如果同时买下一个楼层相邻的两套房，相互打通算一套房行吗？有哪些注意事项？

　　之前有听众问了这个问题，所以回答一下，这样的做法是可以的。
　　但是有隐患，因为房子的联通中间是有承重墙的，要经过好好的设计来避免砸坏承重墙，因为新建住宅一般是框架结构，因为室内使用空间更大，所以承重墙承担了更多的责任。你的修改必不可免需要动承重墙。这与之前高层挖地下室是一样的性质，对于楼层安全有影响。
　　另外，应该说两套房子虽然被联通，但是从认证方面来说，这还是两套房屋，所以必须要有两个房产证，未来销售的时候需要办理两个手续。
　　但是从使用方面来说，就是利 弊。所以买完房子装修的时候，尽量找专业的设计团队。跟开发商协调施工图纸，看好承重方面的问题，别留下安全隐患就行。
　　相邻两套房子打通使用是可以的。
　　我就见过有人将两套80平米的房子打通，形成一套160平米的房子使用。房子设置成一个大厅，一个餐厅（其中一套房子原来的大厅），一个厨房，一个储物间（其中一套房子原来的厨房）四个房间。从使用角度来说，用起来非常方便。
　　但是也有弊端，一个是在装修的时候要考虑承重墙问题，现在房子大多是框架结构，可能会有很到的承重柱子。另一个问题是需要考虑是两个房产证，现在房产限购，第二套房子首付比例会上浮，房贷利率也会上浮。如果打通使用，相当于买一套房子就直接占用了两套房子的指标。改善住房买房子，直接就是三套房子了。以后出售，还是需要把两套并到一起的房子拆分会原来的小户型出售。非常麻烦。
　　我来简单的回答一下你的问题！
　　第一、打通的你可以当成一套房子来居住，但是他的房本依然是2套，因为你的房产在购买之前备案时已经是按照2套房子备案的，所以本质改变不了，除非在房屋报建的时候，户型图纸中做出改变，才可以是一个房本。
　　第二、打通这个需要结构安全的考虑，不能破坏承重构件，主要的是剪力墙，承重墙和柱子，否则存在安全隐患！
　　第三、原来设计是2个生活单元，因此你在打通之后，需要注意排水问题，入户电缆问题，厨房问题，卫生间等等！内部的配套有一部分需要较大的改变，尤其是入户电缆需要加粗，否则你使用的时候经常会跳闸的！
　　第四、你在出售的时候，会很方便，因为别人必须要一下子购买的2套住宅，现在很多地方还限购，因此你出售很困难，这个要考虑清楚，否则别人买一套，你的使用功能又不完整，因此在装修的时候要注意！
　　第五、在装修的时候要请专业人员现场查看，确保安全，主要是打内隔墙即可，不要破坏外墙，争取做到使用功能的完备，结果安全，不破坏整体形象，不要让消防、用电等公共设施遭到破坏即可！
　　以上回答请参考！
　　第一：属于违建：
　　第二：打通在你的眼中属于一套房：但是房管局过户认房本：
　　第三：如果邻居或者物业不投诉你：你就没事：安安心心的住着：如果投诉：规划局：房管局：地税剧：三家联合一起来让你强制拆除的：土豪请慎重！
　　我家就是这么做的。因为家里两个孩子所以买房子的时候就考虑到房间要多，上学要够近方便接送。选中小区后发现都是小户型于是买了两个紧挨着的，中间打通。
　　好处有很多，如果不想住的时候将房间恢复原状，面积小价钱少方便出售。房间多每个人都有独立的房间。同时我自己将一侧的厨房改造成单独的洗澡间，和更衣室。
　　应该注意的是，买的时候设计好通道，但不要破坏承重墙造成安全隐患。其他只要是事先都想到了就没有什么问题。
　　在现实生活中，有很多业主也都是买两套房，然后两套房在装修的时候做成一套房，这个是有案例的。
　　比如在重庆的照母山片区，我就遇到二位业主是这样装修的，这样装修完全不不存在任何问题。
　　虽然是可以这样装修，但还是有几个方面需要注意。
　　①、装修方面的问题。
　　现在的建筑都是框式结构的住宅，两套房之间也都是空心砖隔断，但有的地方还是会有承重墙，在有承重墙的地方，你装修就应该注意装修安全，否则会存在安全隐患，不但你自己居住不安全，而且邻居，规划，街道，社区都会关心这个问题。
　　两套房应该有两个客厅，两个厨房，而你在装修的时候，居家使用就只有一个客厅，一个厨房，这多出来的客厅和厨房应该怎么合理的利用，这在购房之前你就要想好，找一个设计师先把设计搞好后，再购买才合适。如果你没有设计好，交房装修的时候出现不满意的地方，该怎么解决问题。
