去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？

　　买房后发现贷款审批不通过，能不能退首付或者定金？
　　你好，我在房地产开发商从事营销工作十多年了，或许我的从业经验能够分享给你，希望有所裨益。
　　开篇先说点题外话。我负责一个区域的营销工作。一般每周一，我会召集各项目的营销负责人和区域平台的按揭回款负责人开会。除了常规的指标完成情况分析，未完成原因分析，还有很重要的一块是，按揭回款的完成情况，其中包括签约后超期未办理按揭的客户情况。
　　说真心话，作为很多人心目中黑心开发商，尤其是我们这种卖房子的，真不希望这种情况发生。
　　首先，因为各种原因导致已签约客户按揭回款无法完成，集团对区域公司是有考核和惩罚的。
　　其次，这种情况会让这套房源无法销售，可能会错过很多其他有贷款资质的客户。
　　我仔细看了很多朋友对题主所提问题的答案，有些很专业，有些呢，我只能说，他们说了你想听的话，而现实有时候很残酷。
　　现在我来告诉你，以及其他准备要买房的朋友，针对这种情况要怎么办。
　　第一，了解清楚你所在城市的住宅贷款按揭政策。比如，宁波，首套房30%首付，二套房60%首付，按揭利率相应上调。如果是买别墅，首付40%起。这些政策是每一个买房的人必须要了解清楚的。
　　了解的渠道有哪些呢？
　　售楼处的置业顾问，如果置业顾问不清楚，可以让置业顾问去问开发商的财务或者专门办理按揭的同事。
　　今日头条搜索你所在城市的政策。我不建议搜百度，垃圾和无用信息太多。推荐头条。
　　找银行的熟人咨询。没有熟人，直接银行客服电话也能问到。
　　这里面要了解的几个关键点是：以你个人情况，买这套房子首付资金要多少？按揭贷款几成？利率是多少？每个月还款要多少？对应要求你的银行账户流水需要多少？
　　银行账户流水这件事情比较复杂。
　　比如，如果你刚毕业，月入6000，这套房子每月按揭还款要15000，那你肯定需要父母协助还款，这个手续要怎么办，父母的流水够不够，这些都要问清楚。而且最关键的，每家银行的要求还不一样。国有四大行的要求严格，股份制银行相对可沟通的余地大一些。
　　第二，你要清楚你所在城市的银行，对不同总价段房子的首付比例要求。
　　这点可能有点难以理解。我举个例子。
　　去年年底，一个项目的营销经理来找我，一个客户买了顶复，首套房，首付30%，签约付首付之后办理按揭，结果被某国有银行给退回来了，理由是首付不够，要求再增加10%，也就是一共40%首付。客户傻眼，手里没那么多余钱，10%就是50多万。置业顾问也傻眼，在规定时间内这个客户按揭办不了，这个置业顾问要罚款，每延期一天就是100元。一个月就是三千元。她卖这套房子的佣金也就一万多块。
　　我前面也提到过，别墅的首付也比普通住宅高。很多人买别墅给孩子做婚房，签了约之后发现首付还要增加，一头脓包。
　　当然，这里面开发商也有责任，责任在于需要对当地银行的各种政策非常了解。
　　第三，你要清楚自己的征信是否良好，这点很关键。
　　这种情况我遇到太多了，很多人付了定金，付了首付，合同签好，办按揭的时候，银行告诉她，你征信太差，信用卡逾期还款18次，没法贷款。傻眼了。
