三年楼市大考，谁是赢家？

　　大浪淘沙，谁坚若磐石？ 一目了然。
　　近三年楼市，对房企来说，无疑是一场＂大考＂，但无论市场如何变化，总有英雄脱颖而出。
　　特别是2022年，对福州房地产市场来说，是重建新秩序的一年。
　　大型房企在收缩规模，本土房企在艰难中转型，一些中小型房企仍未找到出路。
　　我们把时间轴拉长到一整年，可以发现，2022年福州销售排名靠前的房企，国企 、央企占据了主导地位！
　　而在众多国企 、央企中，我们需要注意到的是国贸地产。
　　▲国贸地产总部——厦门国贸中心实景图
　　先看几组数据：
　　在2022年《全国十大产品系》以及《全国十大作品》测评结果中，国贸地产「天琴系」荣获＂2022年全国十大豪宅产品系＂，国贸天琴湾荣获＂2022年全国十大高端作品＂；
　　在克而瑞2022年度五区+闽侯商品房销售排行榜榜单上，国贸天琴湾以25.29亿元的成交金额荣登桂冠；
　　在福州2022年房企销售规模年度排名中，国贸位居榜眼；
　　在＂2022中国房地产品牌影响力百强企业＂，国贸地产，排名68位，这比2021年的排名93位，整整提升了25个排位；
　　再看看，国贸从2019年入榕，连续在高新区、台江、仓山、晋安等区域，布局14子，且6子已圆满交付……
　　▲国贸入榕三年布局14子
　　过去的特殊3年，却不退反进，资金流稳健，销售逆势上涨，过硬的交付口碑......
　　高歌猛进之势，像极了＂黑马＂。
　　不过，哪有什么＂黑马＂ 逆袭，一切都不过是厚积薄发！
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　　逆势下的＂智慧择址＂
　　在楼市下行周期，能在弯道上超车的选手，除了运气，还要智慧。
　　这点在国贸身上也能得到印证。
　　受楼市大环境影响，很多房企推盘节奏都大不如前，但是近年，国贸地产还能够逆势提速，主要是因为，从＂择址＂开始，国贸就有属于自己的一套标准，正所谓＂好的开始，便是成功的一半＂。
　　●   择址标准一：同频城市发展步调
　　正所谓城市朝哪里规划，哪里就是城市的未来。国贸所走的每一步都直指城市热点区域。
　　高新区，是国贸作为新区探寻者与革新者的起点。
　　▲高新区实景图 林双伟/摄
　　沿着＂3820＂战略工程 蓝图的规划发展，福州从圈囿＂三山两塔＂的鼓台，跨跃到＂两江四岸＂的闽江、乌龙江 畔，高新区自此登上时代舞台。
　　▲高新区实景图   林双伟/ 摄
　　在国家级新区金字招牌之下，高新区以高起点规划引领城市建设，前沿资源强势聚合的同时，也亟需能匹配高质量发展的人居作品。
　　正是在这样的时代契机下， 从国贸九溪原试水高新区开始，再到国贸学原一、二、三系列产品，国贸江屿原，可谓是一步一个脚印的深耕。
　　南二环，是国贸与城市并肩前行的重要一环。
　　南二环，南北两端濒临闽江、乌龙江，集人文历史和优质城市资源于一体，也是福州城市＂东 进 南下 ＂的发展重点 ，区位优势得天独厚。
　　南北贯穿而过的F1滨海快线将福州2200年的老城中心，和南二环，以及海边长乐国际机场紧密链接在了一起。
　　▲福州至长乐机场城际铁路线路示意图
　　站在继往开来的时空点，国贸凤凰原便是对南二环这片土地迭新人居的礼敬。
　　总之，无论是从早期的扎根高新区，进驻南二环、国货路，还是到如今的立足闽江北、东二环……
　　国贸一直在同频福州城市发展步调，沿着＂东进南下、沿江向海＂的政策风向，谋定而动。
　　这与国贸＂美好城市运营服务商＂＂与城市共创美好＂的品牌定位不谋而合。
　　●  择址标准二：占领不可复制的自然资源
　　物以稀为贵，是亘古不变的法则，只有真正占据核心资源或不可复制资源的项目，才能成为＂穿越周期＂的赢家。
　　不久前，入市便大火的国贸天琴湾，就是国贸占领城市核心资源项目当中的典型之一。
　　▲国贸天琴湾实景图
　　它以闽江北醇熟地脉和独一无二的天赋景观资源，进入了购房者视野，且一炮而红。
　　＂闽江北＂三个字，本身就厚积着城市的繁华与人间烟火，在福州人眼中，不亚于永恒的白月光。
　　而国 贸天琴湾，又恰好停靠在闽江北 岸一处格外迷人的位置。
　　▲国贸天琴湾效果过程示意图
　　都说＂ 通过窗户能看到什么，决定房子的价值 ＂。
　　在国贸天琴湾，不仅有浩瀚闽江的巨幕视角，还能共享闽江北CBD的城市繁华。 同样，紧邻晋安湖公园的天琴湖，也是稀缺自然资源占有的真实写照。 ▲天琴湖效果过程示意图 不仅可以就近汲取东二环泰禾广场、晋安湖CBD、地铁4号线的城市繁华，而且这个长在公园里的项目，其本身就是嵌在风景里的艺术品， 日常可对望120米高全省最大摩天轮，一览＂摩天映湖水＂的壮观景象。
　　▲天琴湖效果过程示意图
　　●  择址标准三：占据城市核心地段
