中介帮我全款买房，我再把房产抵押给银行，借钱给中介公司，银行贷款由我还，这样有风险吗？为什么？

　　手上暂时没有钱全款买房，让中介借钱给你全款买房，产权交易后把产权抵押给银行，银行再放款给你，再把钱还给中介。
　　这个流程是二手房交易中常见的问题。卖家不接受买家按揭买房，而买家(也就是你)暂时资金有困难或者不愿意全款买房，为了达到交易的目的，就得找一个第三方的资金来帮助买家暂时垫付购房款，从而达到卖家需要买家全款购房的目的。这种交易流程如下图：
　　为什么会有这种交易流程呢？这种交易有什么样的风险吗？这里谈谈我的观点。为什么会有这种交易流程
　　这是为了在买卖某一方有资金困难的时候，由第三方垫资，解决某一方资金不足的问题，从而达到交易的目的。
　　一般来说，二手房交易有两种情况需要第三方垫资：
　　1、买家没有钱全款买房。比如业主由于某些原因，需要急着卖这套房来解决他的某个困难，在这种情况下，由于按揭贷款需要审核买家的贷款资质，银行放款也需要等待时间，而业主又不愿意等待，业主就会要求买家支付全款来买房。比如题主自己的案例，就是这种情况。
　　遇到这种业主急需用钱，房价一般都会比较便宜，买家也心动，但是，买家没有那么多的资金来全款买房，怎么办？为了达到交易的目的，买家就需要第三方来垫资解决业主急需全款买房的条件。
　　第三方垫资，有可能是第三方的金融公司，也有可能是第三方的个人，你这里遇到的第三方，就是中介公司来垫资。
　　2、卖家产权证抵押在银行，买家不愿意为卖家赎证。
　　如果卖家的产权证抵押在银行，而买家不愿意用首付款来为卖家把在银行的产权证取出来，为了达到交易的目的，卖家就需要第三方公司或者个人来为其垫资，把卖家在银行的按揭贷款还完，把产权证从银行取出后，再产权交易。
　　这两种情况，题主是遇到的是第一种，卖家要求买家全款支付，买家找的中介公司来暂时垫资。产权交易过户后，买家把房产再抵押给银行，把从银行抵押的贷款，再还给中介公司(看看上面的图片)。有什么样的风险
　　只要交易顺利，就不会出现风险。
　　出现最大的风险是，卖家的产权会不会有问题，如果产权有问题，达不到交易的目的，垫资的一部分钱，怎么收回就成为风险。
　　中介公司只要把前期的产权调查好，评估没有风险或者风险比较小，那就可以继续交易，垫资的风险就比较小。
　　另外，买卖任何一方需要垫资交易，一定要找中介公司居间交易，以便降低其交易风险。
　　如果你对交易比较熟悉，能够把控风险，买卖双方可以直接交易；如果你是菜鸟级的，对房地产交易的风险一无所知，那你最好找中介公司居间交易，不要因为节约一些居间服务费而冒巨大的交易风险。垫资抵押交易有何弊端
　　你这种垫资交易是全款买房再做抵押贷款，比正常的按揭贷款利率要高，解决的办法是可以直接做按揭贷款。
　　比如说，我是重庆的，重庆抵押贷款的利率比正常贷款的利率要高10%左右，正常贷款的利率一般上浮5% 10%，而抵押贷款有可能是15%~30%。当然，这利率是根据不同的银行和你自己的资质来决定，有些城市可能也不一定有这么高。
　　利率要高出10%，就增加你的还贷成本，有不有办法直接做按揭贷款，不做抵押贷款，从而减少还贷的成本呢？当然有。
　　业主要求买家全款购房，其目的就是要早一点收到卖房的钱；而你这里，中介公司愿意借钱给你全款买房，也就能达到卖家需要买家全款买房的目的。
　　假如在这个案例中，中介借钱给买家全款买房，为了减少按揭贷款的还贷成本，不做抵押贷款，直接做按揭贷款，一般的步骤如下：
　　①、中介借钱给买家全款买房；
　　②、买家向银行申请按揭贷款；
　　③、买家得到中介公司的垫资后，银行的按揭贷款审核也通过了，就可以和卖家签定买卖合同；
　　④、买卖双方产权过户；
　　⑤、产权过户后，买家把产权抵押给银行；
　　⑥、银行收到产权抵押后，放款给卖家；
　　⑦、卖家收到银行的房款，要把按揭的贷款还给中介公司。交易流程如下图：
　　这里有一点要做特别的说明，由于买家是全款购买，而买家向银行做的按揭申请，贷款也是放给卖家的，这里就导致卖家收到两次按揭贷款的金额。