　　首先你要珍视自己的信用记录，信用卡，房贷，每个月要准时还。
　　一般开发商在首次开盘前都会要求客户提供征信记录，目的是在于按揭回款的准时回笼。
　　如果上述情况都注意了，或者没注意到，贷款办不下来的情况还是发生了，怎么办？
　　首先，我想说的是，开发商没有义务在你付定金或者首付前，告知你关于贷款的所有细节和要求。开发商履行的是购房合同中的所有甲方应履行条款。这点你必须要认识到。我确实挞定过类似情况客户的定金，如果付了首付，会罚没10%。这点在购房合同中，作为乙方应配合的事项，明文规定过。而且购房合同是经过当地工商局审核且备案的。
　　第二，如果发生了，首先到售楼处找营销经理或者按揭回款的负责人，把问题问清楚，到底是什么原因。
　　如果是因为征信的原因，是否可以换一家审核松一点的银行。
　　如果是因为首付比例不够，和开发商协商，约定一个时间，补足首付，这点一般我们都会配合。或者换其他要求低的股份银行。
　　如果是流水不够，那么找共同还款人，一般是父母。或者尝试换银行。
　　这里有个规律，买房找按揭的银行，很多人一定要找四大国有银行。真不需要。规律是，银行规模越小，审批严谨度越松。
　　最后，各种办法都想了，还是不行。
　　这里有两个选择。
　　一，找人托关系，其实退不退房，一般权限在区域营销负责人，比如我。集团对退房率有考核，如果当月退房率还有空间，再加上拖拖关系，这个审批流程我也就批了。
　　二，这招就比较坏了。开发商在整个项目推广营销的过程中，总会有一些纰漏，这些纰漏如果放大曝光，负面影响会比较大。尤其是闹到媒体。具体怎么做，这里我就不展开了。
　　你的问题回答到这里，希望有用。
　　关注＂老钟房谈＂，希望用老钟十多年的经验，能帮到一些朋友，买到有价值的房子。
　　算了，身为一个置业顾问给你们讲点儿干货吧
　　首先这要看是什么原因导致贷不下来，开发商证件不齐还是客户自身问题，例如征信记录不良，近段时间其他贷款太多，负债太高，年龄太小，收入和支出不对等，等等很多原因，常见的就是征信记录不良，以及负债太高
　　如果确实担心这方面问题或者为了避责，首先你在缴纳定金前就问清楚，把自己的基本情况告诉置业顾问，置业顾问会根据他们合作银行的规定来进行一个初步的判定，如果还要做的保险一些的话那就交定金前带上自己的身份证去中国人民银行打一份自己的征信报告出来，自己看不懂就直接给置业顾问看，这个更直观，征信没问题那你贷款基本上就没问题.
　　如果出现了某个银行拒贷，这个时候也不用慌，一般一个项目会合作好几个银行，一个一个挨着试，置业顾问也会给你想办法的，前提你要听置业顾问的话，他怎么教你的，你就怎么做，怎么说.我前段时间有个客户，年轻人，18年逾期了几次，并且有申请了很多信用卡，包括小额贷，好几个银行都以年龄小，近期申请信用卡、小额贷次数过多，
　　银行怀疑客户的还款能力，风险过大为由拒贷了，把我搞的很头大，不过好在客户听话，我怎么说他怎么做，成功的贷下来了.
　　所以如果你自己知道自己有信用逾期，最好定房前自己打一个征信报告给置业顾问，他认没问题，你再交定金，他认为有问题的他会发给他们合作银行看，银行工作人员确定没问题，他才会收你的定金，毕竟做我们这个的谁都不想给自己找麻烦，宁愿不卖这套房子都可以.
