北京男子21年前3万卖房，2018年得知拆迁后起诉买家，结果如何？

　　文/匹夫墓史
　　编辑/匹夫墓史
　　争议双方
　　01.为救孩子来北京，东拼西凑买房子
　　2001年，四川省某村的村民何大海突然间烦躁起来，自己和妻子有一儿一女，原本过着很幸福的生活，但是因为一次意外，突然导致儿子失声，夫妻俩看着不能说话的儿子心疼极了，带着儿子跑遍了四川的大小医院，但是仍旧无济于事。
　　想到北京的医疗水平比较高，夫妻俩商量了一番，决定卖掉家里的老房子，一家人搬到北京去，这样不仅方便儿子看病，还能让两个孩子得到更好的教育。
　　很快，何大海夫妻俩就以两万元的价格卖掉了家中老房子，随后他们带着两个孩子以及全部家当来到了北京市。
　　初到北京，一家人在这个偌大的城市里举目无亲，只能住在宾馆，那些日子夫妻俩到处跑着找房子，本来抱着租房子的念头，但是经过一番了解，夫妻俩发现租房只会加重他们往后的负担，不如直接狠下心买个房，一劳永逸。
　　柳各庄村
　　夫妻两个开始关注起北京周边农村的房子，这里离市中心较远，房价相对没有那么的高，拿上卖老房子的钱，再问亲朋好友借点，说不定能买上一套属于自己的房。
　　踏破铁鞋无觅处，这天何大海突然看见了一则售房信息：急售，价格3万。
　　这个价格一下就吸引到了何大海，他立马和妻子拨通了这户人家的电话，表示自己是诚心买房的，想要过去看看房子。
　　这套房子位于北京市顺义区李遂镇柳各庄村，是个平房，看起来很破旧，但是占地面积还挺大的，足足有530平方米。
　　房子的主人叫于泊，是柳各庄村的村民，年龄与何大海差不多大，前不久刚在市中心买了一套90平米的楼房，现在已经装修好了，一家人都搬了进去，所以这个小院就空闲了。
　　这个小院年代已久，自己不住也不值得翻修，出租的话离市中心又太远了，租不上什么好价格，于是一家人商量着干脆直接卖掉，还能＂回回血＂呢。
　　双方签的购房协议
　　何大海夫妻俩看到这个房子之后，当即就决定，就是它了！虽然比较破旧，但能为自己一家人遮风挡雨，并且这个价格也算可以，自己在拼凑拼凑就能直接拿下了。
　　于是，两家人开开心心地签了购房协议。没过几天，何大海就带着妻儿搬进了这个房子中，在这里他们度过了幸福的美好时光。
　　原本以为购房协议一签，两家人此生都不会再有什么交集，谁料十年之后，也就是2010年，卖家于泊又找上门来，想以3万元的价格拿回房子，最后还把他们一家给告上了法庭。
　　这究竟是怎么回事？十年时间已经过去，为何于泊会出尔反尔呢？法院又做出了什么样的判决？
　　买家卖家
　　02.十年后卖家反悔了：还你3万
　　2010年，于泊突然听到一个小道消息：柳各庄村要拆迁了！
　　此时的他突然就傻眼了，开始懊恼起来，自己怎么能将530平米的宅基地只卖3万块钱！
　　如果这个小道消息是真的话，那么自己之前那个房子可就成了一块＂香饽饽＂了，不说赔个上千万吧，至少百万也是有的，他越想越觉得自己亏了，这个＂馅饼＂本应该属于自己的。
　　于是，于泊开始动起了＂歪心思＂：何大海肯定不知道这个小道消息，自己现在就去把房子要回来，这样以后拆迁的话，赔的房子和钱都能自己拿着。
　　说干就干，于泊立马给何大海打了个电话：＂老何，我想跟你商量个事！＂
　　＂你说你说。＂
　　＂现在我们一家老小三代人都住在这个90平的房子里，实在是住不开，我们家的小孩马上就结婚了，以后带着小孩回家，真的太拥挤了，很不方便，我们想搬回柳各庄村去，当时你是3万买的，现在我花3万给买回来。＂
　　＂这怎么可能！你搬回来，我们住到哪里？＂何大海一口回绝了，此时的他并没有听到房子要拆的消息。
　　十年之前，于泊将宅基地以3万元的价格卖给何大海，十年之后，于泊又想以3万元的价格买回宅基地。十年过去，不说这个房子如今增值多少，光是那3万元都已经翻了不少倍。
　　听见何大海不同意，于泊特别气愤：
　　＂怎么不可能啊！那会我是看你们为了给儿子治病，才三万块钱卖给你，现在我在给你三万，等于你白住了十年，你还有什么不知足？＂
