为什么房子在15楼与16楼之间房价相差很大？

　　一般来说15层和16层价格相差不会很多，但如果出现了两层差价很大的情况，就要仔细考虑一下了，看看是不是出现了以下几种情况:
　　1，某一层受楼房外立面的腰线影响。
　　如图所示，如果箭头所指的是15层，那16层因为不受腰线影响，价格自然会贵很多。
　　腰线层会给住户带来哪些影响呢？
　　1，腰线下层采光受到影响。
　　2，渗水。腰线层由于探出楼梯外，必然在下雨时容易积水，且在某处排出。腰线下层如果正好忘记关窗户，可能出现渗水。
　　3，由于腰线是探出的，那么很容易有一些脏东西不可避免的停留在腰线层上，可能位置还不太好清理。
　　所以腰线层自然便宜。
　　2，外立面是否有特殊结构。
　　如上图所示，假如15层或16层刚好某一层会被遮挡，那价钱自然上不来。
　　3，是否有设备层。如果14层是设备层，15层肯定会受到设备的噪声影响，16层影响就很小了;同理，如果17层是设备层，那15层的噪声就会比16层小。
　　每个楼层都不一样，我们还是要擦亮眼，多看多问，房子可是要天天住的，不能妥协。
　　你还知道哪些需要注意的呢？评论转发让更多的人避开开发商的坑吧。
　　问题问的一点都不严谨。
　　住宅的高度，主要分为这么几个分类：
　　第一类27层以上33层以下，这类住宅的总高在80至100米之间，属于最高的普通住宅。这类住宅在平面布局上和23、24层的没有什么太大的区别，也都有两部电梯和两部楼梯（或剪刀梯）。但是在结构级别上是不一样的。也就是说钢筋含量和混凝土标高都要高出一截，造价也是最高的工期也是最长的。这类建筑由于有很大的日照影响(太低了不好)，加上人对于太高的楼层有抗拒(太高了也不好)，所以一般定价在20层左右是最高的。
　　第二类18层以上27层以下，高度在45米至80米之间。这类住宅也是有两部电梯和两部楼梯（或剪刀梯），消防要求也是极高的，排烟楼梯间、消防前室等都要齐备。一般定价在也是在20层左右是最高的。
　　第三类是11层以上18层以下，高度不超过54米。这类住宅可以有一部楼梯间即可，消防前室也小得多，不用说公摊已经比前两个小很多了。除了顶层，房价基本是从上往下价格由高到低。
　　第四类是11层以下的，可以有一部楼梯和一部电梯，没有消防前室，公摊大大减少，房价也是除去顶层由高往低排列。
　　不论哪种，15和16层并没有分水岭式的价格差异。除非你看的楼盘某个位置有特殊情况。
　　许多人在购买房子的时候，首先会挑选楼层。在众多的楼层中，15层和16层是比较热门的，那么15层吉利还是16层？有人认为15层不吉利，也有人认为15层很吉利，下面就和小编来文中具体了解一下买15楼的房子吉利吗，顺便来说说16层楼高买了15层的房子好吗。
　　一、15层吉利还是16层
　　关于15层吉利还是16层吉利的问题，主要要从楼层的寓意，楼层的高度，楼层的环境，楼层的风水等等多方面进行考虑，任何一个因素都可能导致楼层变得不好，以下是具体说明。
　　1、楼层的寓意
　　15层有着不好的寓意，首先人们常说＂躲得过初一，躲不过十五＂，因此，从寓意上来说15层不太好。而16层中间包括数字6，它具有顺利的寓意，因此16层的寓意是非常好的。
　　2、楼层的高度
　　15层和16楼的高度都是在30米之上，因此是比较适宜的楼层高度。
　　3、楼层的环境
　　16层和15层高度高，因此受到楼下的影响就会比较小，甚至不会被影响。例如楼下的噪音、灰尘等等是无法传到15和16层上面去的。
　　4、楼层的风水
　　15和16层的风水主要是和寓意有关，其次是和房子所处的位置有关。首先房子的位置是固定的，整体建筑的风水几乎是一致的，因此15层和16层风水相同。
　　综上所述，关于15层吉利还是16层吉利的问题，从寓意的角度来看，16层相对来说较为吉利一些。
　　二、买15楼的房子吉利吗
