贬值潮已经来临？新房售价直降40，业主要求退房退差价

　　在楼市里永远有一条不变的定律，没有买房子之前谁都希望房价下跌，一旦买了房子谁都希望房价上涨。不过在过去20多年里，在买房这件事上犹豫不决的人总也看不见房价下跌，倒是那些买上房子的人一个个都过得风生水起。尤其是那些赚的盆满钵满的炒房客，总是让人羡慕嫉妒。也难怪，20多年的房价上涨，2000年时候的房价均价不过2000元/平，到了2020年房价均价就上涨到9860/平，房价上涨了差不多5倍。＂房价只涨不跌＂就是楼市里最固执的认知。
　　但是，这种情况到了2021年下半年就发生了改变。诸葛找房数据显示，一线城市2021年的房价收入比为27.7，比2020年下降了11.7%，跌幅显著。二线城市房价收入比为13.5，比2020年下降了5.5%。单单从房价收入比来看，不论一二线城市还是三四线城市，房价都出现了严重的跌幅，特别是一线城市，房价下跌幅度已经超过了11.7%。
　　5月份，房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平，同比跌幅为10.3%。
　　种种迹象都表明，现在的房价确实是下跌了。影响房价下跌的原因有三：1.房产过剩。有关数据显示，城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套。其中拥有二套以上房子的家庭已经达到41.5%，三套以上房子的家庭有10%，持多套房者大有人在。据西南财经大学2017年公布的数据显示，2017年城镇空置率数量约为6500万套，整体空置率为21.6%。
　　2.调控升级。比如2021年楼市调控超650次，三道红线、二道红线限制了房企融资，集中供地限制了房企扩建，稳房价、稳地价、稳预期楼市三稳政策定调房住不炒。
　　3.房产税、空置税、房东税等一系列税费政策出台。房产税虽然说推迟了，但并不是说遥遥无期。
　　＂贬值潮＂已经来临？新房售价直降40%，业主要求退房，退差价
　　近两年一直都有房价暴跌的房子，原因就是房企资金链断裂，急于回笼资金搞促销。据有关资料报道，在2021年8月，沈阳沈北新区万达广场一楼盘，将原价11000元/平的住宅，调整到8000元/平。还有昆明，将售价16000元/平的房子直接降到10000元/平，有人表示在周四才交的首付款，周五就降价，跌幅达到40%，很多业主表示不能接受，开始维权，要求退房、退差价。
　　在房价下行的艰难时期，这样的例子太多了，来自青岛的张女士就遇到了。去年上半年，张女士想买一套房子，经中介孙某介绍，最后选择了青岛即墨区的一小区，并且交付了定金签了合同，商品房销售价为9561.85元/平。刚交完首付没多久，张女士就发现，自己买的房子已经降价到8500元/平。再加上送12万车位和5万家电，总共损失达30多万。
　　湖南长沙的鲁女士有遭遇了同样的问题。据说鲁女士在天心区一楼盘，购置了一套60平米的房子，原价是22000元/平，但在签合同的当天她发现，房价竟然便宜了7000元/平，两三个月时间，前前后后总共损失了三四十万。
　　有人认为，一旦发现自己的房子买贵了，又没有更好的办法解决，继续供房太不划算，就停止月供，这想法就大错特错了。首先，停止月供银行就会起诉你，法院会组织拍卖，又是违约金又是罚息，房子减价拍卖，弄不好还得赔钱还款，影响到你的征信记录。
　　楼市＂贬值潮＂来临？未来房价还会继续上涨吗？经济学家马光远：未来只有＂3个20%＂值得投资，20%的城市，20%的房企，20%的楼盘。就是说，如今楼市分化现象越来越明显，对于经济发展水平高，流入人口数量比较多的地区，房价上涨依然有空间，而对于经济发展水平比较低，人口流入少的城市房价上涨当然就比较难了。