　　另外提一句，交了定金之后因为客户自身原因而导致按揭没有办下来，开发商是肯定不会退你定金的，因为过错方是你自己，这个道理在哪里都说得通，人要有契约精神
　　买房交定金但由于购房人自身贷款被拒，最后钱房两空，房子也没买到，定金也退不回来，这种事生活当中是经常遇到的，希望大家贷款购房的人要时刻谨记这种事出现，下面为大家分析相关知识，以及遇到这类似的事该怎么办？
　　了解定金与订金一字之差的区别
　　现在不管购买房子车子之类的都是需要签订合同的，而当看好房子和车子的时候，正式办理业务之时都是实现签订一份合同，而这份合同就是需要交付一定的定金才能继续办理购买手续。正因为有这么一份定金合同，让大家出现非常困扰的时候。
　　所以不管是购房购车之时，签订的一份交付定金之时，一定要看清楚是＂定金＂还是＂订金＂ ，一字之差将会决定这个钱的去留。如果合同写的是定金的话，这个定金是不能退的；假如合同写的是订金，交付的订金是可以退的，这就是最大的区别。
　　购房贷款被拒定金能拿回来吗？
　　现在的人购房都是需要交付一份定金的，这份定金的金额根据不同开发商需要交付不同的金额，都是为了保障购房人按照合同进行走相关程序，目的就是牵制购房人继续例行合同，不然一旦出现违约定金是无法退回的。
　　类似你这种情况，由于某些个人原因导致购房贷款被银行拒绝了，办不下来，这种情况之下，之前交付的定金是不能退回的，大部分开发商肯定不会给你退的 。但除非你们签订定金合同时候是订金，而不是属于定金，这种情况是可能退回的，所以能不能退回要跟开发商协商或者根据你合同签订的是定金还是订金，不同情况不同处理。
　　购房贷款被拒首付能拿回来吗？
　　购房交付的首付一半都是可以拿回来的，这个可以放心，因为购房人交付的这份定金其实并没有到开发商手中，这个首付的钱已经还是在银行的托管账户之上，就连开发商也是无法拿到这笔钱的。
　　假如购房人提交的购房贷款资料到银行，而银行根据购房人的个人具体情况进行审核，假如贷款审核通过，首付款和购房款银行才会转给开发商 。但假如购房人贷款被拒了，这笔首付款的话银行会退回购房人，而并不会退回给开发商的，所以首付款的话是肯定能拿回来的，这个首付款不同担心。
　　万一贷款失败没有全款买房怎么办？
　　其实你遇到这种情况是非常麻烦的，你想通过贷款购房但是被银行拒绝了，这是一种打击人的事，但遇到这事之后怎么办呢？
　　（1）假如贷款购房审批被某家银行被拒了，你可以重新提交资料到另外一家银行去试一试，这家银行不行就到另外的银行申请贷款。 当然也是可以走关系户的，假如你某个银行有关系的，可以直接去哪个银行帮忙办理购房贷款，也许走这条路也许行得通。
　　（2）假如你通过各种办法都是无法拿到银行的贷款，这种情况只能全款购房了 ；全款购房可以向亲戚朋友借钱了，或者可以通过信用借款等各种方式来凑足全款购房，这样的话就已经不用依赖银行的放款了，自己私下去凑足购房钱，这样也许是最好的方法。
　　办理贷款购房前的注意事项？
　　总之奉劝哪些想要贷款购房的人，在交付定金和首付款之前，最好就是先往银行查询个人征信，能不能拿到银行的贷款，如果拿不到就只能全款，如果能拿到银行贷款再去牵动购房协议，这些这个做法才是最安全，最简单的购房操作，可以避免途中很多麻烦事，希望贷款购房的人要吸取这些经验。
　　汇总以上分析
　　综合以上各种分析，对于购房人遇到这种情况之时，购房款交付的定金和首付大部分都是可以拿回来的，如果开发商不给肯定可以拿起起诉，但一般开发商都是会把钱大部分都会退给购房人，开发商大约会扣除20~30%的违约金，其余的钱都是会退给购房者，全额退是不可能的事。如果你想要全额得到这笔定金和首付款，你只能全款购房，继续例行签订的购房合同，不然的话你就是属于违约，开发商收取你违约金都是属于正常的，为了避免这些困扰，一定要做好贷款购房前的工作，可以省去非常多的麻烦事。
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　　去买完房之后贷款如果下不来销售说不能退，其实这些东西并不是销售说的算的，所有东西都有，是有合同文件清楚的记载着。
　　有时候说定金不能退，只不过是让购房者能肯定的自己想买房，另外一方面是不想理后面退款的麻烦事情。熟悉房地产交易流程，保证自身的合法利益。
　　（1）不要害怕交了定金就不可以退款。
　　所有的买卖行业当中，一旦交了定金都有个说法，是定金是不可以退款的。
　　合同都是这样规定的但是规定是死的人是活的一般合同上面都有备注这一列。
　　在交出定金的时候，我们要详细的阅读跟开发商签署的合同，并在备注上面写不是个人原因导致银行按揭不成功，定金全额退款。
　　●销售没有特殊情况下都不会拒绝这样备注。
　　他说如果不是公司规定不可以这样写，都会选择在上面备注的，因为都清楚的知道备不备注，始终都会在这里闹着。
　　更关键一点是备注了他就立马可以下定自己又有业绩提成，何乐而不为。
　　（2）没有备注也没关系。
　　开发商一般的操作流程缴纳定金，然后到缴纳首付再到银行按揭最后到网签合同。
