全国停贷潮爆发，业主向银行宣战了

　　导读：
　　■强制停贷！全面爆发！
　　■开发商敢烂尾，业主就能停贷？
　　■业主反击，胜算几何？
　　■房企躺平、银行躺赢，购房者不该背锅
　　正文:
　　■强制停贷！全面爆发！
　　不复工，就停贷！全国数十万业主向银行＂宣战＂了！
　　事情要从6月30日恒大的江西景德镇业主发布＂强制停贷告知书＂说起。
　　告知书称：如果恒大珑庭项目未能在2022年10月20日之前全面复工，那么所有业主将会强制停止偿还贷款，直至全面复工。
　　一石激起千层浪！
　　据@房地内参 7月12日中午前粗略统计，除江西景德镇外，截止今日已经有长沙、武汉、郑州、咸宁等城市的4.6万烂尾楼业主跟进发告知书。
　　涉及恒大、绿地、新力等52个楼盘，总房款恐近千亿之多，截至7月12日上午时明文中提到的资金缺口就高达61亿！令人咂舌！
　　野火燎原，一场全国范围内的烂尾房业主强制停贷潮起客涌，来势汹汹。
　　■开发商敢烂尾，业主就能停贷？
　　从之前被动断供，到如今主动强制停贷，意味着这些业主们对待征信直接摆烂了。
　　但这件事情的背后，有一个问题值得我们大家思考。
　　即当买到烂尾楼的业主们求救无门时，是不是集体停贷就成为弱者走投无路之下的呐喊？
　　况且，多年积蓄大概率会打水漂，当家都没了的时候，谁又甘愿放弃征信去与动辄就30年的房贷做对抗呢？
　　细心梳理这波强制停贷潮涉及的楼盘，不难发现基本都是爆雷房企，且停工时间也很巧合，大多集中在去年年中。
　　为何说巧合？因为当时正值房企三道红线收紧，不少之前摊子铺的过大的房企现金流吃紧，融资受限叠加行情欠佳，销售拉胯，现金流断裂就成为自然。
　　再有，恒大爆雷后全国项目停工事件一直悬而未决。当业主意识到去找躺平摆烂的开发商维权无法奏效时，便将矛头集中到了一直躺赢的银行身上。
　　理性来讲，业主的这波操作不可行。
　　毕竟商品房贷款是业主与银行签订的贷款合同，月供与开发商无直接关系，业主买房属于个人与银行之间的借贷关系。
　　就算是楼盘烂尾，贷款合同的执行也不受影响。甚至可以说，当楼盘烂尾或者是贬值严重时，银行还有权让业主追加抵押物。
　　■业主反击，胜算几何？
　　明知不可为，还要冒着风险去做，难道业主们都是飞蛾扑火吗？
　　实则不然，因为有胜诉案例在前。
　　在浙江嘉兴和广东惠州，均有业主停贷后，被法院判定为合理停贷的案例。
　　今年1月份，浙江嘉兴的这个案例可谓极具轰动性：法院判决当开发商烂尾无法交付时，购房者不用结欠银行贷款本息。
　　一审时，购房者败；二审时，开发商败。
　　之所以二审改判，关键在于开发商申请了破产清算，那么原有的购房合同与借款合同就自动解除，购房者停贷得到支持是正义的。
　　再说惠州胜诉案例：某问题楼盘业主起诉招行惠州分行，要求在房子未达到交付条件之前停止还贷，结果一审、二审都判定业主胜诉，招行惠州分行不服，高院介入后依然维持原判。
　　Tips：案件全文指引（2017）粤13民终1881号、（2018）粤民申7516号判决书
　　问题的关键在于：这两个案例对于当前一股脑加入强制停贷大军的业主们而言，可参考意义不大。
　　以上涉及到的爆雷房企，并未申请破产清算，如果购房款存入了监管账户，那么购房合同理当继续。
　　目前来看，就算是有胜诉在前，但情况各异，数十万业主贸然强制停贷来向银行宣战，赢面不大，战役难打。
　　■房企躺平、银行躺赢，购房者不该背锅
　　现如今，这股率先由恒大业主点燃的强制停贷的星星之火目前已经初步形成了燎原势头。
　　会带来何种影响？
　　首先，购房者征信受损这是一定的。
　　其次，全国强制停贷潮之下，金融系统开始承压，甚至会对金融系统形成海啸般的巨大冲击。
　　再有，全国救市好不容易稍有回暖的楼市行情，就有极大可能因此夭折。
　　且在羊群效应、以点带面的带动下，无论是对整体经济、对家庭还是个人而言，都将承担巨大损失。
　　无论如何，房企在躺平，银行在躺赢，但背锅的不该是广大的购房者。
　　如何解决这个问题，将是目前房地产行业面临的又一大考！