　　因此，银行的按揭贷款应该还给中介公司，是中介公司为买家垫资购买的这套房，最后银行的放款，应该归还给中介公司。
　　这里就存在一个风险：如果卖家不把银行放的按揭贷款归还给中介公司呢？
　　为了避免这个风险，中介公司应该直接收取卖家在按揭银行办的银行卡并修改密码，并且把卖家的身份证和户口本暂时保管，以避免卖家用身份证或者户口本对按揭收款的银行卡挂失，补办银行卡而带来的风险。
　　在交易的过程中，你也可以用其他方式，来回避这一风险。
　　从以上几点分析来看，你的这种购买二手房的交易，是二手房交易中典型的第三方垫资交易，只要把控的好，是不存在交易风险的。
　　当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
　　请记住做任何事都是存在风险的，无非是大和小的区别，题目中的风险当然也有，而且还不小，随便给你举三个。一、操作不透明的风险
　　这个过程中有许多环节都有可能存在操作不透明的风险。中介既然说是帮你全款买房，必然要跟你签一份全额借款的合同，拿到你的身份证复印件甚至原件，这里就有不少可以操作的地方了。
　　比如借款合同中的金额是空着的，却让你把字先签了，这样一来，假如之前口头说是借你100万全款买房，而合同中后来填写成200万，实际只借你100万，那你买房抵押之后，还要多欠中介100万，你还的就不光是银行贷款了。
　　再比如中介万一并不是自己出钱帮你全款买，而是以你的名义向高利贷公司借来的钱，你在懵懂中只知道签字了，后续高利贷来找你追债，责任就跟中介无关了，但中介还可以从中拿到回扣。二、房产价值认定的风险
　　中介说帮你全款买房，比如是100万，如果确实能买到，那么说明市场价格就是这个数，但等你买到房子去银行办抵押的时候，银行也是按市场价格来做评估的，那最多也就贷给你70万，你会欠中介30万，分期来还，这部分必然利息会远高于银行，而且合同中肯定有相关约定。
　　还有一种情况，那就是中介帮你全款买到的房子，实际上是中介自己囤积了很久的房子，当初可能30万收来的，告诉你现在值100万，实际市场价格可能80万能买到。三、中介要钱又要房的道德风险
　　因为中介不可能平白无故拿全款帮你买房，所以必须首先有一份你们之间的借款合同，声明这笔钱是用来帮你买房的。
　　当后续操作正常完成之后，过了几年，房价上涨了，原来值100万的房子现在可以卖200万了，中介手里那份合同就有了用武之地。他完全可以向法院起诉说你买房子的钱是他出的，只是用你的名字买下的而已，实际上房子是他的，要求你腾退或者补偿房款给他。他可以以此获取额外的收益。
　　注意，现实中有很多亲戚朋友熟人之间借名买房的情况，最后不少都会经历这样一场官司，因为或者有借款合同为凭，或者有银行转账记录为证。这就属于道德风险的范畴。
　　最后再说一句，无利不起早，好好想一想，中介帮你全款买房而不求利这种好事，凭什么会摊在你头上呢？中介都是活雷锋？最好不要做这样的白日梦。
　　对于你来讲，风险一定会有的，而且购房成本也比按揭贷款增加不少。
　　当初我买二手房的时候，本来想做按揭贷款的，但是房东一定要全款支付，而中介公司说也可以，他们先付过去然后我再办完手续后把房子抵押贷款还给中介公司，就跟你说的情况一样一样的，但是我觉得与其让他们帮我先付款还得加一部分高额过桥费，还不如自己去银行直接用另一套房抵押贷款呢！
　　当时的按揭贷款最低可以做到八五折一般都可以九折搞定，而消费贷款或者经营贷款是在基准利率的基础上上浮百分之十到二十。这样算下来差不少钱呢！当时还可以贷款出来用到买房上面，现在肯定是不行的了，所以你买房办好过户再抵押贷款的话是有一定难度的，就算中介公司帮你疏通贷款下来，不定哪一天银行清查整治的时候会出问题，到时让你马上还贷不知道你是不是有这笔钱还上？！如果没有就麻烦了。
　　还有就是假如他借钱帮你买下来了，你的房子贷不下款来怎么办？那笔借款每天都在不断产生利息，如果成了高利贷岂不是你的风险？虽然说中介公司跟银行熟悉，但是毕竟做不了人家的主啊！
