打破历史记录的深圳楼市，为什么不救市？

　　如果以近半年计算，今年上半年二手房成交量仅9965套，同比与环比都没有意义了，直接对比2008年上半年下降52%。对比2021年下半年减少2292套，下降18%，深圳二手房成交量迎来史无前例的寒冬。
　　如果以近一年计算，过去的12个月二手房成交数量为22222套，月均1851套。仅为最高峰时期的七分之一，仅为2008年最低时期的53%，保持十余年的低迷记录被打破了。
　　楼市如此低迷，救市谣言四起，今年3月份传言上调指导价，推动四月份一波成交异动。
　　5月份再次传出宽松政策，甚至某壳内部通知截屏被疯传，大有风雨欲来之势，再次推动一波成交。两次谣言破灭之后，市场再次进入平静。
　　各种声音是依据楼市过于低迷，呼吁楼市到了必须要救的时候，但是我认为今年大概率不会救市，今天就谈谈为什么不能救？
　　如果因为成交量低就要救市，那是不懂房地产，如果你不知道为什么要调控，为什么要救市，只是根据房价高低，成交涨跌来推断是有很大误差的，这样只能对过去进行数据总结，根本无法预判未来市场。
　　全国推起一波救市潮，为什么深圳不救市？
　　不做详细解析，只说其中一个原因，深圳楼市进入僵持阶段，虽然各区域都不断有降价笋盘出现，但这毕竟是个案，虽然正在经历最低迷的成交时期，并未出现普遍降价。
　　如果一旦出救市政策，当下市场上的部分降价房源根本就不够一轮成交，笋盘售出又是高价，随着观望中的购房者，而这一批又是极容易被带动的跟风者涌入，会在短期内把房价再此推向更高的价格。
　　即使历史性低迷行情之下一批房源价格比上一波高点还高，这怎么救？如果现在救市楼市真能飞，救了房价不飘才是救市的好时候。
　　不是不想救，是不能救，不敢救，如果因为救市而出现不可控的局面，将是用以后的时间为当下的短期刺激买单。
　　深圳不推动实质性质的救市政策，但是一些间接温暖楼市的政策还是有必要的，一方面为市场送水，比如宽松经营贷抵押贷，解决一部分中小微企业主的资金缺口问题，这也间接的解决了做为业主需要降价卖房才能解决的问题。
　　另外一个方面，法拍房明确税费对于疏通流通渠道起到积极作用，让一部分法拍房源更加顺畅地变现，解决了银行不良资产处理的问题，同时也推动了一部分购房者入市。
　　一篇散而乱但是观点明确的文章，这一年的行情，在其他城市房价出现大幅回调的情况下，在深圳成交量几乎冰冻的行情下深圳没有出现规模性下降，这也验证了深圳的房价虽高并无大的泡沫，同时这种房价僵持局面也为救市制造了障碍，不敢动手。