上海没有迎来报复性消费，却迎来了报复性涨房租

　　上海恢复到正常秩序已经有一个月之久，我们很少能从媒体的镜头中看到报复性消费的场景。
　　阻碍人们报复性消费的原因有很多，比如：疫情养成的危机意识、疫情造成的收入下降、物价上涨等。
　　特别是物价上涨，很多行业都有所表现，其中包括：美业、餐饮、生鲜等。
　　就在很多行业出现报复性涨价之后，上海房东们也忍不住了，开启了新一轮的涨价潮。
　　就在今天，上海房租上涨的消息登上了热搜，炸出了不少上海的房东。有很多房东表示，自己只是被动涨价。
　　从逻辑上来说，上海房租上涨有点不合理啊，毕竟有一部分人在上海解封之后离开了上海，为什么上海在如此情况下，房租还能上涨呢？
　　事先声明，并不是所有的上海房东都上涨了房租，有部分房东甚至下调了房租。不过从总体上来看，有相当大一部分房东上调了房租。
　　有房东表示，我的房子在六个月前是12000元/月，现在涨到了14000元。因为别人都涨了，我不涨就是跟钱有仇。
　　还有一个位于郊区的房东表示，现在徐泾北两室一厅的房租要4800元？我前两周刚租出去，价格为4000元，这还特意涨了300元，我是不是亏了？
　　通过房东的态度，我们就知道房东们有一种房租不涨白不涨的感觉，毕竟其他房东都涨价了，自己也要涨价。
　　那么问题来了，上海房租上涨的真正原因是什么？
　　第一、中介和二房东是始作俑者。在上海有一个非常庞大的群体，他们是房产中介与二房东的结合体。
　　这两个群体是最希望租房价格上涨的群体，因为租金涨幅越大，他们就能赚得越多。
　　房产中介在租房市场怎么赚钱呢？主要就是赚租金的提成，之前上海中介的提成在30%。自从房子不好卖了之后，他们就提高了租金的提成，提成比例高达50%-70%。
　　举个例子，假设你在上海市区租了一套月租为10000元的房子，一次性就要给中介5000元的提成，这个费用是租客承担的。
　　除了中介有意抬高租金价格之后，二房东也是非常愿意提高房租的。在上海，二房东的数量相当庞大，很多人通过这个行业赚到了大钱。
　　二房东是怎么赚钱的呢？他们通过高价拿房，再转租从中间赚差价。
　　举个例子，假设上海的一个房东拆迁分到了两套毛坯房，自己也有其他房子居住，这两套房子暂时不需要住，自己又不愿意装修，于是就会低价出租。
　　二房东看到之后就会跟房东商量将房子隔成几间房，用来对外出租，房子装修的费用由二房东承担，而且还会多给房东一些钱。
　　房东一般来说是愿意的，二房东为了尽可能多赚钱，他们会用最便宜的涂料给房子粉刷完成，并且买入最便宜的床、衣柜、热水器等产品。
　　二房东用3500元/月拿到的两室一厅经过改造之后就可能变成三个房间，每间房对外出租1500元-2000元之间，一间房最少赚1000元/月，不到一年时间就能收回成本，后面是净赚的钱。
　　在二房东对外出租的过程中，房东可能会将房子的租金从3500元提高到4000元，涨价500元。在出现这种情况后，二房东就会给房间里的每个租客涨价300元/月，一共涨价900元。这样就算房东涨价了500元，二房东不仅可以通过涨房租抹平损失，每个月还能多赚几百元。
　　这还只是二房东的一套房，如果二房东在上海有100套房呢？只需要在前期忙碌一下，后期每个月通过房租就能赚10多万元。
　　第二、媒体的呐喊助威。媒体时不时就会喊出房租上涨的口号，这会让其他没有涨房租的房东有一种不涨就亏了的感觉，他们会很快跟进涨价的步伐。
　　第三、上海涨房租是确定的事件。只要你在上海租房超过3年， 你肯定会遇到涨房租的事情，如果遇不到，反而会是不正常的事情。
　　其实不止上海如此，几乎全国各地都是如此，房租不可能一直在原地踏步的，毕竟物价水平一直在上涨，租客的收入也在上涨，房东可以利用这个趋势适当收割租客。
　　第四、新一轮的就业季来了。每年的6、7月份都是上海的租房旺季，很多大学生涌入上海，想要在此有一番作为，这也就会催生租房市场的繁荣。
　　这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！
　　在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。
　　一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！