行业调控政策持续优化，碧桂园精准把握动向坚持稳健经营

　　2022年6月以来，作为＂四大超一线城市＂之一的广州也开始松绑限购政策，允许非本市户籍居民购房社保有不超过3个月的断缴或补缴记录。这一重磅政策在市场上引起强烈反响，有效提振了广州乃至整个广东的房地产行业信心，市场展现积极态势。
　　除广州外，全国多个城市也在2022年先后加大房地产调控政策的优化力度，相继释放出放宽限购限贷限售、降低首付比例、调整公积金政策及多孩家庭购房支持等多重利好内容。
　　在行业整体向好之际，部分房企展现出稳健经营优势，牢牢把握政策和市场动向。其中，碧桂园通过坚定执行稳健经营战略，不断迭代升级自身造血能力，多措并举构建穿越周期的＂硬实力＂，展现出了优秀民营企业的使命担当。
　　硬实力之一：
　　推进财务优化，回馈市场信任
　　调控期后，处于高负债、高杠杆状态的亚健康房企将逐步退出历史舞台，而财务健康稳健的企业将在此轮淘洗中展现强大韧性。碧桂园集团董事会主席杨国强对公司资金安全尤为重视，再三强调＂要盘活手中的资产，做好监控，以销定产＂，不遗余力地推进财务优化。
　　2022年6月15日，碧桂园发布公告，拟现金要约购买将于2022年到期债券。目前，该笔债券尚有本金总额6.834亿美元（约合人民币45.88亿元）仍未赎回，本次偿付完成后，碧桂园年内已无到期美元债。通过开展要约回购这一更具效率、更为透明的主动债务管理方式，碧桂园不仅将进一步优化债务结构，更展示出企业的强大韧劲。而这也昭示着楼市松绑政策成效初显，市场信心正在回归。
　　早在今年5月，碧桂园就以突出的经营能力获监管机构认可，被列为先行发债的示范房企。其后，碧桂园率先试水通过＂债券发行+信用保护＂的方案进行融资，成功发行2022年第一期5亿元境内信用债。该笔债券的发行当时就被视为更加明确的稳地产信号，也标志着优质民营房企的融资环境正在逐步回暖。
　　以良好的信用状况为支撑，监管层、资本市场、金融机构均对碧桂园的正面反馈从未间断。自2021年12月以来，碧桂园在境内外成功发行了公司债、供应链ABS、境外融资等多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，并于今年3月1日，获取了银行间市场交易商协会50亿中期票据的发行额度。
　　三大国际机构的评级显示，碧桂园目前仍是民营房企中罕有的保持着＂投资级＂评级的公司。其中，标普维持了碧桂园现有的＂BB＋＂长期发行人信用评级，惠誉亦确认维持碧桂园的投资级信用评级，穆迪则对碧桂园强大的品牌、规模可观的土地储备以及广泛布局的居民住宅市场给予认可，并预计碧桂园通过缩减运营规模将使债务杠杆得以降低，从而保持强劲的市场地位和良好的流动性。
　　充裕的现金流是企业抵御风险的基石。得益于稳健的销售表现和积极的回款策略，2021年碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元，销售回款率连续第六年保持在90%以上的高位，净经营性现金流为正。截至2021年底，公司现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足。
　　硬实力之二：
　　保持战略定力，实现稳中求进
　　越是承压，越要坚定。面对市场的不确定性及行业的加剧分化，碧桂园决策层坚决执行2018年提出的＂提质降速、行稳致远＂战略，并连续四年将＂全竞提升＂作为年度主题，致力于经营效率的持续提升，实现管理质量不断升级。
　　在碧桂园集团每月召开的月度管理会议上，碧桂园集团总裁莫斌多次强调，穿越周期需要专注笃行、不畏浮云，要继续做好销售和可动用资金的考核管理，以＂控支出、调结构、保资产＂为工作重心，不断强化营销意识、强基意识、经营意识。莫斌称，＂发展才是硬道理，要把销售做起来，没有销售一切都等于零。＂
　　最新年度财报显示，2021年碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米，实现营业收入5230.6亿元，同比增长13%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。
　　以居安思危、紧抓销售为主基调，碧桂园不断提升自身造血能力，企业经营保持了稳固优势。第三方数据显示，5月份，碧桂园全口径销售金额为378亿元。1-5月中国房地产企业销售榜TOP100中，碧桂园仍位居全口径金额以及权益金额前三甲。
　　硬实力之三：
　　贯彻＂全竞提升＂，投身智慧建造
　　房地产行业红利期已成过往，建筑业借助高科技力量进行改造、实现高质量发展是大势所趋。以＂全竞提升＂为指引，碧桂园不仅在地产主业上继续精进，在高科技新业务领域也取得了长足进步，多元化业务增长点正在不断成长壮大。
　　早在2019年，碧桂园就跟随国家大力发展智慧建造和装配式建筑的步伐，明确将＂高科技综合性企业＂作为集团未来新定位，率先重点布局机器人领域。2022年更是碧桂园科技智慧建造全面落地的一年，杨国强多次提出，集团上下要全面拥抱科技智慧建造：＂我们要对这个社会有所贡献，投身于造福人类的伟大事业。＂
　　2021年底，碧桂园旗下博智林机器人公司在汕头首次完成＂BIM+FMS+WMS+建筑机器人＂多机施工系统的验收。在此基础上，碧桂园组织多个单位进一步拓展智慧建造体系应用，分别在广州增城、江门杜阮、佛山三水等地的项目中开展试验，提升塑料模板体系、机器人多机协同装修施工体系的可靠性、复用性。
　　截至2022年5月底，碧桂园集团已有23款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超450个项目，累计应用施工面积超1000万平米；累计交付超900台，累计应用施工面积超1000万平米；获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。
　　在现代农业领域，碧桂园自主研发的一系列大马力无人农机，于2021年11月在佛山三水亮相；餐饮机器人方面，碧桂园推出的千玺餐饮机器人和智慧餐厅也日趋成熟，各类智能餐饮设备在国内30个省市的餐厅、景区、展馆、交通枢纽等多样化场景中得到应用。
　　2022年是碧桂园成立的第三十个年头。面对挑战与机遇并存的市场环境，作为一家龙头房企，不仅要通过自身的战略定力，抵御风险、穿越周期，还要以科技赋能为根本，带动行业朝更多元、更具潜力的方向持续发展。