二次房改来了？北大教授提出新方案，二类人受益

　　1998年之前，城镇居民住房主要以分配为主。这种房的缺点就是：一个是居住面积小，有数据显示，78年人均居住面积仅6.7平，到了98年人均居住面积也就是15平左右。二是福利分房投资大，给企业和政府单位带来很大的压力。三是很难满足居民的住房需求，比如改革开放以后，很多人都有更高的住房需求，仅靠福利分房显然已经跟不上时代了。
　　为了更好地解决国人的居住问题，1998年下半年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》，宣布下半年开始全面停止住房实物分配。自此有了商品房，这一次住房改革被称作＂第一次房改＂。
　　98房改，解决了国人住房短缺的问题。比如1998年之前，我国人均居住面积不足15平米，现在已经差不多达到了40平米，已经超过了很多发达国家的人均住房水平。有数据显示，截止2020年，我国城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，其中41.5%以上的家庭都拥有二套以上的房子，多套房子的大有人在。
　　另一个就是98房改推动了国家的城镇化建设，还让农民圆了城市梦。比如，从1998年到2020年，中国城镇化率从33.35%增长到63.89%，差不多翻了一倍。1998年中国城镇人口只有4.1亿，约占1/3左右，到了2020年，七普数据，城市人口达到9.02亿，占比高达63.89%。虽然，参照发达国家75%-80%还有一定的距离，但就国内实际情况可以说，第一次房改是非常成功的，不仅解决了国民住房紧缺的问题，还加速了国家的城镇化建设，同时还带动了国家经济的发展。
　　但是，第一次房改之后所带来的问题也不可小觑。1.高房价。一次房改之后，房价整整上涨了20年，原来以居住为根本目的的房地产行业，变成了炒房客谋求暴利的吸金市场，房子变成了＂紧俏商品＂。房价一涨再涨，2000年的时候房价均价2000元/平，到了2020年就上涨到9860元/平。具体到一二线城市房价均价已经上涨到6-7万/平，比如在房价上涨最厉害的深圳，据诸葛找房数据，在2020年深圳的房价收入比已经达到48，就是说普通人节衣缩食48年以上才能买一套房子，这就是说大部分根本买不起深圳的房子。
　　2.住房资源过剩。据西南财经大学2017年的一组数据显示，我国城镇房屋空置率已经达到22%左右。有数据显示，目前全国空置商品房已经达到6600万套。不过有人表示自己还是没有房子住，原因就是部分炒房客大量囤积住房，增加了房屋的空置数量。
　　房子是家的象征，是年轻人结婚的必须品，同时还与孩子教育、年轻人就业都有着密不可分的关系。很多人都表示买不起房子，直接影响到人们的生活幸福感。
　　针对当前房地产存在的问题，近几年楼市调控政策持续推出。仅2021年调控次数就超过了650次，各种限贷、限购、限售等政策，让不少开发商都感到了前所未有的压力。
　　比如＂三道红线＂限制了房企融资端供给；＂二道红线＂限制了个人住房贷款，低杠杆购房降低了购房者的风险；＂土地双集中＂限制了开发商扩建项目。尽管在调控的高压之下，房价已经开始下跌，但由于房价依然位居高位，很多人表示依然买不起房子，特别是部分刚出校门的大学生，还有部分来自贫困山区愿意在大城市发展的有为青年，这部分人也正是当今城市最需要的主力。该如何解决这部分人的居住问题？已经成为当前楼市最重要的问题。
　　2021年8月31日，住建部部长王蒙徽表示：＂十四五＂期间，我们将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供给，努力实现全体人民住有所居。
　　二次房改来了，北大教授徐远提出了新方案，二类人受益
　　对此，许多专家也纷纷提出建议，认为进行＂二次房改＂已经很有必要了。在众多的房改建议中，北京大学教授徐远提出来的＂新方案＂曾经得到很多人的称赞。具体内容：
　　从徐远教授提出来的＂新方案＂中可以看出，主要针对的就是低收入家庭的住房问题。比如购房资格面向无房人口，以就业缴纳社保为唯一标准，不歧视无户籍、无学位人口；户型设计以40-60平方米的小户型为主；城市选择主要选择在大都市，按照人口流入数量选择城市和分配安居房名额。另外在贷款、社保、配套设施方面都做了具体的分析。
　　对于徐远教授提出来的建议，二类人将会受益：一类是中低收入家庭。比如贫困户、低保户以及低收入家庭。二就是新青年新市民，比如刚出校门的年轻大学生，从农村走向城市的新青年。