　　在产品可以快速复制的时代，靠产品只能打动一部分人，但能让购房者认可的那就是核心地段。
　　无论是此前已经圆满交付的位于国货路上的国贸榕上，还是近日成功拿下的白马河畔上海西5 1号地块，也都位于主城核心地段，占据繁华底色。
　　▲白马河实景图 池远/摄
　　总之，纵观以往种种智慧择址， 用国贸的话说，就是＂美好生活，始于悉心选址＂！
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　　逆势下的＂高品质交付＂
　　过去三年，是楼市分化时代，伴随着不少房企＂爆雷＂，甚至＂烂尾＂等现象发生， 购房者的置业观开始回归理性，开始正视品牌、地段、产品等因素。
　　同样，这三年，福州楼市也充满了挑战，市场分化越演越烈。
　　有些楼盘降价打折，刺激销量；有些入市时间，一推再推，而有些却激流勇进，逆市热销……
　　不管楼市外部环境如何变化，总有个别房企的楼盘能实现破局，走出独立行情。
　　而国贸就是其中之一。
　　2020年3月，国贸九溪原线上首开，去化率高达94%，整盘不到3个月近乎售罄；
　　2021年6月，国贸学原一期开盘，现场千人争购，1134套单日售罄，热销约20亿，创下福州近10年当日开盘套数新高；
　　同年，9月楼市步入下行，国贸学原二期依然近乎首开即罄，夺得2021年五区+闽侯销售面积、套数双冠王。
　　2022年5月，国贸学原三期在仓山凯悦酒店迎来首次开盘，采用线下摇号的方式进行选房，开盘现场座无虚席。 ▲数据来源于福州克而瑞
　　▲2022年5月29日国贸学原三期开盘现场
　　尤其是，在2022年清冷的楼市，国贸天琴湾凭借闽江北CBD和稀缺江景两大塔尖资源，依然＂秒开秒罄＂，逆市热销，甚至让整个福州楼市和豪宅圈沸腾。
　　▲国贸天琴湾效果过程图
　　总之，国贸2019年入榕至今，3载14子，已圆满交付6盘。
　　2021年10月28日，国贸九溪原迎来交付，国贸在业主们的盛赞中完成入榕首秀；
　　▲国贸九溪原交付实景图
　　同年12月，国贸凤凰原一期提前半年交付，业主满意度高达96%；
　　▲国贸凤凰 原一期交付 实景 图
　　2022年9月，国贸凤凰原二期交付，交付现场仍然收获众多点赞与好评；
　　▲国贸 凤凰原二期交付 实景 图
　　同样9月，国贸上江原交付，这是国贸入榕完成的首个地铁上盖的洋房项目，在原系理念上融入TOD全新生活概念，具有开创性和划时代的价值意义；
　　▲国贸 上江原交付 实景 图
　　随后，国贸榕上、国贸润原也如约交付……
　　▲国贸 润原交付 实景 图
　　过去 三 年，对于房地产行业来说，堪称 跌宕起伏、极不平凡。
　　因此在当下市场， 交付已成为检验房企实力和产品兑现力的＂试金石＂。
　　尤其 在楼市下行高压下，还能坚持高品质交付，更是难能可贵。
　　国贸入榕三年，始终肩负国企使命和责任担当，在品质交付方面从未让福州人失望。
　　并没有因为当年项目热销，而忽略品质，反而逆势升级，坚持做加法。
　　可以说，随着行业持续分化，选择稳健安全和优质产品力的房企已成为越来越多购房者的共识。
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　　逆势下 的＂自我迭代＂
　　城市在进阶，深耕这座城市的国贸，也在变与不变中稳健前行。
　　不变的是，对品质的坚守，对业主的承诺，变的是产品的不断升级进阶。
　　2022年9月，闽江北天琴湾启幕，国贸在福州的豪宅市场一炮而红，12月晋安湖畔天琴湖盛放，国贸进一步被高端市场聚焦瞩目。
　　以此类推，可以洞见，2023年上海西51号地块凭借着城市核心地段和地块优质条件，又将是国贸 书写福州豪宅史的下一个传奇。
　　▲2022-51号地块实景图
　　毕竟乌山脚下，白马河畔这样集人文底蕴和城市精粹的不可复刻地段，叠加上国贸精研迭代的产品力，想必，没有几个购房者能抵得住这样的＂诱惑＂吧！
　　3载14子，国贸为福州筑下一处又一处品质人居的背后，更是国贸硬核品牌实力的直观展示。
　　从规模布局上看，36载国贸，19座重点城市布局，足迹遍布福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群5大区域，打造100多个精品项目，服务全国范围内近20万业主。
　　从经营交付上看，国贸一向严格控制经营风险红线，坚持财务自律、有质量的发展，创造了全国零逾期交付的良好信誉，也是全国百强房企中未踩三道红线的少数企业。
　　可以说，房地产新形势下，像这样的品牌信誉房企，才更值得成为我们的＂生活知己＂，不是吗？
　　总之，城市再进阶，需要国贸这样的品牌一起同路，共同走向更远、更好的明天。
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