上海新房存量大起底！约570个楼盘1。55万套库存，存量名单公布

　　随着二批次的加速入市，上海上半年的新房市场已经基本定调，根据最新的新房成交数据来看， 截至6月底，今年的新房成交套数已经达到了约3万套！
　　那供应了多少套呢？
　　2022上半年进入网签环节的应该是去年的五六批次和今年的一批次，我们来看看供应数据：
　　在最接近上半年网签的新房供应的三个批次里，供应的新房总量有44505套。
　　我们以网签套数做个排序就会发现，在今年上半年的网签套数排行榜TOP20楼盘中，所有楼盘全部都是在21年五六批次和22年第一批次中产生，无一例外
　　事实上，这个现象并非偶然，从2021年3月12日开始，上海新房市场开启了集中供应模式，前后六次发布集中供应公告，共281张预证、供应了81830套新房。
　　这一年，新房成交量较往年也有了一个非常大的提升，达到了近5年来的峰值：
　　从2017年至2021年成交套数线性变化可以看出来，成交套数一直在上涨 ，而且已经持续三年超过了供应套数！
　　而说到新房存量，大家难免会问一个问题， 上海新房市场上现在还有多少存量房？
　　除了这个疑问，还有一些问题对于我们了解市场想必同样重要：
　　1、2017、2018年新房供应现在还有存量吗？
　　2、存量消耗比较慢的集中在哪些区域？
　　3、上海还有哪些新盘有存量？
　　我们一个一个解决：
　　首先，先看第一个问题， 目前已知的上海新房存量约有3.69万套 （文中所有的新房存量口径均为已开盘未网签新房），其中2017年到2021年之间取证的约有1.55万套，而具体到每一年其实差异非常大：
　　其中，在2017年到2020年之间，2019年的存量是最多的一年，而2021年的数据高大多是由于短时间内没有完成网签，实际存量不如2019年。
　　2017年的存量较少，主要原因还是在于供应，在2017年到2021年这五年里，2017年的新盘只有三万多套，不及其他年份的一半。
　　而到这里，第一个问题的答案基本就已经出来了：
　　2017年和2018年入市的新盘确实还有一部分存量，其中还有一部分是已经成交暂未完成网签的， 当年取证目前还未售出的新房其实占比非常少。
　　到这里，其实大家可能会考虑到一个问题：
　　既然一直有存量消耗，也一直有新房存量不断产生，那么其中消耗比较慢的是不是会固定集中在哪些区域呢？
　　我们依旧是选取上海从2017年开始至去年年底入市的新房，通过对比十六个区域每年的供应量，就可以很快得出结论：
　　当然，具体到2021年年底的存量也可以通过下面热力图很清晰的看到：
　　从表中可以看出来，过去5年的存量分布其实和我们的猜测和实际体感出入不大，我们可以把存量消耗大致分为三个类别：
　　首先，浦东片区 过去5年供应一直最高，存量自然就会多；
　　其次，是五大新城 ，其中存量又可以分为两类：奉贤、青浦、松江整体来说是曲线上升的状态，而嘉定一直比较平稳，去化情况较前者更为理想一些；
　　但市区 几年来一直都是低存量状态，而且从这一两年的供应频率和量来说，未来能产生新存量房的概率和比例不会很高：
　　最后，我们来看到目前为止，上海还有多少新盘有库存？（2017年以后取证新盘，网签口径）
　　从统计结果来看，上海目前有约570个新盘有库存，其中库存低于10套的有约367个，库存高于100套的新盘约34个 ，主要集中在金山、奉贤、崇明等区域！
　　这里罗列几个曾经关注度比较高的新盘（有库存不代表可以买到，可能是已售没来得及网签或者其他特殊原因，这里仅做展示）
　　总的来说，虽然近两年上海新房市场大的方向一直是在增加供应，但是需求端也在持续增加，供求比依旧保持高位，一直在消耗存量。
　　对于上海来说，新房存量的减少可能还会持续一段时间，今年的新房供应如果按照往年8万套左右来看，预计还有大量新房即将入市，选择空间还是比较大的，大家也不必太过焦虑~
　　而如果购置新房的条件不太满足，或者对地段和配套有较多顾虑，那么靠近地铁、周边配套比较充足的优质二手房也会是一个不错的选择。