　　两个人是你说你的，我说我的，都觉得自己最有理，谁也不肯让步，气不过的何大海直接挂断了电话。
　　谁料，于泊根本就不死心，他开始一天三遍给何大海打电话，而何大海起初还很客气地跟他讲道理，后来他见于泊如此胡搅蛮缠，直接开始不接他的电话。
　　在何大海看来，当初二人白纸黑字已经签了购房协议，一手交钱一手交房，自己是这个房子的主人，怎么他一句反悔了，就要将自己的房子给要回去！
　　很长一段时间，于泊没有再给何大海打电话，正当何大海以为他放弃了这个念头的时候，突然一张法院的传票寄到了他的家中：于泊把自己起诉了！
　　原来，在于泊＂消失＂的这段日子，他在想尽一切办法＂搜寻证据＂，这天他通过向律师咨询得知，自己当初买卖房屋这一行为违反了《土地管理法》。
　　根据我国《土地管理法》的相关规定：农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分给村民使用。
　　换句话说，这套530平米的宅基地对于于泊一家来讲，有使用权，但没有所有权，不能擅自出售，至于他将宅基地卖给何大海这一行为，违反了《土地管理法》，两个人签订的购房协议是无效的。
　　得知这一消息之后，于泊觉得自己找到了拿回房子的办法，便一纸诉状将何大海告上了法庭。
　　2011年，经北京市第二中级人民法院
　　终审判决，这份房屋买卖合同违反了相关的法律规定，因此双方买卖协议应属无效 。
　　要说，既然法院都做出了终审判决，那于泊就能拿回这个宅基地，但是在法院判决后于泊又放弃了这份权利，这又是为什么呢？
　　原来，法院判定卖家于泊是主要过错方，买家何大海为次要的过错方。于泊可以行使权力，要回这个宅基地，但是需要赔偿何大海80万元。
　　于泊心里头打起了算盘：80万可不是一笔小数目，自己要回宅基地只是为了日后的拆迁，如今拆迁只是一个小道消息，能不能拆还不好说。
　　于是，于泊既没有赔80万，也没有再向何大海提出要宅基地这一件事，久而久之，这件事就这样被双方遗忘了。
　　法院判定协议无效
　　对于何大海一家人来说，于泊放弃拿回宅基地的权力无疑是好消息。
　　若是于泊真的赔了80万，那何大海一家还得搬家，到处寻找新的住处，更为重要的是，在当时的80万根本就买不到530平的宅基地，怎么来看，都是很不划算。
　　对于于泊来讲，也许是舍不得拿出80万，也许是真的赌一把房子不会拆迁，他就这样错失了这次拿回宅基地的好机会。
　　03.双方再度针锋相对，究竟为何？
　　柳各庄村位于顺义区李遂镇的镇中心，村里大多数都是些低矮老旧平房，基本没有什么公共服务配套设施。
　　2018年，政府为了改善柳各庄村村民们的居住条件，便启动了拆迁改造，这次项目惠及1547户，约3535名村民，项目启动当年，村民就完成了100%签约腾房，但是一直有两户没有得到相关的安置补偿，这究竟是怎么回事？
　　原来，柳各庄村要拆迁的消息被于泊看到了。
　　经过一番计算，当初自己3万元卖掉的房子，如今能够置换4套房子，还能获得200多万现金补偿，总价值高达1135万元。
　　于泊追悔莫及，如果当初自己赔他80万，如今这一千多万的财产都是自己家的，看着近在眼前的＂香饽饽＂，于泊没有放弃，他认为自己第一次能够打赢官司，这次一定也能通过法院拿回房子。
　　这边的何大海并不知道他的安置房拆迁款被盯上了，在政府的响应和号召下，他们一家积极配合拆迁工作，早早地签订了拆迁补偿协议。
　　看着身边的邻居们一家一家搬进了安置房，但是自家的安置房还没分配下来，何大海有些着急了，这天他来到拆迁办询问安置进展。
　　谁料工作人员却告诉他：目前你们这套房子涉及纠纷，不能进行安置房和拆迁款的相关工作。
　　听到工作人员的话，何大海感到很疑惑：＂纠纷？我们家的房子有什么纠纷呀？＂随后，工作人员就将于泊主张宅基地归他的事情告知了何大海。
　　何大海夫妻俩听到后很生气，立马找到于泊询问情况，面对何大海夫妻的到来，于泊并不感到惊讶，面对怒气冲冲的两个人，他也毫不示弱：这个房子就是我的！这些安置房拆迁款应该归我！
　　面对眼前这＂突如其来＂的巨大利益，双方多次对簿公堂，两家都认为自己才是权利人，就这样整整地拖了两年时间。
