前言: 截至当前,全国有关房地产的救市政策,已经多达500余次了,可结果却不尽如人意,整个房地产市场还是空前的低迷,购房者买房情绪依旧低迷不振,救市政策基本不起作用了。 下面,我们来看看,2022年的房地产市场是如何一步一步失守的: 第一,2021年底,房企暴雷频发,房地产界开始呐喊救市,不出所料,2022年初,开始了救市,不过,此时的救市处于试探阶段,救市力度较小,也并没有起到明显的效果; 第二,久违的"金三银四",往年的小阳春,并没有准时到来,虽然救市政策更多,力度更大,而楼市依旧低迷,楼市信心进一步下滑; 第三,疫情基本受控,救市政策不断,救市力度不断加码,可是整体的房地产市场还是萎靡不振,成交量和成交价还在下滑; 第四,进入下半年,能用的救市政策牌,已经全部打完,疫情也基本结束,可楼市依旧未见回暖; 第五,房企已经基本选择躺平,特别是民营房企,已经不再拿地,或者很少拿地了; 今年的救市效果如何,很明显,没有起到重大的作用,而整体的楼市信心,包括购房者的购房信心,房企的开发信心,以及持有二手房的业主信心,都在一次次的不断的下滑。总结: 很多专家学者认为,救市政策具有延迟性,不是救市没有效果,而是会缓慢到来。 我不否认救市会有定的效果,但是,我认为,目前的救市政策,不可能会有以往一样的效果了,不会再次出现,一旦救市,就会楼市异常火爆,房价就会大涨了。 这一轮的救市政策虽然一样,可是,整个房地产市场的情况已经发生了根本性的变化,因为人口问题,经济问题,房产数量问题,以及住房需求问题等等,已经让整个房地产市场产生了巨大的分化,城市之间有分化,城市内部有分化,小区之间有分化,因此,救市不会具有普遍效果了。 我建议购房者,现阶段,要了解,什么城市的房产能救得了,什么城市的房产是救不了的。 关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。