深圳未来房价会大跌吗，现在适合入手吗？

　　希望深圳房价直接涨到一百亿一套，懒得看零数。从现在起深圳房价早都与普通工薪族无关了。都是富人游戏，富人之间击鼓传花很好，反正不碍老百姓的事，单价越高，交易过户税费更多，有助国家财政收入。天涯何处不荒草，干么一定吃这堆草，离开深圳，反倒觉涨到100亿一套更爽，只要有人要，于国于民都大有好处。涨涨涨!猛烈的涨，不涨至100亿一套誓不叫深圳，都对不起＂特区＂二字。特区更要特涨。拜托，希望早日突破一亿一平米。
　　深圳上个月房产成交量3000多套，跟去年同期比，成交量膝斩！去年同期，成交量大概是8000多套。一般来说，深圳正常的月成交量大概是7000套上下，而如果成交量低于5000套，市场就比较低迷了。可见，深圳楼市在强监管之下，已经有些低迷了。01、深圳未来的房价会大跌吗？
　　深圳的房价是跟深圳的城市前景挂钩的。如果未来深圳的城市前景不看好，那房价自然不看好；反之，如果深圳前景看好，又有那么多人去，那房价自然就看稳，甚至看涨。
　　那么，深圳的城市还有前景吗？
　　显然，深圳的城市前景很美好。国家特区有几个，但深圳只有一个；国家规划了几个国家级城市群，但大湾区只有一个；深圳又在大湾区，大湾区除了香港是领头羊，接下来就是深圳了。
　　香港太特殊，基本上完全自治，香港的走向，说实话，还是只有靠香港人，大陆可能并不会说太多，就像一个父亲，他有很多儿子，他的精力不只是管谁，而是要管所有的儿子。
　　香港虽然发展得很好，但毕竟太特殊，国家不可能把宝全押在它身上，甚至还要做好随时让其他人接班的准备，也就是万一被搞乱、搞坏了，得让其他儿子顶上去。毕竟，要再造一个金融、贸易、航运中心，不是一天、两天的事。
　　这其实就是深圳的机会！
　　换句话说，即便不能接班，深圳也可以慢慢学习、吸收香港的资源过来，逐渐发展壮大，这点优势又是其他城市不具备的，只有深圳有。
　　所以，深圳的地位无法取代，前景毋容置疑，房价也就大概率看稳，甚至看涨。
　　02、现在适合入手吗？
　　从目前深圳的市场行情看，比较低迷，临深的惠州、东莞也受到一定程度的冲击。其实，不仅深圳及临深地区，大湾区（除了香港）整体楼市都处在调整之中。在这样的形势下，还适合入手吗？
　　我的建议，买了自己住的，价格合适，经济能承受，还是可以买。毕竟，市场在整顿，影响到了一定数量的成交量，但即便如此，单月还是有3000多套的成交量，说明该买的还是在买，而畏惧整顿的需求，暂时被压制住了。
　　也是在这样的背景下，买家的议价权可能增大，谈价和选择的空间增多。以前市场好，不要说让价，不涨价就是好的了；现在整顿市场，有些业主还悬赏中介卖房，希望能尽快把房子卖出去。
　　所以，以前谈不下来的条件，现在去谈，卖家很可能会让步。对买了自己住的人来说，或许目前还是难得的窗口期。
　　03、为未来的一些看法
　　市场由乱入治是必然的！
　　深圳楼市＂富人＂扎堆，加上有些违规资金参与，推高了深圳房价。但反过来理解，说明资本是看好深圳楼市的，也就看好深圳前景。不然，他们怎么不把钱投去拉萨、乌鲁木齐？
　　但是，投资归投资，把市场搞热了，高烧了，注定就会被整顿。毕竟，楼市不仅仅是房子，还关涉民生福祉，关涉城市前景、国家战略。作为社会主义共同富裕的先行示范区，你用脑袋想想看，深圳房子如果只有＂富人＂能买了，还叫啥示范区？
　　所以，整顿市场是必然的。
　　但是，整顿的目的不是让市场＂崩盘＂，而是让市场进入规范化、健康化发展轨道，深圳依然需要通过楼市发展去解决市民日益增长的物质文化需求与有限的居住面积之间的矛盾。而这样的矛盾，也只有通过发展楼市去解决。
