如何看待衡阳的房价？

　　作为一个财经工作者，我觉得目前衡阳作为湖南省的一个三线地级城市房价是有点偏高，但在目前高房价的态势下，这种房价也算是＂正常＂状态。
　　目前衡阳市的房价每平米6000元至7000元左右，好的地段可能也有超过8000元的。但这种房价与湖南现有的13个地级城市相比，其实并不算高。比如怀化市这么一个小小的山城，近一年来房价从4000至5000元，突然涨到现在的6000-7000元，让人真是始料未及。就是说，衡阳市的房价是比较高，但这是全国三、四线城市房价普遍上涨的结果，并不值得大惊小怪。
　　衡阳市的房价与当地民众实际收入相比是有点虚高，且当地房子的空置率也肯定不会低，但现在我想说的是，全国还有几个地方的房价不虚高？还有几个地方不存在空置房？
　　在严调控态势下，未来衡阳的房价会不会下跌？我的判断会是呈企稳略有回落态势，但要想出现较大幅度的下跌，是根本不可能的事。这一点请朋友们要相信！
　　衡阳属中南地区工业重镇3线双百大城，工农商科教文卫交通发达有近800万人口人气很旺之城，被国外一媒体评为中国最具发展潜力城市第三名，随着老工业基地结构调整和沿海产业向内地转移时机衡阳迎来经济快速发展时代，西南云大准备规划用地铁轻轨相连形成一个千万级人口大都市圈副射湘中南及周边粤北桂北赣南，因衡阳规划设计必须经国务院发改委批，不象其它小城只报湖南省政府批就可以，上次李总理来衡阳就是为衡阳发展助劲的，因此讲哪这么多衡阳房价分析是随着各方面上涨跌是不太可能，涨也不可能一下超万多每平米，刚性需求者淡季可出手购买再观望话那还是看涨，已有不少人上当吃了亏
　　作为一个土生土长的人来讲的话，我觉得衡阳的发展空间是有。但是房价有点虚高，这就是跟着全国的大形势来走的。现在买房子是敏感期，这个时候不选择下手。现在谁买谁就是接盘侠。其实大家都明白，这个房价是被炒上去的。但是又害怕，以后会炒得更高，所以迫使很多人不得不去，赶紧上车。其实长远来看的话，任何发展规律，它都是有一定的规律的，有涨就有低，本身衡阳的外来人口比较少，能够支撑高房价的刚需人群比较少，而且作为衡阳本地人来说，每个人家里都是有房子的。所以我觉得衡阳的房价还是有逐步下跌的趋势。毕竟当地的工资收入水平只有那么高，不可能支撑那么高的房价。一旦这个神话破灭，房价就会进入拐点，进行下跌趋势。我如果现在不是急需要的话，我估计选择买房的最佳时期，就是等待国家的房产税出台。伴随着我们中国人口老龄化，地方政府的债务危机以后房产税将成为地方政府最主要的经济收入来源，所以这个房产税肯定会征收，如果持房的成本过高，就会迫使那些手握多套房产的人抛售房产，毕竟现在在我们中国，持房成本是最低的所以很多人宁愿把它空着，也是不愿意用来出租的原因就在这里，因为国家没有出台的相应的政策来控制这个空房率和这个炒房房价上涨其实跟国家的政策和银行是有最直接的关系的，因为人性都是贪婪的，一旦这个房子有上涨空间，人们就会去炒房，毕竟我们中国发改革开放发展了几十年，以前，没有任何经验可借鉴，但是最值得借鉴的就是97年的日本，中国现在的社会状况，简直就是一模一样，一旦房价暴跌出现拐点，可怕的危机就来了，国家肯定是要逐步控制房价，回归理性，能够回落到房价跟当地收入水平相合理的状态，现在我们国家的结婚率生育率，面临的非常可怕的压力，最大的拦路虎就是中国的房价，现在压在我们老百姓身上的四座大山，房价，医疗，教育，养老，不管是哪一项，对于现在的普通老百姓来说，都是非常昂贵的，由于我们经济发展过快，社会发展过快，但是政府的职能转变和政策相对于比较滞后，根本不能适应现在社会的经济发展，所以政府一直提倡在改革，现在中国的房价应该属于历史以来，最大的潜水器，所以我建议大家持币观望，选择观望两年。个人观点，仅供参考。
　　从衡阳目前的收入水平来看，衡阳房价有点偏高；但从衡阳的区位优势、交通优势、发展前景来看，衡阳目前的房价不算高。我估计在3年内，衡阳住宅地产的均价突破7500元是大概率事件，突破8000元也是迟早的事，就说其中的一个理由如吧：不为大众所知的交通优势。
