汪小菲都被坑的唐山，是座什么样的唐山？

　　没想到吧，连汪小菲这样的人，去唐山都被当地开发商坑了。
　　上周五开始，全网上演一场唐山＂扫黑除恶＂斗争。
　　在过去的72个小时，唐山烧烤店打人、唐山蛋糕店、唐山酒吧案轮番登上热搜。
　　这两天，＂唐山＂的相关热搜词条霸屏了。
　　唐山上一次这么备受关注，大概是46年前的大地震，被冠以＂英雄城市＂称号。
　　一瞬间，这座城市的形象跌到了谷底。
　　今天中午，唐山最新公布了开展＂雷霆风暴＂整治行动的举报方式公告。
　　正义的铁拳也许会迟到，但不会缺席。
　　猫崽还拿到一份有心人整理得妥妥的尽调报告，很全也很专业，佩服。
　　而与此同时，网上一些激进的言论异军突起——＂逃离唐山＂。
　　对于唐山的刻板印象，大众还停留在钢铁之城、北方瓷都。
　　如今的暴力事件竖起了一堵高高的围墙，翻过去，才能看到更为真实的城市发展状况。
　　合成图，下图摄自新华社，1976年大地震之后的唐山面貌；上图摄于2016年唐山主城区
　　用买房的逻辑来看城市的选择，你会发现，唐山，也是一座有意思的城市。
　　唐山也被称作河北省＂最富裕＂的城市。
　　它既是去年GDP刚超8千亿、在省域内排名第一的城市，也是一座房地产业排倒数第二的城市。
　　而每年的出生人口数据反映了这座城市的原生力正在迅速衰退，至于城市吸引力，那就见仁见智了。
　　每天流失59人
　　去年人口首次负增长
　　在一座城市的发展长河中，人的要素应该摆在第一位。而唐山的人口问题，可能比想象中的还要严峻。
　　先看看人口数据下的唐山全貌。
　　七普数据显示，唐山常住人口2010-2020年增长了14.07万人，平均每年增长1.4万人。
　　而在过去三年的时间里面，唐山的常住人口增幅却又微乎其微，每年增长不到1万人。
　　说明最近几年，唐山的人口增长已经不是疲软这么简单，甚至，这座城市已经出现负增长。
　　唐山近五年常住人口变化
　　2021年末，唐山的常住人口 为769.7万人，比上年末 减少2.15万人 ，相当于去年 每天流失约59人。
　　这也是近五年来，唐山的常住人口首次出现下滑。
　　而唐山的常住人口城镇化率为65.42%，对比全省和全国来看，河北城镇化率61.14%，全国城镇化率为64.72%，唐山还是有一点点点点优势。
　　对于北方的这类重工业城市，常住人口增长要么是净流入增加，要么是依靠自然增长率。
　　唐山过去几年常住人口的增加主要还是靠＂自己生＂，也就是城市的原生力，而非人口流入（城市吸引力）。
　　上个世纪90年代以前，唐山的人口自然增长率保持在2位数。
　　本世纪以来，唐山的人口自然增长率只剩下个位数。
　　最惨的时候是2017年，唐山人口的自然增长率低至-4.23%，说明出生人口远远小于死亡人口。
　　到2020年，唐山的人口自然增长率为0.23%，成了河北省自然增长率排倒数第二的城市。
　　事实上，唐山的地理位置本可以承接京津冀的外溢人口，但近几年的人口数据却不理想，似乎可以得出一个结论——人口出逃。
　　挨着天津，距离北京约3小时的车程，就算这座城市的原生力再强，出生人口再多，也会被别的城市吸走。
　　更重要的是，人口教育水平的参差不齐和老龄化比重的逐渐上升，让这座沿海工业城市走上了转型的十字路口，踟蹰不前。
　　房地产业倒数第二
　　一半的力量来自工业
　　外地人到唐山，会不会都觉得，这是座＂尘土飞扬＂的城市。
　　唐山的生铁、粗钢产量，能撑起河北的半边天；天然气的产量占河北省的比重超过了三分之一。
　　所以，河北将进入万亿GDP俱乐部的希望，不放在省会城市石家庄，而是落在唐山身上。
　　京津冀首都经济圈中，唐山次于北京（4万亿）、天津（1.57万亿），但是却在石家庄之上。
　　2021年，唐山宣布GDP8230.6亿元，增速为6.7%。
　　而石家庄只有6490.3亿元，二者相差1740.3亿元，大约一个万科A的流通市值。
　　唐山市近五年GDP变化
　　猫崽在官网找到的数据显示，唐山去年的八千亿GDP中，有四千亿都是来自工业生产的贡献。
　　而唐山房地产业贡献的GDP只有207.6亿元，仅比住宿和餐饮业贡献的GDP要高，占总的比重仅2.5%，排倒数第二。
　　唐山市2021年GDP构成情况
　　对于北方的重工业城市来说，房地产业在城市发展中的地位可以说是放得很低。
　　低而已，那是因为和钢铁相比，房地产业的GDP不足一提，但不代表唐山没有炒房客云集。
　　2020年初，唐山就曾宣布，新房自网签之日起限售三年半，打响了当年房地产限售的第一枪。
　　那是因为在2016年唐山的高库存、房价低的局面，使得北京、天津的投资客流转到了唐山炒房。随后，唐山也经历了楼市调控周期。
　　但到了2019年时，唐山又因放宽落户限制，二手房价一年内上涨了三成，甚至在某个月份新房房价涨幅领先全国，因此在2020年的第四天，唐山出台严格的限售令。
　　到2021年末，唐山的房地产开发情况为，销售额473.7亿，销售面积582.4万平，分别减少20%和18%。
　　唐山市2021年房地产开发情况
　　一个市的商品房销售额还不到500亿，连千亿房企都比不上。
　　在钢铁产业、房地产行业迈入寒冬后，唐山的转型也变得举步维艰。
　　人口的流失与素质教育的参差不齐，支柱性产业发展滞缓与尚未孵化下一个产业面前，唐山，在打击暴力的同时，这座＂英雄城市＂的底色还剩什么？
　　是那个吃烧烤最安全的城市吗？