　　所以风险还是有的，就看你怎么把握了。如果可以还是建议你做按揭贷款的好，安全又划算。
　　手上暂时没有钱全款买房，让中介借钱给你全款买房，产权交易后把产权抵押给银行，银行再放款给你，再把钱还给中介。
　　这个流程是二手房交易中常见的问题。卖家不接受买家按揭买房，而买家(也就是你)暂时资金有困难或者不愿意全款买房，为了达到交易的目的，就得找一个第三方的资金来帮助买家暂时垫付购房款，从而达到卖家需要买家全款购房的目的。这种交易流程如下图：
　　为什么会有这种交易流程呢？这种交易有什么样的风险吗？这里谈谈我的观点。为什么会有这种交易流程
　　这是为了在买卖某一方有资金困难的时候，由第三方垫资，解决某一方资金不足的问题，从而达到交易的目的。
　　一般来说，二手房交易有两种情况需要第三方垫资：
　　1、买家没有钱全款买房。比如业主由于某些原因，需要急着卖这套房来解决他的某个困难，在这种情况下，由于按揭贷款需要审核买家的贷款资质，银行放款也需要等待时间，而业主又不愿意等待，业主就会要求买家支付全款来买房。比如题主自己的案例，就是这种情况。
　　遇到这种业主急需用钱，房价一般都会比较便宜，买家也心动，但是，买家没有那么多的资金来全款买房，怎么办？为了达到交易的目的，买家就需要第三方来垫资解决业主急需全款买房的条件。
　　第三方垫资，有可能是第三方的金融公司，也有可能是第三方的个人，你这里遇到的第三方，就是中介公司来垫资。
　　2、卖家产权证抵押在银行，买家不愿意为卖家赎证。
　　如果卖家的产权证抵押在银行，而买家不愿意用首付款来为卖家把在银行的产权证取出来，为了达到交易的目的，卖家就需要第三方公司或者个人来为其垫资，把卖家在银行的按揭贷款还完，把产权证从银行取出后，再产权交易。
　　这两种情况，题主是遇到的是第一种，卖家要求买家全款支付，买家找的中介公司来暂时垫资。产权交易过户后，买家把房产再抵押给银行，把从银行抵押的贷款，再还给中介公司(看看上面的图片)。有什么样的风险
　　只要交易顺利，就不会出现风险。
　　出现最大的风险是，卖家的产权会不会有问题，如果产权有问题，达不到交易的目的，垫资的一部分钱，怎么收回就成为风险。
　　中介公司只要把前期的产权调查好，评估没有风险或者风险比较小，那就可以继续交易，垫资的风险就比较小。
　　另外，买卖任何一方需要垫资交易，一定要找中介公司居间交易，以便降低其交易风险。
　　如果你对交易比较熟悉，能够把控风险，买卖双方可以直接交易；如果你是菜鸟级的，对房地产交易的风险一无所知，那你最好找中介公司居间交易，不要因为节约一些居间服务费而冒巨大的交易风险。垫资抵押交易有何弊端
　　你这种垫资交易是全款买房再做抵押贷款，比正常的按揭贷款利率要高，解决的办法是可以直接做按揭贷款。
　　比如说，我是重庆的，重庆抵押贷款的利率比正常贷款的利率要高10%左右，正常贷款的利率一般上浮5% 10%，而抵押贷款有可能是15%~30%。当然，这利率是根据不同的银行和你自己的资质来决定，有些城市可能也不一定有这么高。
　　利率要高出10%，就增加你的还贷成本，有不有办法直接做按揭贷款，不做抵押贷款，从而减少还贷的成本呢？当然有。
　　业主要求买家全款购房，其目的就是要早一点收到卖房的钱；而你这里，中介公司愿意借钱给你全款买房，也就能达到卖家需要买家全款买房的目的。
　　假如在这个案例中，中介借钱给买家全款买房，为了减少按揭贷款的还贷成本，不做抵押贷款，直接做按揭贷款，一般的步骤如下：
　　①、中介借钱给买家全款买房；
　　②、买家向银行申请按揭贷款；
　　③、买家得到中介公司的垫资后，银行的按揭贷款审核也通过了，就可以和卖家签定买卖合同；
　　④、买卖双方产权过户；
　　⑤、产权过户后，买家把产权抵押给银行；
　　⑥、银行收到产权抵押后，放款给卖家；
　　⑦、卖家收到银行的房款，要把按揭的贷款还给中介公司。交易流程如下图：