　　买15楼的房子吉利吗？首先从风水上来说，15层有着＂躲得过初一，躲不过十五＂＂一无所有＂等等说法，因此在民间有着初一十五不能出门的观念。从此处来看，15层是非常不吉利的。不过，至于买15楼的房子吉利吗的问题，不能只从迷信上面看，需要考虑一些实际的问题。
　　1、15层房子优点
　　（1）从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑，选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，15层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。
　　（2）一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。15层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。
　　（3）另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。
　　2、15层房子缺点
　　（1）高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一但发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适。
　　（2）其次，15层发生火灾时不易逃生，火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。
　　（3）空气湿度。空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；首先，空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，另外5层以下会潮，9-13层会腥。15层以上的话，临海城市海风会飘进来。
　　因此，15层房子有利有弊，在选择的时候，还是需要根据自己家庭的实际情况进行考虑。
　　三、16层楼高买了15层的房子好吗
　　1、16层楼高买了15层的房子好吗？一般来说，15层的房子楼层已经超过30米，居住效果会比较好。从风水学的角度来讲，这样的条件也是极佳的。从空气质量角度来说，楼层太低会影响光照、潮湿、空气循环减缓等问题，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮。
　　2、12层以上是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
　　3、此外，15层是从顶上数第二层，没有顶楼渗水、风大的烦恼，而且夏季的温度也不会特别高。总体上来说，15层的房子还是比较好的。
　　我家当时就差点中了16楼比15楼单价便宜1200的＂套＂，后来果断买了15楼！
　　2017年我家买新房，看中的那栋楼一共33层，我爸在看房过程中表达了想买中间楼层的意愿，售楼员就说16楼能比15楼每平低1200元，很实惠呢。说实话，当时很心动，毕竟能省不少钱呢！
　　但越想越不对劲，仅仅相隔三米的两层楼，为何差价如此之大？后来问了行业内部的朋友后才知道，无非三种情况，要么16楼是顶层，要么户型不一，再不然16楼它就是个槽钢层！
　　买房的时候，碰到前两种情况倒还好，要真是第三种情况可千万别买16楼啊！
　　16楼是顶层
　　次顶层相对于顶层而言，它无需担心风吹日晒，毕竟头顶还有一层帮忙＂罩着＂，而且由于本身较高，也不用担心绿化遮光的情况，采光视野都很好，所以通常有着＂黄金楼层 ＂之称。
　　而顶层冬冷夏热，相比其他楼层，太阳晒得更透，冷风吹的更劲，而且它还有个水压不足的老毛病，长期居住岂不闹心？
　　户型不一样
　　一般在同一栋楼里，小户型和采光通风、房屋朝向、开间进深、动静分离这方面比较好的户型，它们的单价会更贵一些。我们家遇到的不是这种情况，经我们实地查看后发现，两层楼的户型都是一样的。16楼是槽钢层
