赶紧抛盘逃跑？曹德旺趁早卖房才明智

　　近日，在2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛上，福耀玻璃集团董事长曹德旺再次谈到房地产。
　　并且发表了一系列言论：
　　＂老百姓买了很多房子，他说保值，我说你不要再傻了，有钱的人都好几套房子，剩下没钱的人才需要房子……＂
　　＂将来就是有钱人卖给有钱人，卖得出去吗？＂
　　同时，曹德旺还建议大家房子要趁早卖掉才明智。
　　并称他手里除了现在住的房子，没有一套房子。
　　这段言论在网上引起了非常多的讨论，一度冲上了各大社交媒体的热搜榜：
　　其实，这已经不是曹德旺第一次发表＂房产无用论＂了。
　　早在2017年，这位＂玻璃大王＂就发表过一个惊人的观点：
　　＂应及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！＂
　　那么，曹德旺是谁？
　　他的建议趁早卖房才明智，房子不保值了，能信吗？
　　一、曹德旺和他的一套房
　　曹德旺，蜚声中外的＂玻璃大王＂。
　　1987年成立福耀玻璃集团，目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。
　　31年之后的2018年9月，曹德旺成功入选＂世界最具影响力十大华商人物＂。
　　他从一个放牛娃白手起家，问鼎行业头部的同时，还让中国汽车玻璃走向了世界。
　　这位真性情的企业家除了做实业牛逼之外，曹德旺还以爱说真话著称。
　　关于许多社会现象都会发表自己的观点，这当然也包括楼市。
　　这次的采访，曹德旺说自己除了现在住的房子，没有一套房子。
　　如此真性情的企业家说的话肯定不假，让我们看看他自住的这套房吧：
　　曹德旺的住宅在福州郊区，是一个单独的别墅，占地五亩，约3333平方米。
　　别墅的外立面整体按照江南园林风格设计，全铜雕花的霸气大门，门口还镇守着一只貔貅，气势恢宏；
　　院内有一个200平米的游泳池，同时还有1个私人影院，拥有私人管家和16名女佣，地下室堆满了名酒……
　　不得不说，同样是一套房，房和房的差距，有时候比人和人的差距都要大！
　　曹德旺所谓的自己只有一套房子，它的一套房子的面积，可是顶普通人n套房的面积啊。
　　又或者是别人一辈子都无法企及拥有的一套大宅。
　　他压根就不缺房子，也不缺手握优质资产的财富。
　　曹德旺守富创富的资产壁垒，已经远远超脱房产领域了。
　　而你，如果手握核心城市的优质房产，依葫芦画瓢听曹老板的话，屁颠屁颠地卖了。
　　我只能说别东施效颦，别把自己手握的一张张优质房产的好牌，给打没了。
　　不过，大佬凭自己的实力盖房子，享受生活，创造更多的社会价值，无可厚非，天经地义。
　　但是，作为平民老百姓的我们，又该怎么看待曹老板的＂趁早卖房才明智＂的言论呢？
　　二、房产对普通老百姓的意义
　　1998年房改之前，房子都是分的，只是一个居住的地方而已，是容纳肉身之所。
　　80、90年代的上班族，居住在工作单位附近的职工宿舍，两点一线，这是不少人特有的时代记忆。
　　1998年房改后，加上城镇化快速推进，房子成为了国民仅有的财富增长和储存的手段。
　　从此，房子是房产，是资产，是容纳财富的储存器。
　　过往的20年，只要你买房，买哪里都涨了很多倍。
　　因为那时整个社会处于建设开发的大爆发期，经济增速高、城镇化快速推进。
　　所以，前20年买房是赚钱的手段，此为攻。
　　但是此时此刻我们要清醒地认识到一个问题：
　　我们国家城镇化速度已经放缓了，就好比一个学生从个位数都努力到70分了，上升的空间已经没有那么高了。
　　不可能出现前20年那样的确定性、那么高的涨幅了。
　　所以，以后买房更多是存钱的手段，此为守。
　　三、小城市最后的挣扎
　　2020年之后，头部城市头部板块的上涨，与三四五线城市的下跌，让大众知道了一个词：
　　分化。
　　自此，全民开始认识一个新的事物，那就是城市的分化：
　　原来城市之间真的不一样，城市和城市之间的差距，比人和人之间的差距都要大！
　　以后的城市竞争再也不是雨露均沾了，大多数城市连上场的机会都没有，还没开始就要结束了。
　　随着越来越严重的城市分化，绝大部分城市的房产都会开始贬值。
　　也就是说，现在是许多城市房价的最高点。
　　《别人危机躺平，却是你翻身逆袭的绝佳机遇！》也提醒过：
　　趁机出清劣质资产，布局一二线城市户籍和房产，正是你翻身逆袭的绝佳机遇！
　　以后的小城市，
　　只有房子，没有房产；
　　只有消费品，没有投资品。
　　而这些城市会在＂跌跌不休＂之际会最后一搏，出台各种救市政策稳定房价。
　　比如现在的限跌令、人才引进买房补贴、人才安居计划等等等。
　　意图分下房地产市场的最后一杯羹！
　　如果你的家乡既不沿江也不靠海、即无名气业务实力、即没有突出产业，还人口流失严重……
　　那你一定要明白：
　　对于大城市的政策是刺激，对小城市的政策就是刺伤！
　　今年有可能就是你保房价最后的机会。
　　所以，要赶在房价持续下跌前，卖掉你小城市的房子！
　　四、税源切换稳步推进
　　房地产行业即将迎来一个前所未有的重大变局。
　　前段时间，国务院总局一号文件明确指出：
　　＂今年县级以上的房管部门要与税务部门彻底实现联网。＂
　　根据通知，税务部门和自然资源主管部门要大力推进信息化技术支撑下的线上线下＂一窗办事＂。
　　2022年底前，全国所有市县应实现不动产登记和办税线下＂一窗办事＂；
　　2023年底前，全国所有市县力争实现不动产登记和办税＂网上（掌上）办理＂。
　　众所周知，卖地是国内大部分城市的主要收入，一度占比高达八成以上。
　　我国的快速崛起，城市化的高速发展，房地产居功至伟！
　　但是，随着我国城镇化来到了后半场，再重复过去的路径，穿新鞋走老路，已经是行不通了。
　　地方必须找到新的财源来替代卖地收入。
　　上述的举措不仅会真正意义上实现全国房产信息联网。
　　同时也会成为打破房产税制定的最后一公里。
　　大幅加快房地产税落地进程！
　　实际上，这就是在为税源的切换做全面的准备！
　　虽然今年房地产税暂时还不会到来，但是现在已经到了房产质量胜于数量的阶段了：
　　如果你现在手里有劣质资产，那务必抓住这难能可贵的历史契机，处理掉所有的劣质资产。
　　置换一二线城市的核心物业。