　　对于政府来讲，棚户区的改造目的就是为了能让村民有更好的居住环境，同时推进这片区域发展，不能因为某一家两家的原因，耽误整个拆迁工作进行。
　　这两家的纠纷一直没有解决，虽然没有影响工程建设，但是只要有一户的拆迁补偿没有安排到位，负责人的工作就算没有完成。
　　04.调解现场一度失控，结果如何？
　　＂我们绝对不会放弃任何一户，让柳各庄所有的村民都能过上好日子，这是我们棚改工作的初心。＂
　　对于何大海和于泊两家所产生的纠纷，一直都是拆迁办工作人员的心病，为了让双方都能尽快地拿到补偿款，工作人员多次上门和两家人进行沟通，但是一直没有谈拢。
　　无奈之下，工作人员联系了调解团以及律师，希望能在他们的助力下，打开两家人的心扉，解决这两家的矛盾，能取得一个圆满的结局。
　　这天，何大海一家人以及于泊的儿子来到了调解现场，在双方律师的一番协商之后，提出了一个新解决方案：
　　根据拆迁办工作人员的计算，这套房屋能够获得大约254万元的补偿款、大约371平米的安置房。
　　其中分配的安置房面积30%分给于泊，剩下的70%归何大海一家，至于拆迁款这方面，如果是涉及土地补偿方面的，两人也按照三七分，但是不涉及土地获得的补偿，于泊不参与其中的分配。
　　简单来说，如果按照这样分配的话，于泊能够分到一套111.3平的房子，何大海一家能获得总面积为259.7平的房子。
　　现金补偿的话，包含＂合法利用奖、空地将以及区位补偿价＂共计127.4万元，于泊能够拿到38.22万元，何家能够拿到89.18万元，剩下125.82万元的补偿款是不涉及土地方面，就由何家全部拿走。
　　双方听到这种分配方案之后，都强烈地表示拒绝，何大海的妻子更是愤怒离场，留下丈夫继续在场协商。
　　于泊的儿子说：＂2011年打的那场官司已经证明他们双方签的房屋买卖合同无效，这就说明房子是属于我家。
　　何大海一家是无权占有，并且这套房子的户主也是自己父亲的名字，明明是自己的房子要拆迁了，这些拆迁补偿应该全部是自己的。＂
　　但是在何大海一家看来，自己花钱买的房子就是自己家的，如今是赶上了好政策，才能分到一些安置房以及补偿款。
　　当初于泊一家拿了自己的钱，现在眼看着拆迁了，就跑过来主张权利，这种行为简直令人不齿！
　　半个小时之后，何大海的妻子回到调解现场，但是她仍旧是不愿让步，此时调解团打开了电视，放了一段她们从没有见过的视频。
　　在视频中，何大海的儿子用手语表达了对父母的感激之情：
　　＂爸爸妈妈，这么多年你们为我跑了很多医院，也花了不少钱，以后我养你们。＂
　　＂这么多年，父母为了房子的事东奔西跑，我很心疼，我盼望着我们能有自己的家。＂
　　看着视频中如此懂事的儿子，何大海的妻子泪光闪烁，他的女儿更是泣不成声，随后就站起来向在场的调解员们以及工作人员鞠了一躬，表示感谢。
　　而于泊的儿子看到这段视频之后，心里也是深有感触，这么多年为了这套房子，自己的父母亲也是东奔西走，现在就双方各退一步吧，这样大家都能早点搬进新的房子。
　　眼看着双方都有所触动，调解员们又展开了耐心调解。
　　大概半个小时之后，何大海的妻子主动提出，同意刚才律师提出来的＂三七分法＂，这边于泊的儿子也点了点头。
　　在两家人的意见达成一致后，工作人员现场签署分款协议。
　　一周以后，何大海和于泊同时出现在拆迁指挥部，不过这次他们不再针锋相对，更多的是即将搬进新房子的喜悦之情。
　　最终，何大海选择了一套50平米的一居室，一套90平米的二居室以及一套100平米的三居室。
　　于泊这边放弃了安置房，而是选择320万元的补偿款，随后他拿着这320万元，在自己家附近给父亲买一套新的住房。
　　看完这个故事之后，很多朋友都认为于泊的这番做法不对，房子已经售出，就不应该在拆迁后回来要钱，还有部分朋友认为何大海一家做得也不对，他们用3万捡了一个大便宜，分给卖家一些钱或者房也不为过。
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