　　②、产权证的问题。
　　两套打通虽然可以装修成一套房，但在产权证上面还是会是两套房，两个产权证，你在购房的时候，按揭贷款，签订合同，交纳契税等，都是按照两套房来计算。
　　未来如果要出售，也还是会按照两套房来出售，按照两套房的税费来计算。
　　③、不容易出售。
　　这种两套连接起来装修的房子，在二次出售的时候，选择的人会很少。
　　如果两套房分开出售，又会影响装修和使用两方面的完整性，装修基本就无法使用，完全要拆除，最好的办法是两套恢复成最初的两套房后再出售，这样你的装修就没有作用了，还要花一笔钱来恢复。
　　如果两套一起出售，那总价又会很高，本身出售的是二手房，小区可能会旧了，那如果讲究品质的生活的人，不会花高价买这种旧的小区，大部分人会选择购买一套面积大的户型，或者考虑买洋房或者别墅之类的。
　　不管是两套分开出售还是一起出售，这种两套房装修成一套房都极具个性，很少有人愿意接受你的个性化装修，在二次交易的时候会存在困难。
　　④、是否会违法装修。
　　如果是板式结构的二套房装修成一套，那房间外面的公共区域可能也会装修在房间里面，公共区域具有消防、逃生的功能，并且不是个人产权，这种装修明显是违规的，城管、规划、街道、物业都是不会允许这么装修的。
　　如果是塔楼，相邻的两套房，把中间的隔墙取消，就可以装修成一套房使用，这不存在影响。
　　重点你要考虑，是不是符合规划要求，否则规划或者街道、城管会要求你恢复原样，你损失可能会很大。
　　当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
　　这要看整个的楼层平面图。假如说刨除限购、限贷等情况，那如果整体结构上不损坏承重结构、破坏外立面、占用公共区域那一般来说是可行的。
　　但买之前一定要注意几个点。
　　首先，买两套的话要看地区的限购、限贷情况，有的地区不是本地户口的一定时间内只限买一套（比如福建泉州就有过，摇号中一套后，要等半年才能再买房）。还有银行贷款问题，首付跟利率问题要问清楚，现在基本上住宅第三套银行拒贷，要全款，自己资金是否准备到位。是否有银行按揭过不了的风险。
　　其次，就是打通的话是否会损坏承重结构，是否有安全风险。
　　再者是否有占用公共区域，以及影响消防安全。
　　最后是否有破坏外立面，影响小区外观，打通后对楼上楼下或者隔壁邻居是否有影响。
　　其实很多人买2套打通要么就是大家庭一起住，要么做办公室，要么就是想通过改造采光井，走道，楼梯间等区域使得使用面积变大。 当然不影响安全和他人的情况下无可厚非，能有多的使用面积肯定是要用的。
　　但是说了这么多了，首先要物业同意，要么不让物业发现，像一般的国企或者大开发商物业比较严格，有可能是不行的，不要业务员承诺我们就相信。我们签的商品房买卖合同是有这些条款的，而且签合同一般签承诺书就是这个相关。还有一点就跟楼上说的一样，原则上属于违章建筑，要是被人举报了要恢复原来的样子的。这一般来说是不会，但是你占了公共区域，等于赠送面积比别人多，别人会眼红举报的可能。
　　不打承重墙，自己住没问题，要出售时卖一套再改回原来的，买两套直接卖，按两套过户，一般没啥问题，不必杞人忧天，有事好好商量没啥大不了的
　　我买了个老小区顶楼，价格很便宜，去年得到消息老小区改造，安装电梯，直接就把对门的买下了，也很便宜，现在打通了，三百多平，楼顶进行平改坡又加了一个超大阳光房，总面积达到了650平。
　　现在的房子都是框架结构，房子间的墙基本是有可以打通的地方，个人觉得不必砸掉整面墙，开个通道门比较好。在框架结构的高层建筑中，楼梯间的四周墙体，电梯井的墙体，一般都是设计成钢筋混凝土的剪力墙。
　　其也就是所说的承重墙,还有为了减少方形柱体对室内使用功能的影响，一般都把住宅内的柱体设计成薄壁柱，当薄壁柱满足不了要求时，在局部又设计了短肢剪力墙，这也是所说的承重墙。
　　我一朋友就是，买了两个二手房，一个两室一厅，一个一室一厅面积都不大，中间隔断不是承重墙，打通之后很宽敞的三室两厅。房产证还是两个。
　　不行！只能按照开发商之前上报住建局规划时的房屋套数来执行！自己打通是自己的事情，但还是要按照2套房来核定与房产相关的房贷利率，购房指标等等