宁波的房价还会涨吗？

　　估计还会涨的，从15年下半年到17年上半年，可以说是整体房价上涨的最快时间，但是涨的最多的是东部片区。
　　目前东部新城基本已经饱和，因为没有土地了，所以政府在大力的推进东部新城第二阶段的明湖版块，也就是福庆路以东片区，但是想发展起来也得10年时间。
　　如果想买房的话不建议选择锦绣东城，单单从小区来说，这是个开放式小区，类似于东方壹品，出租户较多，也就是说居住人群分类比较多！所以居住环境只能说一般般，对于居住氛围要求的，可以再深思一下！
　　但是这个小区北面的八骏湾地块，一旦拍卖，这个小区价格一定涨的比较夸张！所以我个人还是比较推荐高新区的房子，第一城区比较新，第二东部新城边上，自然环境也不错，宜居，最重要的是价格没有东部新城夸张！
　　这些年来房子大涨其实和人民币发行速度有关。人民币印刷越多，钱就贬值越快，工资也会紧跟着涨，如果人民币一年增长10%，老百姓的工资也涨了10%，房子涨了1%，房子就没有保值，那么房子其实是亏损的。房子越建越多，需求越来越少，剩下一些穷人买不起房，国家调控房地产，北京房子开始降价，宁波的房子长远来看会涨，但是短期会不会涨很难说。
　　会的，影响房价上涨的因素有很多，土地成本、管理成本、材料成本、劳务成本、融资成本等，这些是成本是直接作用于房价的。当然最终决定房价的还是供需关系，是市场。市场不再有需求了那你的成本控制的再好，再怎么物美价廉，也竞争不过那些急需想脱手解套的房东们。幸好这种情况近期不会发生。
　　只要城市人口是增长的就会有住房需求，而以宁波的城市地位和区位优势来说，保证十年内人口增长是没有问题的。十年，你还记得十年前你周围的样子吗？十年前你的收入是多少？十年前你是不是曾被只有现在房价的1/4的价格吓得望而却步？十年，放在现阶段的中国足够沧海桑田了！人口的增长、改善居住条件意愿等都会增加市场需求。收入增加、地价上涨、劳务成本上涨、材料价格上涨等一系列成本上涨都会推高房价。至少在我国城市化完成之前房价还会长，而宁波作为准一线城市即使是城市化完成了也不必担心。
　　给大家参考一下，房价是涨是跌自己判断。下面图片是安居客上二手房出售数量，去年十二月份的二手房数量跟今年7月份的二手房数量对比。
　　上面4张图片是去年12月份宁波市市五区安居客上二手房出售数量。
　　上面4张图片是今年7月份宁波市市五区安居客上二手房出售数量。
　　不管这个数据的水分有多大，个人认为大部分人都在抛售手里多余的二手房。
　　从全国大城市横向比较来看，宁波房价均价明显低于同级别的城市，在未来的较长时间内，应该呈缓慢的上涨趋势，房价偏低的镇海区，处于老城区改造和新城区开发阶段，近期应有比较明显的涨幅，值得大家关注镇海房价走势……
　　还是根据数据来判断吧！
　　根据中国指数研究院的数据，去年的宁波楼市供销两旺。截至2016年12月30日，全年商品住宅成交60389套，成交面积756.06万平方米，成交金额1058.4亿元，成交均价由去年的13386元/ 上升到13999元/ ，上涨4.58%。
　　这样的一组数据，让不少业内人士对2017年的宁波楼市持乐观的态度。房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
　　首先，我们定个基调：宁波的房价会涨
　　但是
　　一：不可能出现爆发式增长
　　二：涨价的房产会位于宁波周边地区
　　随着国家对于楼市的步步调控以及对M2增长的控制，各地已不会出现前些年全民炒房的疯狂。
　　虽然宁波对比同级别的城市，宁波的房价还是算较低的，但是宁波对比同级别城市，是缺乏优质的教育，优质的企业来吸引外来人才的。
　　宁波一直在打造的长三角一小时圈，就是希望通过一体化，协同化，能够促进经济发展，吸引人才。所以目前来看，对比上海杭州等长三角城市，宁波还是缺乏外来人口的刚需的。
　　同时市三区老小区众多，人口密集，配套完善，拆迁难度大（参见上海）。所以未来随着人口的涌入，交通的建设，宁波涨价的地段只会在宁波的周边地区。假如没有内部消息，投资市区的老房子，你会发现价格很高，面积很小，拆不掉也卖不出去。
　　大胆预测宁波还会涨幅的地区：东部新城，洪塘，奉化
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　　先给个结论，宁波的房价依然会上涨，至于是稳步上涨还是爆发式上涨，就看政策的走向了。其实判断一个地方房价是不是会上涨还是下跌的大方向主要取决于经济和人口以及其他配套公共服务等方面，如若该地区经济持续向好，且人口引入大于人口流失，那么有何理由该城市的房价会下跌呢？当然在一个时期内由于政策以及需求等因素价格有所波动也是再正常不过的事情。更何况中央也在大力推动大都市圈政策，毕竟大都市圈汇聚了就业医疗教育等各方面优势，形成聚集效应。另外宁波处于长三角经济圈的重要位置，无疑宁波未来还会有较好的发展前景。
　　大学少，人才少。出租客今年明显减少，本地学子向往上一层城市及国外，来甬打工逐减。膨张了房子没人住，房价和杭州相仿，宁波房价已停止逐步回落。宁波奉化区房价速降是前兆。
　　今年，北方的大连、天津、太原、济南等城市房价有调整下降的趋势，然而南方城市如宁波的房价倒是涨得很快，宁波有钱人像疯了一样在抢房！个人认为，宁波房价上涨趋势还有一小段时间！
　　一是位于长三角的宁波作为东方大港，自古富庶之地，有钱的老百姓较多，而资本有增值保值的需求，在当前股票和实业领域并不稳妥安全的情况下，很多富人一有钱就想到投资房产，至少房子是实实在在的存在物，比股票这种虚拟的东西来得实在！
　　二是因为宁波区位优势好，治理现代化水平较高，是一个人来了就不想走的城市；宁波这几年吸引了大量的外来人口涌入！这些人口的很多人有在宁波安家置业的想法，使得购房需求进一步增大，从而拉动房价的上涨；
　　三是宁波市政府也是想通过刺激房产业，从而拉动GDP的增长，另外一个侧面，推高卖地的收入充实财政收入，从而推动城市的软硬实力的提升。当然，作为老百姓来讲，希望政府能够控制住房价，不要让房子成为拖累众多年轻人一生的痛！毕竟实业兴国！