　　综合看，深圳房价不容易出现＂崩盘＂大跌的局面，但挤挤泡沫概率很大。有实际居住需求的小伙伴，价格合适，经济能承受，还是可以买的。从长远来看，深圳前景依然美好。
　　不看好。
　　深圳房价必定会大跌，但时间点呢？是下一次世界大战还是下一次改朝换代又或者是海平面上升淹没深圳？我猜想不管是深圳还是北京上海房价都有大跌的那一天，但时间点没人知晓。
　　如果买来自住，那么不管什么时候都是最佳购房时机。
　　2020年中国的房地产都受到不同程度的冲击，原因在于各个行业都受到疫情的影响，大家收入都受到影响，购买力比去年下降了。
　　深圳作为中国最受欢迎的城市之一，城市吸引力超强，目前深圳人口达到2000多万。这么多的人群必然需要大量的住房，深圳的房子是供不应求，房价也是全国最高的城市之一，2020深圳房价没有下跌，仍然是供不应求状态。就是邻深的东莞房价，当前也是保持去年的价格，没有下跌的趋势。
　　房价不会暴跌，也不会暴涨。因为这两种情况均不利于国家，所以国家会出台各种政策，稳定房价。
　　光鲜亮丽的写字楼比隔壁老破小区租金还便宜，新的住宅一上市就卖光，价格不断上涨，商用写字楼无限量供应，这就是深圳模式。
　　首先，今年一季度深圳写字楼空房率高达24.6%，前海写字楼空置率达到66%，三分之二办公室空着租不出去，商业用地严重过剩，就这样，深圳未来五年新增507万平方米，明摆着就是要把写字楼干成白菜价。过去十年，深圳住宅用地总面积只有431.5万平方米，全国103个城市中倒数第四，不到北京的十分之一，上海的二十分之一。
　　其次，深圳建市已有四十年了，居民平均年龄只有33岁，虽说深圳的房价高，但是当地的财政收入根本不靠房地产，对于城市来说，人才是越多越好，但不代表人口越多越好。
　　今年深圳一次招商就招了100多个项目，包括西门子深圳中心，小米国际总部，字节跳动大湾区总部，复星科学城等，为了吸引这些企业，深圳一下拿出了30平方公里的土地，相当于十三五时期上海产业用地总规模，这说明深圳的土地不是用来卖钱的，而是用来扶植企业的，房价高低对政府财政没有什么根本性的影响。把有限的土地拿去给了企业，用白菜价的总部大楼和白给的写字楼把大小企业都吸引过去了，企业用地便宜，就能高薪聘请人才，企业多了，人才多了，事业就干起来了，企业交税就多了，卖地的那点钱跟腾讯、华为、平安、招商、万科这些企业的纳税比起来，不过是零碎银子。
　　这就是深圳普通商品房很少，一共1065万套住房，其中三分之二是城中村和工厂宿舍，都是只能租不能卖的房子，剩下的又有很多豪宅，用来拴拄企业高管。房价筛选出的都是万里挑一的精英，深圳自己不建名校，但是全国各地的人才趋之若鹜投入建设，每年新增人口四五十万，当地劳动人口比例高达85%，全是年富力强的青壮年，所以不建大学、医院、养老院。
　　最后房价暴跌的后果，就是大家手里的资产大幅贬值，银行怕坏账，就开始抽贷，企业没了银行的支持就难以为继，接着就是裁员和失业，全社会一起倒霉，房地产最好是没有泡沫，要么就是维持一个泡沫，千万不能戳破，戳破就是硬着陆。
　　房价低，收入也会低，卖地的收入没有了，地方政府没钱做配套设施，没钱扶持企业，没钱吸引人才，没有这些东西，你就没有工作，现在交通越来越发达，房价就更不能跌了，天津到北京只要30分钟高铁，比北京市内通勤还方便，本来是想承接一些北京溢出的人才和产业，结果反而被吸走了很多的人，未来的中国，城市间就是强的吃弱的，落后的城市交通越发达，人走的就越快，高铁和飞机就是吸管，吸管越粗，发达地区吸人口的速度越快，比如湖北荆州高铁开通以后，一跃成为全国人口外流最严重的城市之一。
　　也许吧
　　从历史调控来看。每次调控都是入市的机会