寒意未散，房地产行业分化加剧。 2022年上半年，房地产从业者的日子过得较为艰难。疫情反复、楼市下行、资金回笼慢，翘首以盼的＂红五月＂未来，两拨偿债高峰却至，＂内外交困＂的行业格局下，上市房企交出了一份＂分化加剧＂的答卷。 剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后，据乐居财经统计，在169家上市房企中，129家归母净利润同比下降，占比高达76.3%；按盈利与否区分，55家房企亏损，合计亏损额超过了595亿元。 亏损榜首为富力地产，上半年亏损69.2亿元；建业地产紧随其后，交出了亏损56亿元的成绩单。同期，考出＂盈转亏＂成绩者亦不乏阳光城等过去TOP15成员；头部尖子生和国资房企亦难逃利润下滑窘境，好在其利润规模仍是行业佼佼者；而在盈利榜单中，中国海外发展、万科、保利发展、华润置地以及龙湖集团为前五名。 ＂房地产行业上市公司毛利率水平整体已降至20%低点，净利率水平逐渐向制造业靠拢，盈利规模受市场下行影响跌至近年低点，高投入高回报时代已经结束。＂中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，行业已经进入低利润时代，待行业风险出清后，市场会进入复苏周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。 降价、资产减值等 是房企盈利能力下降主因 出现在亏损名单中的房企多是已出险或面临偿债危机的房企。 从乐居财经的统计数据来看，15家房企亏损额达到10亿元以上，除富力地产与建业地产外，蓝光发展、阳光城、正荣地产等8家房企亏损额在20亿元至50亿元之间；从归母净利率变动幅度来看，超七成房企同比下降，同比跌幅超过50%的房企高达84家。 乐居财经统计显示，今年上半年，在169家样本房企中，有40家房企归母净利润实现正向增长，其中有一半房企的增幅没有超过20%。同期，上市房企归母净利润TOP30的门槛，仅为11.49亿元，去年则为20.3亿元；TOP30平均归母净利为37.73亿元，同比减少30.8%。 中国海外发展、万科、保利发展以及华润置地4家房企的归母净利润均超过百亿元，分别为167.43亿元、122.23亿元、108.26亿元以及106.03亿元；15家房企净利润超过20亿元，其中，龙湖集团紧随四大＂百亿元净利＂房企之后，为74.8亿元。 在民营房企中，奉行长期主义的龙湖集团、在市场下行期逆市进取的滨江集团，归母净利率有所增长；背靠国资的建发股份、京投发展等房企，盈利能力也呈现上行态势，但增速也在10%以下。 值得关注的是，京能置业上半年转盈为亏，归母净利润同比下滑16146.48%，创下跌幅之最。 因创立以来第一次出现亏损，在9月1日的2022年中期业绩说明会上，建业地产董事会主席胡葆森向全体投资人致歉。＂我们一直在进行深刻的反思，从自身找原因，绝不怨天尤人，也拒绝‘躺平’。＂ 刘水表示，从2022年上半年影响当期净利润水平的因素来看，一是加大存货、投资性物业、长期股权投资等资产减值准备计提力度；二是联合营项目收益减少；三是为应对确保现金流安全和调整投资布局，部分房企处置非核心资产，或形成亏损；四是受宏观经济下行压力大、疫情反复、居民收入预期转弱导致购买力转弱等因素影响。 不过，东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示，在＂保交楼＂与＂防风险＂指导思想之下，房地产行业的底部是坚实的，从近两个季度表现来看，在最困难的时刻，行业的整体营收、利润、费用、现金流并未引发系统性风险，而是逐步探底，＂我们有理由相信复苏周期会到来，促使市场再度回暖。＂ 总体而言，头部尖子生仍能保持利润总盘子增长，但出险房企则被甩在后面，亏损或许只是开始。不难看出，在市场处在上下半场转换期内，上市房企业绩表现进一步分化。那么，接下来具备哪种能力的房企能够保持盈利能力上行呢？ 未来市场规模 仍超10万亿元 尽管目前大的经济环境和房地产行业形势都不容乐观，但从《证券日报》记者多方采访和头部标杆房企管理层在2022年中期业绩释放出的信息可知，中长期多数房企仍对市场抱有坚定的信心。 