老城还是新区？未来10年，成都最适合买房的位置是哪3个？

　　#成都现在最适合买房的位置是哪里#
　　买房是花大价钱的事情，对大多数普通家庭而言，都是一件比较重大的财务事项，所谓＂天时、地利、人和＂：
　　天时，就是看大背景、大环境、大趋势；
　　地利，主要看具体城市的规划和发展布局；
　　人和，是要充分考察市场情绪，相信群众（和拿地的开发商）的眼睛是雪亮的。
　　在人口老龄化、少子化的大环境下，人口增量放缓，就算是一些极具吸引力的城市，比如成都，哪怕人口主要靠外来人口迁入的机械增长，也不会永远都是那么高的增速，因为外地的人口，也总有＂枯竭＂的一天。
　　在具体城市板块的角度来看，无论多么高大上的规划，也都是需要人口和产业来填充的，再牛的规划，也需要落地才能成为现实，否则就容易成圈内人常说的＂规划规划，纸上画画，墙上挂挂＂。
　　再照顾到如今市场面购房人的情绪，有人已经不再信仰买房就能赚到钱的真理了，而且，一些top品牌的停工、烂尾项目也让买房人担惊受怕，市场预期在逐渐发生着变化。
　　基于以上的前提，我们判断，近几年，如果一定要在成都买房（主要是刚需），应该重点关注以下的板块和地段：
　　1、价值回归主城
　　鉴于大环境下的人口增长乏力等因素，越来越多的大城市，开始重新审视主城区的价值和红利，特别是旧改、城市更新等＂玩法＂取代过去的大拆大建和棚改，逐渐登上历史舞台之后，老城区的价值和含金量，正在被更有深度地释放出来。
　　成都也不例外。
　　成都老城区，比起近年来的一些全新版块而言，才是更有＂成都气质＂的价值所在，无论是文化沉淀、生活商业氛围等，都拥有更高的成熟度。
　　买房如果将定位回归到主城价值，就会很容易发现，原来一座城市最优质的教育学区、医疗等资源，主城区仍然是占据了不少权重的。
　　而且，对于成都这样的环状布局的平原城市而言，和重庆、贵阳这样的组团城市的变迁逻辑是不一样的。
　　成都再怎么向外发展，都绕不开环状和核心，新区是需要主城价值外溢和拉动的，围绕核心主城，向外价值辐射。
　　这就和重庆、贵阳这些组团城市不一样，组团城市发展受山形地势影响较大，就算是核心组团，其规模也难以扩张，体量也相对较小，完全可以重新另立组团，甚至形成和主城老城并立的＂双核＂或＂多核＂格局。
　　从人口增量和经济增速放缓等角度来看，未来价值回归到主城核心板块，也是大势所趋。
　　2、审慎且有限度地选择新版块拓展
　　成都最亮眼的新版块，就是高新南。
　　同样在过去一二十年间崛起的，还有贵阳的观山湖、重庆的渝北等板块，当然，过去一二十年的经验，能否适用于房地产＂黑铁时代＂的未来，是值得商榷的。
　　但无论如何，从成都的热力图分布来看，高新南板块和天新周边，以牧华路三段——麓山大道二段划分，以北的区域，才是热力值更为可观的区域，说明人口和产业更加饱满。
　　就算在高新南，也是越毗邻金融城核心的大源、中和等板块，热度越高，往南面的新川、华阳等，也是在买房的资产保值安全范畴之内的。
　　但是，其他的新版块，比如东部、更南面的天新区域，实力究竟如何，其实通过热力图，就能一目了然。
　　3、低洼板块的机会
　　除了老城和有限的新区板块外，一些长期被主流所忽略的低洼板块，在未来的周期内，同样可能表现出不俗的筑底力和承压能力，因为它们的＂姿态＂已经足够低，买入就是底。
　　比如青白江、双流等相对偏冷门的区域，这些板块的入手价位只要足够低洼，在既有的一定的发展历史和基础之上，又留有广阔的提升空间，未来在主城价值回归的年代，基于现有基础，很容易就拉升出一个涨幅出来。
　　以较低的成本，获得较大的增量红利，曲线救国，再回归主城，也不失为一种巧妙的策略。
　　所以，综合判断，我们认为，在一些置业顾问和中介大力鼓吹那些热门板块（有可能只是佣金比例高）的同时，以上3大方向的房产，也是值得重点关注的，尤其是在未来10年的周期里面，毕竟，另辟蹊径，往往是能够战胜多数人的市场心理战略，也是连巴菲特都认同的路径：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。