　　基本上所有的合同都会写着一条定金随着手续的办理已经变成了首付款，而这时候已经没有了，定金存在全部称为首付款。
　　●根据签署的《商品房买卖合同》银行按揭不通过开发商收的，现在是首付款的资金，难道开发商不愿意退款吗？
　　商品房买卖合同上面都会有显示，如果购房者贷款下不来是要扣除违约金，但是这个也不用担心，只要跟开发商沟通就好。
　　（3）解决开发商退首付款的问题。
　　无论一手房还是二手房，都不可以进行一房多卖的情况，如果作为购房者不愿意配合开发商去注销这个合同的情况，那么开发商这套房子同样也是卖不掉，给另外一个人一直在这里拖见，这无论对开发商还是对客人都没有任何好处。
　　至于刚刚说到的违约金事情，就可以抓住这个重点跟开发商谈，开发商一般为了房子能顺利的卖出去，都选择把首付款退回给买家。
　　面对真的不能搞定退款的事情，那么就要积极的做出改变。
　　（1）搞清楚自己为什么是贷不了款的。
　　重点的要搞清楚自己是哪方面原因所导致贷不了款的。
　　银行流水不足还是征信不行，主要都是这两大方面所导致银行贷款不成功的。
　　银行流水不行：我们要清楚的知道银行贷款的最低标准是每个月的支出，不得高于总收入的50%，所以银行流水不行，那么我们得找人帮忙解决这个问题。
　　征信不行：征信不行这个问题就比较大了，嗯，如果夫妻两人有一个征信不行，那么可以选择假离婚用一个人的名字进行购买。
　　（2）开发商都有合作的几家银行。
　　征信不行是银行贷款的一个最大问题，如果不想离婚的情况下，看一下其他银行是否能接纳这个问题。
　　在这么多按揭的经验中，可以观看出中国四大行基本上征信有问题是不会接纳的，而一般自身的商业银行规模还是比较小的情况下，都会睁一只眼闭一只眼。自我判断能不能进行银行贷款。
　　自己先去打一份征信出来观看一下，是否有逾期或者是网贷负债过高，这种信息都会在征信上面显示的，一清二楚。
　　自己不会观看征信，到底能不能通过的时候就找一个对金融这方面有一定基础了解的人员帮忙观看一下，就知道能不能进行正常的贷款。
　　●要明白一点，刚刚所说到的事情并不是100%的开发商都可以操作得到的，只是有绝大部分。
　　购房者是很难与开发商进行争斗的，在这社会上根本没有所谓公平与不公平，合同虽然选择都是公平利益，但是开发商的律师团队我们根本没办法动，有钱就是王者。
　　总结：
　　购买一手房还是二手房，都要做好购房前的准备，并不是盲目的走到楼盘面前就说要订房了，自己要衡量收入，征信，负债等各种各样的信息。
　　从销售人员刚刚说的第一句话定金不可以退，我们就已经被销售的心理态度以及判断一下子都打乱了，所以就会导致害怕。
　　在购房的时候，首付款已经交了，但是，贷款办不下来又没有那么多钱来全款购房，这时候就只有中止履行合同，那这首付款是不是可以退呢？这种情况要看是谁的责任，要具体问题具体分析。
　　如果贷款没有办理下来，应该是购房人的责任，不是开发商的责任，违约责任应该由购房人自己承担，那么定金和首付款就不会退。
　　确定违约责任
　　要退还首付款，就得确定是谁的责任，把责任搞清楚了，就明白应该由谁来承担责任。
　　①、开发商的责任：如果按揭贷款是由于开发商的原因导致你贷款不能通过，那么开发商就应该承担相应的责任。
　　最常见的是开发商不具备商品房销售的条件，比如说没有预售许可证，银行审核时发现这种情况还不能按揭贷款，那这种责任应该由开发商来承担。
　　购房人可以要求开发商退还首付款或者定金，并且支付相应的利息。
　　②、购房人自己的责任：如果是购房人自己的原因导致银行按揭贷款审核不通过，这时购房人要自己承担责任。
　　比如购房人流水、征信、工作证明、负债情况等原因不符合银行的要求，或者提供的是虚假资料，银行不接受贷款人的申请，那这责任就只有购房人自己承担。
　　③、非买卖双方的原因：很多时候按揭贷款无法审核通过，开发商没有责任，购房人也没有责任，这种双方都没有责任的情况下，就可以要求开发商退还首付款和定金。
　　出现这种原因最常见的情况是按揭贷款的政策或者银行贷款的条件发生变化，比如提高第二套房的首付款，停止第三套房贷款等原因。
　　还有一种可能是已经签订买卖合同了，突然之间说非本市户籍购房需要交纳社保等条件，银行不接受贷款，这就是我们平时说的限购，这也是非买卖双方的责任。
　　这位网友的问题是，如果贷款办不下来定金首付能退吗，这就看是谁的责任。开发商的责任，当然是开发商来承担责任，退还购房人的定金和首付款；如果是购房人自己的责任，当然由购房人自己承担，支付开发商违约金；如果是城市出台限购政策，或者是限贷等原因，双方都没有责任，这时候可以要求解除合同，并且退还首付款和定金。
　　如何避免无法贷款而减少损失呢
　　无法贷款的情况下，购房人要支付违约金，一般是你的首付款或者定金要补偿给开发商，为了减少因为无法贷款而带来的损失，应该注意二点：
　　①、签订合同之前先评估贷款资质