对于房地产行业发展走势的预判，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平向《证券日报》记者表示，＂今年是低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模比去年预计会出现30%左右的降幅，但我们还是觉得有信心。随着一些项目的陆续加推，8月份非常有信心实现单月增速转正。＂ ＂我们认为房地产行业还是主导产业，估计年销售额维持在12万亿元的水平，长期还是看好这个行业，感觉绿城（中国）未来还大有可为。＂绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》记者表示，接下来＂我们会更加看重营收和利润的有质增长，未来还会保持两位数的增长。＂ 谈及下半场市场格局演化趋势，中国海外发展董事会主席颜建国提出了＂三个分化＂：一是市场分化，一、二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅减少，行业集中度将显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。
相关限制已不得人心，芯片巨头开始集体反抗了相关限制已不得人心，芯片巨头开始集体反抗了！智能化已经成为这个时代的主旋律，而联动这个智能化核心部分就在于芯片，其就好比是人类的大脑，特别是全球陷入缺芯潮之后，芯片的价值也无限被放为什么有的女生腋下毛发旺盛，有的却很干净？原因是什么？每个男性或者女性身上都有着一些汗毛存在，这些汗毛都分布在一些比较明确的位置，尤其是女性，除了她们对于头发的爱护与需求之外，身体其他部分各个部位的毛发，她们都是不喜欢的。尤其是腋毛的除了常遇春李文忠张定边元末明初还有这三个少为人知的高手元末明初的战争中猛人辈出，最著名的高手当然是常遇（骁勇称者莫如常开平，开平摧锋陷阵，所向必克）李文忠（勇冠三军，威镇塞外）张定边（鄱阳湖开无双的猛男）三大强者。其次就是傅有德等这些产业升级取得了阶段性胜利这是惊心动魄的一周，从约翰逊被逼宫，到安倍晋三被刺杀，星空君不由的感慨，真的是百年之大变局。100多年前，1902年，中国也出现过刺杀时任摄政王载沣的事。刺杀未遂的少年被捕后自知必一出生就会说话，自称前世没喝孟婆汤，难道前世记忆真的存在？一出生就会说话自称前世没有喝下孟婆汤九个月的时候就大谈阴曹地府之事甚至还能提前预测朋友的死期著名作家司马中原真的具有灵异体质吗从1970年代到1990年代，很多人关于台湾省的难忘记无臂小伙用脚作画舞出人生，迎娶北大女硕士，如今他怎样了2005年国庆，国家大剧院。舞台的灯光由暗变绿，一个身材纤长单薄的小伙子踏着音乐的节奏缓缓而来。他没有双臂，却用灵巧的双脚舞出插秧挑水浇苗等动作，还时不时抬起脚擦一下额头的汗水，他极其重口味的人性大片，将世界肮脏全拍了出来，结局让人细思极恐快看，这个拉锁口竟然长了一颗眼，原来是里面藏着一位大叔，正在偷看着外面女孩训练的一举一动，堪称偷窥界的扛把子，然而细心的教练发现了里面的玄机，不过她并没有声张，只是径直的走了过去，贫民区世界冠军这个极端虎爸的鸡娃故事，赚得了全球观众的热泪望子成龙是全世界父母的共同期盼，贫民区的逆袭尤为引人关注。国王理查德的热映，引发世界范围有一波对虎妈虎爸的讨论作者蝎子号。。还记得今年奥斯卡颁奖典礼上，威尔史密斯那一巴掌吗？太过惊幸福到万家婆婆现原形，丈夫变坏，彻底撕开了幸福婚姻的隐痛我真的被进城后的王庆来给气到了，进城后的王庆来，一改往昔的老实样，变成了一个无能的流氓。五块钱的煎饼习惯性开口就是那么贵，一千五两千的工资开口就说那么少，真是典型的又无能又做作，看世界上最好的女保镖，眼看着安倍倒地，没能在0。2秒内干掉刺客2022年7月8日，日本前首相安倍晋三在日本奈良市演讲时不幸被枪击后抢救无效去世的消息，震惊了中外。许多人纷纷跟进和讨论这个新闻。在报道出来的画面中，有一张照片特别醒目。安倍晋三旁如果你感觉与世界格格不入，就去看看沉默的大多数1997年4月10日，王小波向大洋彼岸的好友刘晓阳发出了人生中最后一封邮件。他兴奋地告诉挚友，自己要出一本杂文集，名为沉默的大多数。可就在邮件发出的当晚，王小波便猝然离世，年仅45