　　建设高层会从地面开始打脚手架，而一些楼盘往往在建到15层后，从16层开始，它就不从地面打脚手架了，会直接在16楼的墙面上开洞，通过这些洞把脚手架搭出去，完工拆除后用水泥把这些洞给补上。
　　这些洞补上之后，虽然肉眼看不出来，但你要知道，被补上的这些墙面是直接暴露于高空没有遮挡雨棚的，而水泥恰好有热胀冷缩的特性，一年四季难免刮风下雨，冷热交替，短时间内可能还无法体现。
　　但这么长年累月下来，随着外墙表面防水材料的老化再加上一胀一缩来回折腾，墙面开裂导致的漏水是早晚的事，对于长期居住的我们来说，这点无疑是致命的！
　　我们家当时遇到的就是这种情况，幸亏当时询问了开发商，不然真的就买16楼了！
　　衣食住行乃人之大事，住房更是一辈子的事，所以各位在买房时千万别贪图一些表面的便宜，一定要搞清楚背后的原因后再做决定！
　　你好，我是弩哥聊房，很高兴回答你的问题，15楼和16楼差价很大，这种现象可能存在，但是较少出现，可能是特殊原因造成的，比如采光通风、景观、建筑结构等影响。一般来说，15层和16层只隔一层，价差很小
　　开发商在对楼层价差进行定价的时候，是按照一定的规律来的。一般有两种：①楼层越高、价格越高；②中高楼层最高，然后往上和往下递减。当然，顶楼和低楼层由于一些特殊原因（如顶楼防水、隔热不佳，价格反而低；低楼层采光、噪音问题也会低）会单独定价。单个楼层的价差一般在0.5%-1.5%之间。比如均价10000元/㎡的房子，每隔一个楼层，单价一般相差50-150元，总楼层越高，价差会控制得较小。现在高层住宅很多都是33层，整个楼栋的价差一般是15%，也就是说，最高价和最低价之间相差15%左右。
　　特殊情况下，15层和16层价差较大
　　因为你没有描述5层和16层到底有哪些显而易见的差别，所以弩哥聊房列举一些特殊因素，这些因素归结到一点就是，这两个楼层在某个或某些因素方面发生了较大变化，导致房价也会进行较大调整：
　　①受到周边建筑物遮挡，这两个楼层的采光通风刚好出现了较大差别，15层及以下被明显遮挡，16楼及以上就不受影响。
　　②由于视线不一样，16层及以上的景观发生了巨大变化，刚好能够形成良好的视线或景观，比如刚好能看到江河、湖泊、山景等。
　　③这两个楼层其中有一个是腰线层，其中一个不是。如下图标注的就是腰线层。腰线层总体上弊大于利，一是采光受阻，因为腰线层做了腰线，所以基本上窗户都不是落地窗，影响屋内采光。二是积水，腰线的宽度有宽有窄，如果腰线凸出的部分坡度未做好，有可能是会积水的，在北方还容易积雪，如果积水是可能会渗透到屋内的。三是容易产生杂物，如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，这样打扫起来是很麻烦的。四是有被盗风险，腰线层可以被人攀登踩踏。
　　④吉利数字。中国人比较迷信，在房地产领域表现特别明显，比如带6/8/9的楼层被人热捧，带4的楼层遭人冷落，甚至有的楼层没有4，直接略过了。16是吉利楼层，跟15层相比的确是更受人欢迎。
　　⑤如果是二手房，情况就更复杂了，可能压根不是楼层的原因，而是房子本身的原因，比如业主的报价与市场行情差距太大，房子本身就问题等。
　　所以，遇到这种情况，一定是有特殊因素在里面，要仔细了解相关情况，如果没有发现较大差异，那就要慎重考虑。以上，是我的分析，希望对你学习研究和投资决策有帮助！我是弩哥聊房，将与各位朋友共享以房产为核心的经济思维，用思想创造和增值财富！欢迎关注我，谢谢！
　　感谢邀请，很高兴为你解答
　　为什么房子在15楼与16楼之间房价相差很大？
　　那么基本上对于房子来讲，特别是新房，那基本上就是楼层越高它的价格会越高，当然，高楼层和高楼层之间也会有些差异，那么我觉得就是以下情况导致了他们之间价格的悬殊:
