最新！2022年5月十大城市二手房房价地图

　　5月，市场政策及信贷环境进一步宽松，央行下调首套房贷款利率下限（五年期以上LPR减20个基点），同时五年期以上LPR下调15个基点至4.45%。另外，各城市进一步加快推进因城施策，更多热点二线城市加速跟进，政策围绕放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度等展开。部分城市5月市场活跃度有所提升，但上海、北京等城市受疫情形势影响，市场成交受限。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
　　十大城市二手房市场整体平稳，价格持续呈现横盘态势
　　图：2022年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
　　图：2020年7月至2022年5月十大城市二手住宅均价及环比变化
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年5月，我国十大城市二手住宅均价40346元/平方米，环比上涨0.06%，较上月扩大0.01个百分点；同比上涨2.70%，较上月收窄0.76个百分点，连续9个月出现收窄。环比来看，成都、杭州环比涨幅超0.4%，深圳、武汉和南京环比跌幅超0.3%；同比来看，杭州同比涨幅超8%，深圳跌幅同比超3%。
　　北京：市场受疫情影响出现降温，价格环比涨幅有所收窄
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，北京二手房市场受疫情影响出现降温。春节以来，北京二手房市场整体呈现稳步复苏态势，但4月底以来北京疫情突起，多个区域实施临时管控，市场恢复节奏受到影响，二手房市场热度明显下滑。5月北京二手房成交套数环比下降约40%，月度成交量再次降至1万套以下。价格方面，受疫情短期冲击及经济形势承压影响，市场信心有所走弱，5月价格环比涨幅有所收窄。目前，北京疫情形势总体向好，加之当前信贷政策利好不断，预计未来两月北京二手房市场或出现一定回温。
　　图：2022年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　上海：疫情形势持续向好，价格预期有所好转
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，上海二手房市场成交仍受疫情较大影响，但价格预期有所好转。5月以来，上海疫情态势逐渐缓和，防控形势趋于好转，但由于多数区域仍实施较严格的防疫措施，二手房市场成交仍然低迷。5月29日，上海印发加快经济发展恢复和重振行动方案，多举措恢复市场活力，促进市场预期有所好转，5月上海二手房价格环比上涨0.03%，较上月由跌转涨。当前，上海疫情形势持续向好，预计随着6月＂复产复工＂平稳推进，叠加当前宽松利率环境，上海二手房市场成交或出现复苏。
　　图：2022年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　广州：市场仍处筑底阶段，多数区域房价环比上涨
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，广州二手房市场整体仍处筑底阶段。尽管房贷利率持续下调，但广州二手房市场成交热度并未出现明显回升，5月二手房成交量与3、4月基本持平。价格方面，5月广州二手住宅价格环比继续微幅上涨0.29%，涨幅与上月相近，价格整体呈现企稳横盘态势。
　　图：2022年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　深圳：价格继续调整，各辖区房价环比普遍下跌
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，深圳二手房市场价格继续调整、成交略有回升。价格方面，5月深圳二手住宅价格环比继续下跌，自2021年4月至今深圳二手住宅价格持续调整。成交方面，5月深圳二手房成交热度略有回升，成交套数环比上升约25%。目前，深圳二手房市场观望情绪依旧浓厚，预计二手房价格或将继续调整。
　　图：2022年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　杭州：楼市新政促进需求释放，房价环比继续上涨
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，杭州二手房市场温和回升。5月17日，杭州出台新政放宽限购，同时降低增征税免征年限，受此带动，杭州二手房成交量出现一定回升，新政后一周杭州市区（不含临安）二手住宅成交量较前一周增加约20%。价格方面，杭州二手住宅价格韧性较高，5月价格环比继续上涨，尤其核心区域价格环比涨幅靠前。
　　图：2022年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　南京：二手房市场承压，房价继续下跌
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，南京二手房市场有所承压，成交价格环比继续下跌。成交方面，南京5月二手房成交套数环比下降约8%，同比下降约20%，成交热度一般。价格方面，南京二手房价格环比继续下跌，已连续3个月下跌，市场预期整体较弱。
　　图：2022年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　武汉：市场继续调整，价格跌幅扩大
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，武汉二手房市场进一步调整，二手住宅价格环比跌幅扩大。武汉二手房市场预期仍显不足，5月二手房挂牌价格环比再次出现下跌，且跌幅有所扩大，市场调整态势持续。5月，武汉进一步落实＂因城施策＂，针对父母或子女投靠及多孩家庭进行限购政策优化，同时降低限购区域社保或个人所得税年限要求，预计将促进合理住房需求积极释放，稳定市场预期。
　　图：2022年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　成都：参考价政策有所弱化，价格出现回升
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，成都二手住宅价格环比止跌转涨。成交方面，成都5月二手房成交套数继续超过1万套，与4月成交规模相当；在新房市场相对低迷的环境下，部分银行逐步弱化二手房参考价对贷款的指导作用，成都二手房市场需求有所释放，成交量维持相对高位。价格方面，由于参考价政策有所弱化，部分挂牌价突破参考价，价格出现回升。
　　图：2022年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　重庆（主城区）：价格环比微跌，多数辖区房价环比下跌
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，重庆二手房市场依旧低迷，价格环比继续下跌。5月重庆二手房成交情绪依旧低迷，二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.09%，较4月扩大0.05个百分点。目前，重庆政策宽松信号较为明显，预计未来重庆二手房市场或保持平稳态势。
　　图：2022年5月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　天津：价格环比涨幅再次收窄，区域间市场持续分化
　　图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　5月，天津二手住宅价格环比涨幅再次收窄。5月，天津疫情反复，核心区域再次实施全域静态管理，对市场成交影响较大，二手住宅价格环比涨幅也再次收窄。目前，天津二手房市场持续分化，以和平、河西为代表核心区受益于教育资源优势等，需求支撑较强，市场韧性较大，价格环比持续上涨，其他多数区域依旧维持调整态势。
　　图：2022年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
　　数据来源： 中指数据CREIS
　　政策放松或进一步加码，未来大城市核心区市场有望率先步入恢复通道
　　5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，包括六个方面共33项措施，房地产相关内容包括 继续推动实际贷款利率稳中有降，提高住房公积金租房提取额度 等，以促进房地产市场合理需求积极释放。
　　展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策。当前，疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现。但同时，本轮市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或更加明显。未来基本面较好的大城市核心区市场有望率先回温，并带动重点区域市场逐渐恢复。