　　在签订《商品房买卖合同》之前，就应该先把征信报告、流水打印出来，让置业顾问初步地评估购房人的贷款资质，是否符合银行的贷款要求。如果置业顾问拿不定主意，也可以咨询银行的客户经理。
　　经过初步评估确定能够顺利通过贷款审核，那么就可以签订购房合同；相反，就放弃购房。
　　在这方面，重庆的开发商做得比较好，在你购房交纳定金的时候，或者开盘选房之前，开发商就要求购房人打印征信报告、提供银行流水，置业顾问初步评估符合贷款要求，才让购房人交纳定金锁定房源。
　　②、合同约定
　　在和开发商签订购房合同的时候，可以要求开发商在合同上面加上一句话：如果贷款不能办理，购房人可以解除合同并不承担违约责任，开发商返还首付款或者定金。
　　当然，和开发商签订的合同都是格式合同，开发商可能不会单独为你制定一份合同，也不太可能为你在签订合同的时候，写上一句不能办理贷款退还定金的条款。
　　最好的解决办法是第一种方式，签订合同之前，评估你的贷款资质。
　　综上所述，
　　在购房的时候，贷款办不下来是否会退还定金首付款，这要看是谁的责任，如果是开发商的责任，那么开发商就应该退还定金，首付款，并且支付利息；
　　如果是购房人自己的责任，就应该承担违约责任，并补偿开发商的违约金；
　　如果双方都没有责任，那也是可以解除合同，开发商退还购房的定金和首付款。
　　为了更顺利地购房，减少违约责任，在签订《商品房买卖合同》的时候，最好初步评估一下贷款资质，资质好，符合银行的贷款要求，就签订合同，否则就放弃。
　　当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
　　我以前在售楼部工作时，也遇到客户这样问：如办不到贷款我能不能退房？置业顾问统一给客户的回复：不能退。实际上如真的出现客户贷不了款的情况，售楼部的服务不会这么简单粗爆，会按下面的流程来进行：
　　1.售楼按揭专员直接与银行联系，核实客户所说的情况和贷款失败的原因；
　　2.开发商出面，与银行沟通协调解决方式。
　　如最终还是解决不了，而客户又没能力全款付清，会酌情扣3000-5000元房源占用费，一般不超过10000元。因为这种不属于客户恶意毁约，情有可原。万一所遇的开发商没有这么通情达理，应该怎么办？分３步走：
　　１.与开发商友好协商，申请退房退款。
　　记住，不要急着和开发商闹僵，要不后续没有人愿意理你这摊事。可先申请全额退款，如开发商不同意，再退一步，补偿开发商一点费用，例如几千块。毕竟占用了房源，耽误了开发商销售该房的时间。
　　２.＂拖＂字决，让对接的置业顾问找下家，更名。
　　如开发商不同意退款或要收巨额违约金，那就以＂用亲朋戚友的名义来办理按揭＂拖着，同时给点佣金给接待的置业顾问，找其它客户来接手这房源，更名。实际上售楼部的对接置业顾问及主管，也希望能快点解决这事，
　　３.投诉开发商没有尽到告知义务。
　　如前两步都行不通，无效。那最后一步，向主管部门投诉开发商在买方交钱前，没有尽告知义务。在售楼部没有让买方签收《按揭贷款告知书》之类的相关资料的前提下，买方有理由以此投诉，要求退款。最后提醒大家：在下定金或付首期前，预先向开发商的合作银行咨询清楚自已是否符合贷款的条件，及可贷比例和利率情况，这样心中有数了，首期血汗钱才不至于打水漂，因为购房合同可是白字黑字约定：＂因买方原因办不了贷款，需在×日内自筹资金一次性付清房款＂。退或不退，主动权在开发商。
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　　别担心，这就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给你的，不过购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的！
　　买房的流程
　　一般大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。
　　定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金 。这是一种附带＂担保＂性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的！
　　待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。
　　另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！ 网签和备案，目的是防止＂一房多卖＂，对于购房者是一个很好的保护手段。
　　买房贷款，万一办理失败
　　很多人，房贷申请被拒后，火急火燎的与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢！
　　其实，这大可不必！要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！ 此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！