　　1.15 楼和 16 楼之间，我觉得房价相差很大的，最主要的原因，那么就是因为 16 楼是顶楼，而 15 楼是属于次顶楼，在业内的话也叫做凤凰层，可以说是楼层里面最好的这样一个层数，采光和视野都很开阔，而且不用担心房子漏水的问题，也不用担心夏天热的问题;
　　2.那么 15 度和 16 度之间正常来说是不会有那么大的价差，如果有的话，那么第 2 种可能就是腰线层， 15 楼或者 16 楼有一个楼层是腰线层，因为腰线层相对而言它的采光会差一点啊，也还会有一些其他的影响比方说有人会乱丢垃圾之类的情况是存在的;结语:
　　最后总结一下，总体来说 15 楼和 16 房楼房子的价格不会显示太大，基本上嗯价差不管是大中小城市，他们的价差基本上就是在20~200 之间，那么也要看城市小城市的话，基本上就是 20 和 50 这样一个价差，大城市的话可能也就是 200~500，所以说它的悬殊是不大的，除非出现了顶楼和非顶楼这样的一个差别，还有一些槽钢层或者是腰线层这样子的现象。
　　15楼和16楼在高层住宅中都处于中间位置，作为相邻楼层，采光和视野相差不多，价格一般差不多。
　　两种特殊情况除外：
　　一是顶层的问题。在总高16层的中高层住宅中，16层作为顶层，顾客不免会担心积水、闷热等情况；15层则不同，作为常说的＂黄金次顶层＂，在享受很好的采光和视野的情况下，避开了这些缺点。综上，所以房价相差交大。
　　二是户型的问题。15、16层的户型不同，在同一栋楼里面，户型更好或者面积较小的，一般单价会更高。
　　诚邀回答这个问题，根据您的提问，您的意思是说15楼和16楼的房子相比价格差距太大吗？正常情况下15 16两个楼层同等户型同等朝向的房子价格不会相差太大的。因为毕竟中间只是相隔一个楼层，差别不是很大。但是也有例外的情况：
　　1，如果这栋楼总层数是16楼，那么16楼就是顶楼，那么一般情况下顶楼价格就是最便宜的，次顶楼也就是15楼价格会比较高。
　　2.如果两个楼层不同的户型，比如说边户和中间户，东户和西户不一祥价格也是差距比较大，这种情况影响价格因素就不单单是楼层了。
　　以上回答希望能够帮助到您
　　同一栋楼，房子在15楼和16楼之间房价相差很大，通常有几种原因。
　　1、顶楼与次顶楼
　　如果16楼是顶楼，15楼是次顶楼，两者的价格肯定会差别很大是合理的，毕竟顶楼会稍微热一些，也存在漏水的可能性。
　　2、景观方向有一栋矮楼
　　如果不是顶楼的原因，那么就要看周边建筑的影响，比如有一种可能，前面的建筑楼层偏低，在13至15层左右，你所买的这栋楼，15层看到的是前面楼的屋顶，16楼正好越过屋顶，可以看到前面的景观。
　　3、外立面结构影响
　　因为外立面结构的影响，可能造成上下楼的户型有所区别。
　　比如16楼有退台的设计，可以赠送大露台
　　又比如16层的窗户、阳台，局部细节跟15楼不一样。
　　4、腰线层、槽钢层
　　网上还有一些说法，比如＂腰线层＂、＂槽钢层＂，个人认为这两个说法不对。售楼处在做价格表的时候一般不会考虑这两个楼层，莫说这两个楼层的影响并不大，就算真有影响售楼处也不会在价格上做出差异，一旦价格不一样，反倒会提醒客户＂腰线层＂、＂槽钢层＂，得不偿失。
　　针对为什么房子在15楼与16楼之间房价相差很大？这个问题，我的观点如下：
　　第一，如果没有猜错的话，建筑设计师在这小区，有的楼栋，像题主说15楼和16楼之间，应该设计了＂复式结构房子，或跃层房子＂。而其他楼层，还是按常规普通设计，目的是打破每栋房子每一层统一的格局和样式，打破市民审美疲劳。
　　第二，像复式结构的房子或者跃层的房子，相当于买一层得两层面积，从购房者的角度来说，也是比较合算，所以它的房价比其他普通楼层房价要高。
　　第三，如果有些网友还理解不过来，那么再用通俗语言给大家打个比方，之所以同一栋楼，有些楼层的房子价格和其他楼层不一样，那是因为房子的类型不一样。正常的房子是平层，房价高的是跃层。