　　在三线城市中，衡阳的交通优势可谓是一枝独秀，独放异彩。目前，高铁（包括动车）已开通了三个方向，是＂K＂字型高铁线路的交汇点。南北方向是武广高铁，西北方向是通往邵阳、怀化的动车，西南方向是开往广西、云南的高铁。这还没完，衡阳在普通铁路上也是一个三岔路口，南北方向是京广线，西南方向是湘桂线。衡阳境内的高铁车站与普铁车站加起来已有9个了，这是一个三线城市的标配吗？其实很多二线城市的交通配置都没有这么好。在春运期间，每天衡阳到广州（高铁+普铁）的火车班次达到了恐怖的181班次！这是什么概念？平均不到10分钟就有一趟火车从衡阳开到广州。这还没完，据说（不一定会最终落实）衡福高铁（衡阳到福州）已在规划中，不排除今后有建成的可能；如果衡福高铁建成的话，衡阳的高铁优势将直逼省会长沙（或者说超过吧）。有如此铁路优势的城市，住宅均价才6000元左右，全国恐怕找不出几个，或者说绝无仅有吧！！！
　　刚才说的还只是铁路方面，衡阳还有民航机场，通航城市已达30个，2019年吞吐旅客数量将达100万。公路方面，高速+国道没有10条也差不多了吧，地图上看起来也是密密麻麻的。此外，去年发改委已批准了衡阳建设轻轨（云轨）的规划，轻轨迟早是要建的，只是不知道要拖到什么时候。轻轨线路将把主要的高铁车站、机场等串联起来，轻轨线路旁的地产升值那也是不言而喻的。
　　衡阳有这么好的交通条件，但经济却一直发展的不温不火，这确实让人费解，说全国罕见也不算太过分。衡阳经济发展的问题主要出在＂软件＂方面，＂硬件＂方面的实力已经非常雄厚了，远超95%的三线城市的配置，一些二线城市都比不上。如＂软件＂方面能逐步改善，经济发展的潜力、速度还是令人期待的。经济搞上去了，房价肯定会相应的上涨。
　　总而言之，衡阳目前的房价中规中矩，还算合理；毕竟这么好的＂硬件＂实力摆在那里。就像一部手机一样，尽管外观设计的不漂亮，操作系统也有一些bug，但手机是由高配置的零件堆起来的，价格也自然不便宜。另外，衡阳房价再下跌的空间非常非常有限，是一个小概率事件；如果是买房自住的话，赶早不赶晚。
　　房价越来越涨，我是建议你买房，早买比晚买强！
　　前20年农民工钱20元/天，现在是300元/日。地价长十几倍。钢筋水泥在涨，沙土涨，用砖因环保倒炸场涨的厉害，你还等啥？等几年把长的工资吃了，你更喊冤！
　　别犹豫了，买吧！房子有一座就可，多了也住不着！
　　衡阳市按道理是湖南省第二大中心城市，但是衡阳市这几年的发展差强人意啊！
　　目前衡阳在说均价尽在5300元左右，唉过去一年可以说衡量的是房价并没有跑赢通货膨胀。
　　对于衡阳房价来说，这个价格处在整个湖南省的倒数位置，但衡阳市人口比较多，高达730万人，这些年，随着长沙市的不断壮大，衡阳的人口应该比长沙要低一些，处在整个湖南省第二大人口大市。
　　随着长株潭三个城市的崛起，未来衡阳的城市定位，可能越来越低要低于与湖北交界的岳阳，比株洲湘潭的地位要低。
　　从目前的房价来说对于刚需群体说在衡阳买房是可以的毕竟现在这个价格可以说是白菜价。
　　羊毛出在羊身上这么便宜的价格买衡阳市区的房子那么这个质量也不会很好生活品质和生活环境也不会很好。
　　如果是投资为准，把房产作为固定资产升值的一种标定，那么个人建议还是去长株潭三个城市买房。
　　首选长沙、株洲、湘潭，这样的话才能够保证你的固定资产在未来的时间有不贬值。
　　整体来说，湖南的房价都不贵，大多数城市的房价在6千到7千左右，而长沙的房价在1.19万均价。
　　随着大长沙的建设，未来衡阳会有越来越多的年轻人离开衡阳，选择去长沙工作，在长沙安家，那么必然对整个衡阳的房地产市场产生一定的影响。
　　所以在衡阳买房，作为固定资产投资是一种不理性的行为。
　　房价是骗不了人的，一个地方的房价低，这说明这个地方不值得年轻人去购买，而房价高的地方往往是年轻人角逐的地方。
　　长沙这样的城市与周边的武汉、合肥相比的话，那么长沙的竞争力应该要低一点。
