房贷国内断供，供需关系该怎样共存

　　直入正题，相信这两天很多朋友都被断供刷屏，大致是说因为开发商停工业主就不供房贷，紧接着部分专家开始说征信会有影响。
　　其实关于这个话题主要讨论以下几点:1.业主断供的根源2.开发商停工烂尾的根源3征信问题4.国内现有售楼模式和管控5.业主的保障
　　先说第一个目前来说业主断供无非以下几点:1.自身经济出现问题短期断供2.开发商烂尾停供3.其它不可预估事件影响造成断供。
　　首先说第一点:可以说一般第一个因素为主要原因，对于一般家庭来说买房意味着高额的首付和利息，但是国内一般家庭居多为了孩子或者其他原因不惜冒险购房，这样一来购房者的抗风险能力就基本为零，当经济实力和风险接近或者风险比经济实力大的时候，就很容易出现这种断供的情况，大家知道从你买房那一刻起你的经济实力和房贷月供及利息的拉锯战会伴随你后半生，你必须要保证这后面几十年你的大后方不要出任何问题，而且在这个过程中你的抗风险能力必须要满足否则就会有问题。
　　也就是说自身实力在不够大的前提下是不能够去贸然进入，因为在这期间无论你各种问题只要有逾期那么都会影响你的诚信，当然无论是短期还是长期对于购房者来说都是致命的，毕竟国内现有的状况可不是三言两语可以说的清楚的，所以说没有买房的朋友一定谨慎在谨慎！
　　第二点开发商烂尾及根源，这种国内目前出现过很多了，要么就是某某开发商资金链断裂或者某某负责人卷款跑路，上面这个占了主要原因，其实这些基本上都是监管不力造成的恶果，当然也许还存在某些个别相关人员不作为导致，但是无论客观原因是什么最后受害者还是那些心心念念的业主，毕竟无论出现了啥最终银行不会放过你的。
　　第三点其它不可估量的事情导致断供，这个目前就有很多人受影响当然不止于房地产，其它行业基本一样收近几年疫情的影响都是损失惨重，好在个别地区政府都出台了相关的政策应对，也算是减轻了部分压力。
　　第四点国内现有售楼模式和管控，这个要说明下我们国家对于房地产的预售行为，所谓的预售就是东西还没有提前交钱占个坑位，个人认为其实对于大宗商品这种行为完全是违背常理的存在，特别是这种对于百姓而言更甚，毕竟房子不等同于其他商品无论从价值亦或者用途上，试想下一个你看不见摸不着的东西会没有风险？但是恰恰这种风险是所有购房者无法承受的，但是很多时候又没有办法不得不去购买预售的房子，可是这样一来对于开发商而言他们的压力会减少很多，同时银行的风险也小了不少，但是这一切的风险基本都转移到了购房者身上，无论是最终烂尾出现无法交房最终购房者的利益是无法保证的！
　　在这中间特别是银行基本算是保本无忧，而开发商就不用说了办法多的是，而购房者只能接受现实但不管怎么样房贷如影随形！即使最后开发商连个毛都没有的但是你却无法解脱！
　　第五点关于征信，这个大家都很关心毕竟征信黑了，对于普通人来说以后想要正规借钱是做不到了，当然严重的基本就是成为老赖对人的影响不可为不大，现在其实不管在房贷还是贷款业务大家听的最多的也就是征信黑名单，坦白的说国家这套管控措施对于打击恶意的行为很有用，只是更多的时候这个就有点变味了，无论你是各种原因导致的断供，无论你是否主观恶意造成他们都会告诉你黑名单，这几年疫情等客观原因大家的收入都受到了很大的影响，严重的就是失业事业也就意味着经济来源没了，其结果可想而知那就是断供！
　　在这里我要说的是对于非主观恶意断供，和那些恶意断供的征信和某些政策还是要予以区别对待，毕竟在大数据面前人基本就是透明的，还有在查询征信上政策也应该严格，比如无个人书面及生物识别授权除特殊情况下其他任何单位和个人不得调取个人征信信息，其它任何途径及方式均无效！违规操作将受到法律严惩！
　　对于上征信也进行更为严格的审查，征信信息提供方必须经过严谨及完善的证据，证明断供者为主观刻意行为，所以征信某些方面还需要进一步完善，不能让征信沦为某些资本方的利器成为压垮骆驼的最后一根稻草。
　　最后说下业主保障，其实业主的保障权利很弱，与其说保障倒不如说运气好不好，特别是上面说过所有的保障到最后基本都在开发商和银行那边，业主最终无论是你的原因还是开发商的原因，你最终都只能乖乖就范！总之对于业主保障相关的还需要进一步完善，毕竟这个不是三毛五毛的东西丢了或者坏了问题不大，试想下当下年轻人对于房的欲望还有多少个，衍生的问题就是没有窝蛋又下在哪里呢？所以说个人觉得关于房贷在出现问题后所有人利益如何保障？现在最大的问题在于即使业主得不到房子，即使开发商因为各种问题跑路那么，银行最终会向所有的业主讨回房贷最后不行就起诉强制执行，换句话说所有的风险最后都在业主这里，而业主如果最后什么都得不到那么他们又该像谁索赔呢？？？
　　好了今天就聊到这里，以上仅为个人观点不具有任何实际意义，仅供大家参考有何感想欢迎留言评论！！！