风向变了，楼盘烂尾，购房业主的不同抉择

　　楼盘烂尾这颗＂苦果＂，吞不进去，吐不出来，卡在了购房业主的脖子里。
　　烂尾快10年的西安易合坊小区，在今年3月，近300户业主，陆续搬进了烂尾楼引发舆论关注。楼盘烂尾，没有过错的购房业主却承担了惨痛的损失：房子拿不到，房贷照样还，首付款追不回。
　　据华商报报道
　　而最近几天，全国多地楼盘因停工或逾期交房，其购房业主抱团发布强制停贷告知书。通过媒体报道统计，已经有14个楼盘业主发布了类似公告。其中包括长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等多个项目。楼盘烂尾，购房业主承受了濒临崩溃的打击
　　陕西西安易合坊烂尾已经有8年之久，现在仍是水泥毛坯墙，没有水电，上下只能爬楼梯，照明只能靠太阳能灯。
　　其中一位业主，买房的时候，房子是准备用于结婚的婚房，而现在自己女儿都6岁了，房子还是烂尾状态。
　　据凤凰网报道
　　6岁女儿跟随爸爸住在烂尾楼，爸爸是非常心疼的，忍不住哭诉：＂我们有什么错？我们 就自己花钱买的房子……＂
　　据凤凰网报道
　　＂2013年购买该楼盘，购房合同上写的交房时间为2014年底，但2014年6月该项目突然停工，至今都没有交房。＂其中一位业主李先生对采访媒体说。
　　但在生活的压迫下，300多名业主选择陆续搬进烂尾楼居住。从买房到烂尾至今，有10多年了，有的业主房贷已经接近还完。
　　楼盘烂尾，这本是开发商的过错，作为普通购房业主，不但举全家之力付清了购房首付款，烂尾这么多年来还按时缴纳了房贷。
　　如今既拿不到购买的新房，房贷准时照交，一家人在买房后生活拮据下还要去租房。
　　在整个购房过程中，购房者无任何过错，最后却承担了难以承受的恶果。
　　对于楼盘烂尾这个事情，我看到网上有少数人阴阳怪气地评论说：＂谁让你买房的，自己买的就应该自己承担风险。＂
　　但愿这些人没去过医院，不然，按他们的逻辑，医生失误用错药毒死他们也是应该他们自己承担责任的。毕竟＂那么多医院，那么多医生，谁叫你去这个医院找这个医生的，自己找的医生自己承担风险。＂
　　楼盘烂尾，购房业主们是最大的受害者，对其个人、家庭都是巨大打击。楼盘烂尾，业主抱团强制停贷
　　与以往的无奈忍受不同，现在的烂尾楼购房业主选择主动出击，以抱团停贷的方式回应楼盘停工、逾期交房。
　　武汉首个发出停贷通知书的楼盘是武汉绿地光谷星河绘。
　　星河业主发布的告知书大概意思是因开发商在开发楼盘中有违规行为，且银行风险评估失误，造成楼盘停工烂尾，所以全体业主将于2022年12月31日起，停止向银行偿还个人购房贷款。
　　随后，武汉恒大时代新城也发布了全体业主强制停贷告知书。
　　时代新城业主诉求和绿地业主诉求差不多：不复工，则停贷；不交房，则停贷。
　　不仅武汉，南昌、长沙、郑州等地也出现了购房业主发布强制停贷告知书。
　　业主抱团发布强制停贷告知书，是无奈、没有办法的选择。
　　有位烂尾楼女业主的境况具有代表性，她向记者哭诉：＂现在每月要还5000的房贷，像我们这样的工薪阶层一个月只能赚4000多块钱，然后还有小孩，如果这个烂尾楼一直烂着的话，对于我个人来说，真的没有活下去的勇气了。＂
　　疫情的影响，最近几年全球经济低迷，工作稳定性低，不停贷，对某些购房业主来讲，压力无法承受。楼盘烂尾，业主强制停贷是否有法可依？
　　以前没有，现在有。
　　根据最新的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。
　　第十一条： 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　因此，开发商逾期交房，并经催告3个月后，购房业主可以起诉开发商，解除购房合同。
　　第二十条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
　　因此，解除购房合同之后，购房业主可以起诉银行解除商品房担保贷款合同。
　　也就是说，开发商无法按期交房，购房业主合法的做法应该分3步：
　　1、购房业主可以先起诉开发商解除购房合同；
　　2、解除购房合同之后起诉银行解除购房贷款合同；
　　3、起诉开发商退还购房首付款。
　　在没有解除购房合同及购房贷款合同时，购房业主就强制停贷的做法，存在瑕疵。
　　所以，有律师表示业主这么做可能会影响业主自己的征信，如果业主被银行起诉，还可能被强制执行偿还贷款。
　　住建部部长王蒙徽今年2月曾表示，保持房地产市场平稳运行，以＂保交楼、保民生、保稳定＂为首要目标，切实维护人民群众合法权益。
　　期待，在住建部积极定调＂保交楼＂的趋势下，这些购房业主可以把烂尾楼这颗＂苦果＂吐出来。