今天是香港回归25周年纪念日,也是新一届政府班底上任的日子。 就职典礼过后,李家超正式成为香港特首! 作为香港第六任行政长官,摆在李家超面前还有不少挑战,其中之一就是房屋。 这也是香港回归25年来,历任特首都要面对的问题。 回归25年,香港楼价指数由1997年的161.4升到了424.3(截止今年4月)。 但在这25年间,香港房价几经起伏,堪称大起大落,每届政府任期内都有各有涨跌, 那么谁任期内涨得最多?谁任期内涨得最少?谁任期内曾房价下跌? 大家可以直接看这张图: 那么这几位前特首都是怎么处理房屋问题的?颁布了怎么样的房屋政策?有何效果? 让所长来给大家回顾一下。 董建华"八万五计划" 以前香港的居住环境非常差,70年代后,香港增建大量的公屋、居屋,香港住房问题才得到了缓解。 往后的20年里,也迎来了香港社会安定持续发展向上的黄金时期! 但是社会快速发展,人们买房观念发生转变,"用来住"的房屋变成"投资"的资产,炒房的人越来越多,房价不断被推高。 1997回归前的这13年,香港房价暴增约10倍! 所以高房价成了回归后第一任特首董建华面临的难题。 1997年,特首董建华上台后宣布,计划每年修建八万五千个住宅单位(包括公营房屋和私楼) , 10年内让全港70%的家庭可以有自己的房子,还要让那些低收入的居民申请公屋的轮候期限减至3 年。 这个计划就是大名鼎鼎的"八万五建屋计划"。 可惜的是"八万五"计划刚提出,就赶上了亚洲金融风暴,香港楼市价格暴跌,一落千丈。 普遍私人物业在5年多的时间内贬值7成,很多中产阶级成为负资产阶级,当时香港有60万个负资产者,账面损失达6000亿港元。 当时的中产家庭都很担心,八万五计划的实施会导致房价继续下跌,所以纷纷站出来反对。 所以在大家的强烈反对之下,八万五计划也就"胎死腹中"了! 这也给日后香港的高房价埋下了隐患…… 董建华在任7年255天,历经两届政府,从1997到2002年之间(第一届政府期间) ,香港楼价下跌57%。 曾荫权停卖居屋 金融危机大环境下"八万五"的政策提出,香港楼价开始下跌,业主损失严重,房地产交易平平,地产界叫苦连天。 在多重压力下,当时的房屋及规划地政局局长孙明扬,宣布9项"稳定楼市"政策,俗称"孙九招" 。(具体包括停卖公屋、暂停卖地) 在当时确实刺激了楼市,但也导致了土地供应大减和日后的楼价攀升。 2005年,曾荫权出任行政长官,认为房地产市场是香港经济的重要基础,力守"稳定楼市"政策,土地供应长期减少,房屋供应不足,继续沿用了"孙九招"的思路。 曾荫权在任期间,一直停卖地、停建居屋,不管是公营还是私营房屋,供应量全都大减。 私营房屋供应量不足导致的结果就是房价不断攀升,逐步变成天价。 而公营房屋不足,使得香港人的公屋轮候期越来越长。等不到公屋,只能住劏房的基层也越来越多。 而在他所领导的第三届政府时期, 香港房价上涨99.5%。 梁振英征收辣税 2012年梁振英上任后香港基本走出了经济危机的影响,而他急需解决的就是高房价。 他认为 加大加快土地供应,是解决香港社会房屋问题的根本办法。 梁振英曾经颁布过一个"港人港地政策" ,就是在卖地时规定,这块土地上建的房子 30年内只允许卖给香港永久性居民。 但是"港人港地政策"推出不久就被叫停。 同时梁振英还大幅增加住宅物业印花税。 2010年,曾荫权宣布买楼两年内卖出,需要交5%-15%的额外印花税。(半年内是15%,1年内是10%,2年内是5%) 这一政策打击了不少炒楼的人。 2012年,他又宣布非永久居民在香港买房需要交15%的印花税。 永久居民买房的印花税率也是多次被上调,从最初的1.5%-4.25%,最后提高到了15%(香港永久居民首置买楼除外) ,大幅度上涨。 而非永久居民买房要交的税也一下涨到了30%(15%+15%) 。 这个政策打击了许多境内外炒楼的买家,而且梁振英任内修建了许多公营房屋,一定程度上遏制了房价上涨。 梁振英在任5年,也就是2012年至2017年,在他领导时期,香港房价上涨63.1%。 林郑月娥"林郑plan" 到了林郑月娥上任后,香港的楼价还在继续上涨,连续多年成为楼价全球最难负担地区。 为了帮助更多人上车, 林郑月娥在2019年宣布放宽贷款买楼政策, 俗称 "林郑plan" 。 首次买楼的人,800万以下的房子可以申请9成贷款,首付只要1成;800万以上至900万以下最高可以贷款720万,而1000万以下900万以上的房子最高可以贷8成。 这个政策一出来,600万-1000万的房子成交量大升,帮助了不少首付不够的人! 而今年,港府把贷款门槛又放宽了, 9成贷款的门槛提高到了1000万以下,8成贷款的门槛提高到了1200万。 除了放宽贷款,林郑月娥还想从土地供应入手,来解决住房问题, 所以她提出了 "明日大屿"计划 ,准备填海造陆,用来盖房子。 大屿山位于香港西南面,面积超过140平方公里(相当于两个香港岛) ,香港国际机场和港珠澳大桥香港口岸都在这。 这个计划准备将大屿山东将近1700公顷海域填充,并在填海所获得的土地上兴建26万至40万套住宅,供70万至110万人居住。 但明日大屿是个长期规划,具体何时实现,会给香港的楼市带来什么影响还是个未知数。 昨天,林郑月娥正式结束了她长达5年的任期,在她的治理下,截止今年4月,香港房价仅上涨13.8%。 所长梳理 过往特首 的 房屋政策 ,发现房屋问题始终是个难题。 今天是新特首李家超上任的第一天,那么他将会如何解决这一难题?在他任期内房价又会有何变化? 我们一起拭目以待吧! 关于 历任特首房屋政策盘点, 所长今天就先介绍到这里了, 不知道你还想了解 房屋新政策? 欢迎在下方留言告诉所长。 *图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。