　　如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的 ，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！
　　总之，买房是件大事，作为购房者，最好能在买房之前，提前咨询一下银行，看自己是否符合办理房贷的条件。这样可以避免很多不必要的麻烦！
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　　想起来最近一个事。
　　有个老房子准备卖掉，之前都说好是全额付款，定金也让中介收了，但最后临到头准备签合同的时候，对方说找不出这么多钱，想要去办贷款。
　　因为中间还牵扯到中介，扯来扯去变成了对方想要降价，最后又让了1万才了了这事。
　　还有一件事也是中介卖房子，中介收了定金，但最后实际合同签完，中介老拖着定金不给，连办公室都换了明显是准备要赖账。
　　总之牵扯到这种大额交易，总是容易有各种各样的事情发生。
　　具体到楼主的问题，如果是还没有签合同，最好是跟销售人员再详细确认下销售合同的条款。不是自己主观原因要违约，不退定金首付绝对是霸王调款，尤其是首付，这样的房地产公司，大概也不值得打交道了。
　　所以，一方面是选择大的有口碑的房地产公司，到时候银行贷款更容易办下来；
　　此外就是提前了解清楚合同条款，看看是不是真的有类似的霸王条款。
　　再者就是提前了解下银行放贷的情况，具体会有什么要求，通常就是要求信用和流水情况，证明还贷能力。比较容易出状况的是流水，有些人的工资账户，一入账，立马就转到别的理财产品了，不怎么停留，银行容易把这认定为无效流水。所以，可以提前注意下。
　　房贷申请被银行拒绝后，怎么办？
　　一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！
　　如果，万一房贷还是被拒签，就换一家银行重新申请贷款，
　　如果是因为购房者本人征信原因造成无法贷款，只能全款买房，或者损失定金退房。
　　可以跟开发商协商全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！
　　如果贷款被拒可能是购房者的原因
　　①信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
　　②无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
　　③违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
　　最近有朋友去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？小文认为，其实不用担心，这不过就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给购房者的，不过如果交了购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的。
　　一、买房的流程
　　简单点说，买房的流程大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。
　　定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带＂担保＂性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的。
　　待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。
　　另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止＂一房多卖＂，对于购房者是一个很好的保护手段。
　　二、买房贷款，万一办理失败
　　很多人，房贷申请被拒后，火急火燎地与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢。
　　其实，这大可不必。要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的。此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的。
　　如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢。否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的。
　　综上所述，买房是件大事，作为购房者，买房千万不要一时冲动，最好能在买房之前准备好相关资料，提前咨询一下银行，看自己是否符合办理房贷的条件，这样可以避免很多不必要的麻烦。