　　一种量并不能代表什么，主要是居民的人均收入和实际的消费能力，这些才能体现到一个城市发展水平。
　　整个个湖南包括长沙，相对于东部沿海城市的确要慢很多。
　　随着湖南经济的发展，未来的湖南经济也会好很多，但是人口会呈现较大的流出状态，大多数的湖南年轻人可能会选择东部沿海城市，特别是珠三角大湾区到东莞，惠州，中山，佛山等地安家。
　　所以湖南想衡阳这样的城市人口，必然会成为人口流出的主要城市，所以从长远角度打算应该买房选择到中心城市买房，比如长沙株洲，湘潭和岳阳，常德等地。
　　能说株洲湘潭岳阳常德他的抗压能力要强一点毕竟3600万人口总要流入到哪里去。
　　到2035年，整个长沙的人口很可能会超过1200万人，必定会对周边的地区进行人口虹吸效应。
　　所以衡阳要做好准备，在衡阳买房一定要注意，如果真的要买，肯定要选核心地段，不能选老破小。
　　多谢邀请。老生常谈，几个建议供参考！
　　1、刚需买就是了，必需品就的买！刚需防涨是主要的。
　　2、改善型购房倒是可以耐心观察一下，瞅准机会，果断拿下！因为这些人都购过房，有经验，经历了大风大雨，起起落落。自己就有主意，不用别人推荐！
　　3、投资购房必须收手了，限购、限售下已经没有多少腾挪闪展的空间了！一家之言！
　　谢谢邀请，首先要说明的是，要买房必须是刚需的，如果是投资型炒房的，那就洗洗睡吧。其一，如果你有宽松的首付和月付，而且孩子还在学习期，可以到长沙买房，长沙GDP超万亿，而且是中国的区域中心，教育、医疗和社会福利是湖南省最好的，形成了人才纷纷向长沙流入的虹吸效应，所以长沙的房子最起码在未来几年里，是保值的或跟随GDP增长而增长的。其二，如果你的首付和月付都比较紧张，而且家在衡阳的各区或各县里、或者在村里的，可以考虑买衡阳好的学位房，衡阳市的GDP才3100亿，是个典型的三线城市，在中国330个地级市里属于中下游水平，在未来的几年里，大概率的是，衡阳的房子保值或贬值各占50%。中国的房子太多了，可以居住下40亿人，但是，房子的分布与人口结构畸形，一线和各省会城市，一房难求，而三四线城市和城镇房子多如牛毛，如果未来本地没有大的经济结构改变的话，三四线城市房子就沦落为白菜价，而大部分农村的残旧房变成鬼屋就不是耸人听闻了。
　　多谢邀请！不管哪里的房价走势都差不多，而且都拥有同一个现象————只涨不跌。房价一跌购房者就要大闹、打砸售楼部，是不许降的，每次闹腾后房价就又涨了，这就是所谓的市场调控，商品房嘛。如果是居住需求，又有那点能力，喜欢衡阳，就找理想的地段，心仪的楼盘买呗，反正你需要的是居住，又不是拿房子去赚钱。不要考虑太多，喜欢就好。
　　若是投资买房，就要称量一下自己，是否具有掌握衡阳房地产，第一手信息的渠道了，如果有就大胆的买，借钱都买，因为掌握第一手信息的人，几乎都能赚到钱并脱手，否则就别去凑热闹了。
　　静下心来梳理一下就知道：房子的功能就是使用、住人。你身边的人，因没房居住要买房的多不多？房价与人们的收入能买得起的，又占多少？手上有多套房，住不完肯定就是要卖或者租的，你买了怎么个打算？租，还要花一笔钱略作装修；卖，要看，在需求者买不起的情况下，有没有人来接盘。若没人接盘，自己能不能承受，房子降价了有没有打砸售楼部的能力…………普通人嘛只要是认清了房子的功能与需求者的大体情况，就知道自己该不该买了。
　　有句话说，爱拼才会赢，其实是拼对了才会赢。拼错了是赢不了的，赢的只会是别人。实体上，拼错了至少还能赢得经验与过程；投资炒房拼错了，赢得只不过是悔恨与血本无归。
　　个人感觉不适合买房。
　　其实现在的经济不好，股市熊成狗样，因为股市是经济的晴雨表，这个绝对错不了。绝大多数人手里没多少钱。大家去想下，身边的亲戚朋友有多少人没有房？现在生意好做不？韭菜可以割，当根都割了，就没得割了。没有了成交量，会维持一段时间，然后掉头往下了。就像当年的＂蒜你狠，大家都只记住了＂蒜你狠＂，有没有人想起那些亏钱的人？