　　这里有一点要做特别的说明，由于买家是全款购买，而买家向银行做的按揭申请，贷款也是放给卖家的，这里就导致卖家收到两次按揭贷款的金额。
　　因此，银行的按揭贷款应该还给中介公司，是中介公司为买家垫资购买的这套房，最后银行的放款，应该归还给中介公司。
　　这里就存在一个风险：如果卖家不把银行放的按揭贷款归还给中介公司呢？
　　为了避免这个风险，中介公司应该直接收取卖家在按揭银行办的银行卡并修改密码，并且把卖家的身份证和户口本暂时保管，以避免卖家用身份证或者户口本对按揭收款的银行卡挂失，补办银行卡而带来的风险。
　　在交易的过程中，你也可以用其他方式，来回避这一风险。
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　　我是法律微言，关注我，有问必答，无偿普法！明确回答你：
　　1.这种情况用中介术语叫做店垫资，用法律术语叫做借贷；
　　2.垫资就是没有全款的能力，中介有，那么就替你出钱买房，然后等房子下来之后，你用抵押的钱还他；
　　3.这里面有三层法律关系，一层是中介借给你的借贷法律关系；一层是你拿着中介的钱去买房的房屋买卖法律关系；一层，将房子抵押给银行的法律关系。
　　那么在这三层法律关系中，有什么风险吗？法律微言一一分析：其一，中介借替你出资。
　　中介替你出资，是将巨额资金借给你，是基于对你的信任，在这层法律关系之中，借贷人是要承担风险的，而你是拿了中介的钱，只是背负了还贷的义务，不存在什么法律风险。
　　当然，如果你借了不愿意还，对方肯定会起诉你的，这时候你要承担诉讼的法律风险。中介既然敢这么干，肯定是充分评估了自己的法律风险，所以，如果到了它起诉你的地步，你败诉的几率很大很大，还要为此承担诉讼费用、执行费用、保全费用，甚至是对方的律师费、误工费等等；其二，你全款买房
　　全款买房，如果你买的是现房，那么其中的风险很小，基本上付完款就过完户了。如果你买的期房，最好是大开发商开发的项目，这样基本不会有烂尾的风险，你也能顺利的拿到房子。中介垫资的行为，一般不会出现在买期房的过程中，因为期房的不确定性因素太多，万一房子黄了，中介借出去的钱，可能就收不回来了，所以，一般垫资出现在房产证已经下来，而且十分明确的情况下。其三，抵押给银行
　　房子抵押给银行，风险也是很小的。相当于你从银行贷款出来，也是银行把钱方给您，法律风险在银行，当然银行不像中介，它必须见到确定的差不多等价值的抵押物，才能房贷给您，你的信用，只是银行参考的一方面，现实的实物，才是他们决定房贷给你的根本原因。
　　所以，如果银行决定房贷，那么说明的你的房子的价值是很好的。你拿了银行的贷款，转头还给了中介，这样你和中介之间的借贷法律关系就归于灭失，剩下的就是你和银行的借贷关系。此时，中介已经完全退出了垫资买房的整个流程，置身事外了。剩下的就是你慢慢还贷的过程。
　　总结，所以，整个环节，最为重要的一环，就是你买的房子的权属是否清晰，如果你买的房子没有什么问题，那么整个流程都没什么问题，也别谈什么风险。
　　我是法律微言，持续创作法律领域，关注我，留言或者私信，有问必答，无偿普法！
　　朋友们好！
　　这样做，你的风险有三个。一个是你抵押贷款的利率会更高，中介费也会比你自己贷款买房高的多，还有就是房产自身可能存在一定的风险。下面来分析一下。你的抵押贷款利率会更高
　　第一风险就是，你的抵押贷款利率会更高。你的资金风险不大，但是你将付出更多的中介费和更高的贷款利率，也就是说你将会付出更多的购房成本。
　　中介帮你全款买房子，然后房产过户给你以后，房产就是二手房了，中介帮你再到银行进行抵押贷款把钱借出来，然后借钱给中介公司，然后中介公司把钱拿到手以后，中介公司钱回到手里了，这样房产基本上就跟中介公司无关了。
　　这时候，房产是你的，贷款也是以你的名义借的。房产过户给你以后，你再贷款的时候，这个就算是二手房抵押贷款了，年利率肯定会比你自己买新房抵押贷款稍微高一些。
　　可以看出来，你的抵押贷款利率会更高，你还款的金额也会更高。
