合肥的房价未来几年会涨还是会降？

　　看涨合肥楼市至3.5万每平，相关因素如下
　　1、合肥属于＂江浙沪皖＂经济圈核心城市，是与南京、杭州并列的长三角副中心城市（上海不核心龙头城市），经济发展上一方面依托＂综合性国家科学中心＂城市的定位，大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业，另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移。另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市。城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大，换言之对人口回流的吸引力在增强。
　　2、人口方面，2017年年末合肥常住人口约800万人，其中非合肥市户籍人口约60万人，成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一，安徽总人口约7000万属于人口大省，有数据表明近10年来，安徽流出人口总数达1000万之多，占全国总流动人口的11%。近年合肥的经济发展速度迅猛，2018年上半年合肥经济增长(名义增速）全国排第一位； 2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅。
　　3、简单小结一下，合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长，是房价上升的第一推动力。
　　4、上海核心区域的房价已达10万以上，南京的部分区域也在5万以上，而合肥的滨湖新区房价2~3万居多，从房价梯度来看，上海10万+、南京5万+、合肥3万+是相对合理的。
　　5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面，合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少没有明显的劣势。
　　综上各个方面，长期看涨合肥楼市，长期是指政策之手渐松、市场之手主导之时。
　　合肥房价未来还是会持续小规模上升的。
　　合肥作为安徽省省会，现在已经是新一线城市了，城市未来发展是不可限量的，最起码在安徽省内来说绝对是前途最光明的那个，合肥市房价经过2016年的暴涨后，这四年基本上没有什么大的变化，基本还是一样的房价，很多人会说合肥的房价已经张到顶了不会再有什么涨幅了，如果是这样的想法，我觉得是错误的，合肥的发展可以说现在是进入了高速模式，这座科教城市正在发力。未来合肥的人口还会不断的涌入，只要有人就会有住房需求，有住房需求房价就不会降下来，所以依我看未来合肥的房价还会有小幅度的增涨，想在合肥定居的话完全不要考虑房价会不会降下来，只要手上有钱就可以买。
　　未来几年合肥房价以稳定为主，持续缓慢上涨。
　　合肥房价已经连续10个月缓慢上涨了，并且随着人口流入量、土地供应量、购房政策等原因，合肥房价还将进一步呈上涨趋势，分析如下：
　　第一点：人口流入量持续增加
　　2018年合肥人口流入量为12万，达到810万，合肥已经连续多年人口流入数超过10万，并且还是持续多年时间，按照政府规划合肥为1000万人口城市规模，即合肥人口还有200万缺口，政府肯定加大人才引入政策，随着户籍制度的放宽和合肥市人口政策的颁发，大量人口将会涌入合肥，同时每年在外务工人员也在不停回流到合肥买房置业。每年的新增人口的需求决定着合肥房价还是会缓慢上涨。
　　第二点：土地供应量稳定
　　合肥土地供应量近几年趋于稳定，但人口增长迅猛，刚需数量增多，虽然土地供应量很好，但依然满足不了迅猛增长的居住需求和投资需求。
　　第三点：经济发展和购房政策
