西安第二场土拍出炉，揽金37。6亿元，最高楼面价15904元

　　今天，西安第一轮集中供地第二场土拍开始，在6月1日土拍中央企、国企纷纷拿地，那今天的宗地会吸引哪些企业，又会拍出怎样的价格呢？
　　01
　　此次拍卖的土地共7宗地，359.893亩，其中高新区3宗（CID2宗+软新1宗 ）、曲江大明宫1宗、长安区1宗、高陵区1宗、阎良航空基地1宗，住宅容积率集中在2-2.8。
　　GX3-33-26: 宗地位于高新区软件新城科技一路以北、经九路以西，土地面积35.834亩，容积率2.5，挂牌起始价为82500万元。
　　地块与高新第十二小学一路之隔，起拍楼面价13814元/㎡，也是7宗地中起拍价最高的地块。
　　地块最终以8.25亿元 被高新地产竞得，楼面价13814元/㎡ 。
　　GX3-42-25: 宗地位于高新区中央创新区纬三十五路以北、经二十六路以西、经三十二路以东，土地面积30.514亩，容积率2.8，挂牌起始价为72500万元。
　　地块临近未来之瞳，未来可享受未来之瞳周围配套。最终以7.25亿元 被天地源竞得，楼面价12728元/㎡ 。
　　GX3-42-52: 宗地位于高新区中央创新区经二十二路以东、规划二，土地面积56.402，容积率2.8，挂牌起始价119600万元。
　　地块紧邻未来之瞳，去年紫薇、天地源、龙湖拿地建设的紫薇云峰里、天地源棠樾坊、龙湖青云阙项目也在此处。
　　地块最终以11.96亿元 被紫薇地产竞得，楼面价15904元/㎡ 。
　　QJ10-10-262、QJ10-10-263: 宗地位于大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西,土地面积44.462亩，包含22.231亩住宅、22.231亩商服用地，容积率2.5/5.5，挂牌起始价62000万元。
　　地块距离大明宫遗址公园仅1公里左右，有后宰门华远君城小学学校、大明宫万达、四海唐人街等配套，去年12月底金茂也在该片区拿了地。地块 最终以6.2亿元 被陕建集团竞得，楼面价5229元/㎡ 。
　　610126202003GB00039: 宗地位于高陵区鹿苑大道东侧、渭阳七路南侧，土地面积55.207亩，容积率2.8，挂牌起始价34254万元。
　　地块已流拍。
　　HK1-1-49: 宗地位于航空基地翠林路以南、航空四路以东，土地面积59.793亩，容积率2.6，挂牌期起始价15850万元。
　　该地块将于明日摇号。
　　CA06-29-5： 宗地位于长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东，土地面积77.681亩，容积率2.0，挂牌期起始价70980万元。
　　地块有金泰、长建、泰发祥三家房企参与竞拍，楼面价 竞至7880元/㎡ ，将于明日摇号。
　　02
　　在6月1日拍卖的18宗地中，8宗以底价成交、2宗溢价成交、2宗摇号、1宗中止出让、5宗流拍。
　　拿地的房企为中铁建、保利、中海、纺织城建设等央企、国企、城投公司，民企仅青海西北地产建设一家。
　　虽然今天的土拍规则最大限度的增加开发商的利润空间，但从拿地积极性来看，房企对市场的信心不足，大部分民企热情减弱。
　　但值得注意的是，高新区的4宗土地均已底价成交，一方面是高新区经济实力强劲、发展前景客观，一方面高新区是万元地的集中营，聚集了中海、中铁建、保利、龙湖等品牌房企，开发商对高新区未来充满预期。
　　而这次土拍结果即在意料之中，也在意料之外，7宗土地，3宗成交、2宗摇号、1宗流拍。
　　参与本次土拍的房企 分别是高新地产、天地源、紫薇地产、陕建集团，金泰、长建、泰发祥。
　　很有意思的是高新区3宗地拿地房企均为高新管委会旗下房企，而6月1日参与土拍的保利、中海、中铁建也不见踪影。
　　高新三期和软件新城都是高新区重点发展的板块，目前，高新三期聚集着天地源、紫薇、龙湖、碧桂园等品牌房企，而软件新城聚集着保利、中海、招商、中铁建、天地源等品牌房企，未来可期。
　　高陵1宗地流拍，这个结果确实也是意料之中。
　　总的来说，这次土拍拿地房企均已本地国企为主，市场确实有点冷了。