　　因此，你的风险就在于你还款的金额更高。中介费花的更多
　　第二个风险是你的中介费将花的更多。中介这样做，就是为了多赚钱。中介全款帮你买房子，然后过户给你，你再到银行办理抵押贷款手续，然后贷款批下来把钱还给中介。
　　这样一个流程下来，中介肯定能够赚到很多的中介费用，一个是帮你买房子的相关费用，还有房产过户的中介费，还有到银行办理抵押贷款的中介费等，这些费用下来，肯定会比你自己到银行贷款买房子付出的费更高的多。
　　因此，中介这样帮你全款买房子，就是要多赚你的中介费。
　　你的风险就是要付出更多的中介费。房产自身的风险
　　在买房前，一定要确保房产自身没有风险。 在中介办理全款买房之前，一定要亲自多看几次房产，包括上下楼都要看一下，确定房产就是自己想要的房子，这一点是非常关键的。
　　而且，中介全款买房，然后再过户给你，这时候房产是否是精装修的，是否有保修的问题也一定要搞清楚，这样就能够尽可能的避免风险。
　　确定买房前，房产上下楼都要看一下，看看是否楼上楼下都有人住，看看离电梯的位置远近，以及房产是否朝阳，是否有其他的问题等。
　　在确定买房前，一定要确认房产本身没有问题。一定要确定住房产的楼层和单元号，包括房产的户型图等信息。
　　因此，房产自身的风险一定要特别注意避免。
　　综上所述，在这个过程中，你的风险主要是以下三个，第一是你肯定会比自己贷款买房付出更多的中介费，第二你会付出更高的贷款利率，还有一个房产自身的风险。
　　感谢阅读！
　　如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！
　　其实这就是中介垫资卖房的一种典型操作模式。
　　其实题主的描述中有些是不太清晰的，比如＂借钱非中介公司＂的问题。其实那并不算借，应该算是你还给中介的钱。
　　之所以会出现这种相对复杂的购房流程，主要原因就是在二手房交易中买房者没有能力全款购买，而卖房者不是开发商，肯定想要一次性收回全部房款，并不愿意和买房者有过多的纠葛。这时候中介就起到了一个很好的衔接作用，首先一般中介都有一定的垫资能力，而且这种交易方式中介可以收取更高的佣金。
　　具体的操作方式：
　　【1】买房、中介方、卖房签订三方协议。
　　【2】由于买房支付房屋的首付款，再有中介方垫资房屋贷款部分。
　　【3】卖房获得全部房款后将房屋转让给买房。
　　【4】买房将房屋抵押给银行获取贷款，贷款直接划入中介方账户。
　　【5】银行放款后，三方协议全部执行完毕，买房正常向银行还款即可，房屋的产权属于买房所有。
　　备注：一般情况下中介方都会收取买房一定的押金确保买房按约定执行交易，也会以前审核好买房的征信及贷款资质，确保买房可以顺利办理下来贷款，同时中介方也会收取一定的垫资费用，房屋的其它相关费用以三方签订的具体协议为准。
　　这种操作模式一般情况下风险很小。
　　只要找寻一些正规的中介公司进行操作，这种交易方式是相对比较稳妥的。中介无外乎也就是赚钱相应的中介费和垫资的佣金，相关的协议内容也会明确地规定好未来房屋的产权归属问题。如果实在担心可以考虑咨询一下当地的律师机构，以确保你所签订的协议没有任何的瑕疵。
　　以上个人意见仅供参考。
　　看上去挺聪明，其实傻的不能再傻了。这就借用红楼梦中的一句话，＂机关算尽太聪明，反误了卿卿性命＂。 为啥最后一定是苦不堪言，或者后悔的痛哭流涕呢。哎，这个逻辑环节虽然看起来是圆满的，但其中每一步风险都很大，结合在一起就形成了一个最大风险的发生。
　　1.我们细看看，购房人最后要面临多大的资金压力？将房产抵押给银行进行借款归还中介公司，但是银行抵押借款一般最长为5年。 5年后提着我能筹集这么大一笔钱归还银行贷款吗？如果不能归还，那么将面临银行将房子收回的风险。同时即使有房子抵押给银行，银行同样要审核借款人的还款能力，银行可不想收房子，银行只想如期收回本息和，如果还款能力不够，即使有房子，银行也不会接受抵押借款。明白了吗？
