棚改，因为土地是国有土地，一般都是补偿一套相同面积的安置房，再补充一定数量的装修安置费。虽然和城中村拆迁补偿根本不能比，但还是实实在在地解决了老旧小区居民居住条件困难的问题。
　　通过拆迁，老旧危房拆除，城市规划更加合理，土地利用率得到提高，城市环境也变好了，城市越来越现代化。2013年到2017年，全国累计改造各类棚户区2645万套，涉及居民6000多万。仅2013年一年内改造数量和惠及居民数量比2008-2012年间翻了一翻，应该说2013年是我国大规模推进征收拆迁的里程碑。截止2018年底，全国已经有一亿多居民＂出棚进楼＂。
　　2014年以后，为去库存，棚改拆迁补偿实行货币化安置。许多拆迁户在拿到拆迁款后，看到卖房非常赚钱，效仿投资房产者，都不只购买一套房子，好多人都选择购买多套房子，直到资金耗尽。这么一来，炒房的人越来越多。大量的资金都流入到房地产，房价一度被推高，特别是在三四线城市这种情况更为严重。
　　住建部数据显示，在2018年全国棚改工量626万套，到了2019年为316万套，2020年为209万套。从此已经看出，近年来棚改数量一直都在减少。其实，早在2019年，住建部副部长就在政策吹风会上表示：今后要避免大拆大建和一拆了之的做法。2022年住建部在八项重点工作中强调，全面推进城镇老旧小区工作，防止在城市更新中的大拆大建行为。因此有人就想当然地认为，现在已经＂停止拆迁＂了。
　　避免大拆大建，并不是说不能＂拆迁＂了。据住建部2021年8月10日《关于在设施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确提到：严格控制大规模拆除，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆迁建筑面积不应大于现状总面积的20%，拆建比不应大于2。
　　这就是说，以后拆迁将会越来越少，在拆迁面积不超过原建筑面积的20%的情况下，拆迁还是允许的。对于已经鉴定过的老旧危房，没有修缮价值的房屋，还是坚决要进行拆迁。
　　还有据住建部会同发改委、财政部共同印发的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中指出：到＂十四五＂期末，力争基本完成2000年前建成的需要改造的城镇老旧小区工程，涉及21.9个城镇老旧小区改造。足以证明，拆迁从来都没有停止过，网络上有关＂拆迁停止＂的传闻其实并没有根据。现实生活中，大量的老旧房子由于居住环境差，直接影响到人们的生活。比如没有楼梯，老人出行不方便，管道老化，修理费用高等问题。
　　9月1日，住建部副部长黄艳又一次表示：未来要划出城市更新底线，严防大拆大建大搬迁。由此观之，今后大拆大建基本没有可能了，但这3类房子将会按照＂新规＂处理：
　　1.核心地段影响城市发展规划的老房子。老房子位于规划区域内，影响到交通、服务配套、学校、市场、银行等。
　　2.预制板房。多孔水泥建材耐用性差，之类房产寿命短，当年曾经红极一时的预制板房，现在基本都被列入危房改造。不过也不是所有预制板房都是危房，具体拆迁标准需要经过鉴定。
　　3.低密度的老破房子。之类房产大多不能安装电梯，出行不方便。由于房子比较破旧，价格不会太高。而且占地面积大，是开发商选择投资的项目。
　　如果你的房子符合其中之一，恭喜你，有可能被拆迁，那么你多年＂一夜暴富＂的梦想终于成真了。