银保监会回应停贷问题，各地或加快出台防范商品房延期交房措施

　　最近房贷断供受到关注，银保监会相关负责人回应，重点是＂保持房地产融资平稳有序。＂ 和＂引导金融机构市场化参与风险处置＂。
　　银保监会有关部门负责人表示，银保监会坚持＂房子是用来住的、不是用来炒的＂定位，紧紧围绕＂稳地价、稳房价、稳预期＂目标，坚决贯彻房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　据介绍，6月份，房地产贷款新增1584亿元，房地产信贷整体运行平稳。其中，房地产开发贷新增415亿元。房地产贷款不良率处于较低水平，风险整体可控。
　　＂最近我们关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于‘保交楼’，对此我们高度重视。＂该负责人表示，下一步银保监会将保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进＂保交楼、保民生、保稳定＂工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　昨日防范＂烂尾楼＂ 西安出台：《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》
　　相信在不久，各地也会依照现实情况指定措施，参照西安的有关文件，大体还是以下这六个方面：
　　1、土地出让规定
　　2、实施项目建设全过程监管
　　3、加强商品房预售许可管理
　　4、强化商品房预售资金监管
　　5、规范商品房交付行为
　　6、健全房地产信用管理
　　防微杜渐，有效防范商品房无法交房。
　　至于现行的期房销售方式是否会有改变，暂时未接到通知，毕竟牵涉到的面太广了。
　　中国商品房最早可追溯到1979年，而住房贷款业务是在1991年开始的，各类住房贷款政策颁布。
　　中央人民银行于1995年8月施行了《银行业直营住房授信贷款暂行规定》，进而意味着在我国金融机构盈利性住房借款步入正轨。但那时候的标准是较为严苛的，一是规定有给予双向确保即质押（质押贷款）贷款担保与保证担保，二是最大限期为十年，三是规定贷款人先有存款，存款额度不少于房子价格款的30％，存款限期务必在半年之上。
　　房贷真正的发展期是从1997年开始的，那时候央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始为普通百姓所接受。
　　30年前中国建设银行上海分行贷出了全国第一笔个人房屋贷款；曾经不愿欠钱买房，直到25年前商业性个人房贷在中国大小城市全面铺开；
　　1998年前后，福利分房停止，开始了中国商品房的发展史，也是中国个人房贷的发展史，房地产金融，金融房地产，如今密不可分。
　　随着不同地区商品房延期交房个案的增量，银保监会已经注意到了这些问题，西安的反应非常快，房地产作为支柱性产业，其运转顺畅多方受益，几乎可以肯定的是各地确保交楼的措施正在路上，值得期待。
　　保交楼、保民生、保稳定，加强资金监管，防范烂尾楼增量。#众说财经# #银保监会回应停贷事件：高度重视#​#银保监会回应＂停贷＂事件#​