　　2.为了一套房子，因为自己不愿意付首付，结果用了抵押借款，需要去归还抵押借款利息，这个利率一般来说，都在8%以上。 而这种神操作，让购房人丧失了房屋按揭贷款的申请资格，而房屋按揭贷款和公积金贷款是人生中能借到的利率最低的借款，那商贷每个月也差不多需要承担年化5%的贷款利率，公积金贷款只要3.85%。房屋抵押贷款一般贷款利率怎么都要到8%，这么一算，年化利率差了3%以上，长达20年到30年啊，如果是100万，要多付60-90万啊，这才是真傻啊！而且长期能付得起吗？
　　3.在未付给中介任何钱款之前，中介愿意冒着资金风险，以题主的名义给题主买房吗？ 万一后面题主无法抵押得到全款，那拿什么资金去归还中介公司呢。此时房子名字是在题主名下，产生纠纷，中介只能同替主打官司。仅仅为了中介服务费，中介愿意冒这么大风险吗？
　　4.即使是全款买了房子，再抵押给银行之后，也无法拿回全款，因为银行抵押一般会打折进行抵押放款。 打折比例大约是在八成，那么题主还得必须自筹20%才能将全款归还给中介公司。在此情况下，题主有这么多钱去筹集吗？
　　其实在过去房地产高潮的时候，曾经有过这么样的操作。有人拿出首付部分，进行购房，之后待半年或一年一年后，房地产价格上升后，重新将房产进行评估，做第2次转贷款。将多出来的贷款余额又进行购房。这么往复进行，最后通过高负债比例、高杠杆获得多套房产，博取房产上涨的资本溢价。但是稍有不慎，将会亏的一身债务。
　　这才是真正自寻烦恼，做＂房奴＂呢！德先生讲金融和理财，由专业变得通俗。让我教你怎么看透金融逻辑和理财中的所有门道。觉得好关注我！再多点点赞。
　　说白了还是一样的贷款买房，性质不一样。过户前属于住房按揭贷款，过户后属于抵押消费贷。两者能贷款的年限不一样。住房按揭贷款最长可贷30年，而抵押消费贷款目前一般只能贷五年，利率不一样，而且抵押消费贷款的月供和利息成本远高于住房按揭贷款，这是属于钱多找不到地方花。
　　若不是钱多，那就是自己购房限贷了，住房按揭贷款贷不到那么多钱，所以只能这样去做。至于风险，那是中介风险比你高，毕竟是中介借钱给你，在房子过户给你之前你是无法把房子作为抵押物的因为不属于你，若是过完户耍赖不去抵押贷款，那中介就头疼了
　　中介帮你买房，你借钱给中介干啥？
　　我理解中介，有卖房的在那登记，有买房的在那提供的信息，中介帮助联系卖房的与买房的见面，促成买卖交易成功，从中收取一定佣金的公司。也有的卖房的，委托中介卖房，比如卖房的房屋卖价是100万元，中介把这套房以120万元卖出，从中获得20万元差价。但中介不是房屋产权人，卖房的房主与买房人才是房屋交易，实现产权过户的主体。
　　你全款买房，你没有那么多钱，在中介联系好，达成房屋买卖协议后，买卖双方持身份证，卖方持产权证到不动产产权登记中心，在办理手续过程中，你可将向银行贷款购房款比如100万元，通过不动产登记中心约定的第三方，转入第三方帐戸。产权登记中心看到你己把买房款存入第三方帐户，给你办理过户手续，实现产权转移。存入第三方帐户的买房款转入卖房者帐上。在不动产产权登记中心监督下的第三方，存入转出买房卖房款，是完全可靠，没有风险的。
　　而把从银行贷的买房款，在没有到不动产登记中心，办理房屋产权转移过户手续的情况下，把买房款存入中介帐户是有风险的。因为中介只负责联系买卖双方，而不对购房款的风险担责。中介不是产权人，为啥把购房款转入中介帐户？
　　现在好多中介又是直接卖房的公司，是卖房的产权人，你是买房人就可以把购房款转入中介的帐户。也是到不动产登记办理产权转换，过户手续，同样通过不动产登记中心指定的第三方转帐，把购房款转入中介帐上的。
　　总之，在不动产登记中心办理过户手续，通过指定的第三方转帐无风险，因为此第三方受登记中心监管。登记中心看到第三方把购房款存入卖房人帐上，同时办理过户手续，一点风险没有。否则会出现交了买房款，却收不到买房子的产权证书，也沒房子钥匙。卖房的把产权证书过户给购房者，钥匙交出，却收不到卖房款这种风险。
　　这种风险是存在的，前些日子有答友就遇到这个问题，给自己带来了烦恼。为避免风险，应该吸取教训。