今明两年，该抓紧买房还是再等等？央媒给出建议，答案清晰了

　　自从2022年开始，国内房地产市场呈现明显调整的趋势。根据国家统计局数据，2022年1-6月份，在全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到20个、24个、29个、34个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。可以看得出来，无论是新房还是二手房市场，房价下跌的城市数量在逐步扩大。
　　对此，各地纷纷放松对房地产市场的调控，比如降低房贷利率和首付比例，放松限购政策等。同时，国内也出现了两种不同的声音，看多者认为，现在的房地产市场出现调整只是暂时的，在调整之后，房价还会出现报复性反弹，所以今明两年还是要抓紧买房。而看空者则认为，房地产已经进入到调整周期，国内房价未来将呈现稳中有降的趋势之中，今明两年还是不要买房，再等等看。
　　那么，今明两年究竟是该抓紧买房，还是再等等看？央媒经济日报在7月6日发表一篇《买不买房还需要看清大势》的文章：理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要，如果确属刚需或者有改善的需求的，且手头资金足够支付首付款，月收入也能满意银行贷款的需求，也是可以考虑购房的。但应该尽量避免超出自己经济实力范围的购房行为，以及投机购房。
　　显然，从经济日报的文章可以看出来，决策层是鼓励刚需和改善需求购房，但并不支持超出自己经济能力范围和投机购房需求。那么，为什么奉劝投机购房需求今明两年不要买房呢？有以下几个原因：
　　第一，国内房地产市场将长期处于过剩的状态。一边现在国内有1亿套房子空置着，而且每年还有大量的新建商品房、安置房、保障房等入市。而另一边是国内96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有2套以上房产，很多城市购房需求趋于饱和。未来刚需购房数量会越来越少，而房地产供给却越来越多。所以，今明两年投资购房需求买房的风险会很大。
　　第二，投资炒房者买房主要是为了将来房价能够持续大涨，手中房子不断地升值。而从目前情况来看，未来房价继续出现大幅上涨的概率并不大，更多的可能性是房价稳中有降，逐步回归居住属性。
　　如果现在投资买房，不仅要面对房子市值缩水的问题，还要陷入将来房子卖不出去的困境。甚至未来几年我国还要开征房产税，届时炒房者的持房成本会明显上升，所以，现在不建议投资者来炒房，弄不好将来房子会烂在手里。
　　第三，现在国内居民投资购房意愿下降，储蓄存款的意愿在上升。受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少人都下调了未来收入增长的预期，并且暂停了购房计划。
　　据央行的问卷调查的显示，现在多数居民都愿意把钱存入银行，以应对失业、疾病、疫情等不时之需，而不是选择投资买房。由于未来购房需求逐步减少，房价不仅不会上涨，而且还会去投机化、去泡沫化，逐步回归居住属性。
　　今明两年究竟是＂抓紧买房＂还是＂再等等＂？央媒经济日报给出＂建议＂：如果你是刚需或改善型需求，只要经济条件允许，还是可以考虑购房的，而如果你是投机炒房或者并不具备购房能力的家庭，那就不要再买房了。现在房地产的黄金时代已经过去，未来房价总体上会呈现稳中有降，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。