　　合肥近几年高铁、高速公路、地铁等基础设施快速建设，同时合肥政府扩大招商引资，引进了很多现金企业，增加了很多就业岗位，安徽其他地市人口纷纷流入合肥，虹吸效应又将进一步扩大，把周边城市的人口吸引到合肥。尤其是阜阳、淮南、蚌埠等地。同时，在购房政策上面，政府允许外地人口购买一个月社保同时补交前11个月社保就可以在合肥落户买房，也就是相当说鼓励外地人口到合肥买房，这样进一步加大购房需求，导致合肥房价进一步上涨。
　　总 结
　　根据以上几个因素分析，随着合肥人口增多、经济发展越来越好，合肥的房价也会随之缓慢增长，按照国家政策的要求，合肥房价肯定是以稳定为主、持续缓慢上涨，合肥市场还是相对偏热的，那么是否应该着急在合肥买房么？建议如下：
　　1、刚需人群还是要尽早上车
　　刚需人群，不论是在市场火热还是遇冷的时候，都应该早点买房。从目前的情况来看，稳定楼市市场终究还是房价缓慢上涨的市场，越早买意味着成本越低。
　　就目前纯新盘备案情况来看，价格都不低，例如滨湖金融板块、高新蜀西湖板块，门槛都在不断拔高，意味着买房人的成本也在拔高。如果刚需再等，能够买到的低价盘会变得越来越少。
　　2、改善人群可以多挑一下，不要急
　　虽然合肥市场现状是比较火热，但是我们可以看到，调控的力度依然在，也比较及时，比如滨湖居住低最高楼面价下调，央视点评批评高房价城市、中共中央政治局再提房住不炒，这些都是稳定预期的措施，未来房价不会出现大涨的情况。
　　这个时候，改善人群可以好好的去挑选一些品质楼盘，多关注一些品牌房企、物业好的项目，了解一些房企之前在合肥交付项目的情况也是十分有必要的。
　　如果对你有帮助，可以多多点赞，也可以随手关注下，谢谢！
　　会超上海，东京和华盛顿。赶快下单，合肥对外宣布涨幅世界笫一，炒房从业者可能是中国第一！
　　必涨，特别是今年，2021年春天，今年上半年，至少还要大涨半年时间，下半年还会不会上涨，具体要看楼市的调控力度了。
　　合肥房价，自2016年大涨之后，上涨趋势一直到2017年下半年。
　　一年多时间，整个城市的所以区，房价翻了一倍。
　　自2017年下半年之后。
　　除了少数学区房之外，大部分区的房价都比较平稳，老破旧以及三县的房价还有下跌，二手房的成交量也比较稳定。
　　2020年10月，滨湖佳兆业拿地之后，合肥房价开始了上涨之路。
　　先是滨湖，高新区，经开区，政务区。随后就是包河区，蜀山区，庐阳区。
　　现在，已经全线蔓延到三县，瑶海以及新站区了。
　　我为什么要说合肥房价还要上涨半年呢？
　　第一，供求关系。现在合肥整个新房市场，全线缺房，买房人众多，而可售房源极度缺乏，并且，现在除了老破旧的二手房不好卖，其他的二手房市场也被新房市场带动起来了。
　　第二，通货膨胀。因疫情影响，货币炒房，全球通胀，资产慌比较严重，老百姓为了抵御通货膨胀，争相购买资产，房产无疑是最佳选择。
　　第三，房产的赚钱效应依旧强大。之前的二十多年里，几乎所有买房的人，都赚钱了，买房赚钱已经成为了很多的信仰，人们依旧相信买房是最安全，最稳定，最赚钱的。
　　第四，合肥的未来发展空间无限。很多人说，投资一个城市的房产，就等于投资一个城市的股票，而合肥，一定是未来几年，十几年，甚至几十年中，最优质的股票。
　　第五，今年整个土地供应量还是比较短缺的，没有大量的土地供应，很难短时间内改变市场的需求。
　　上半年，合肥楼市整体一定是上涨的，但是，接下来的几年，整个合肥楼市一定是比较寒冷的。
　　目前合肥的人均收入较低，实体不景气。我身边已经有一部分人借钱还房贷了，年前就有九个人找我借钱还房贷。大部分人口袋里没有钱。两年内我断定房降会暴跌。
　　合肥未来房价涨跌情况，咱做一个简图模拟下，顺便简单描述下
　　这里某网提供合肥房价走势图，2018年9月左右均价最高，然后缓跌到2019年1月，然后1月再反弹到7月，7月底中央再次发声，重申房子是用来住的，不将房地产作为短期刺激的工具，2019年1月到7月这一段按股票波段来分析，相当于波浪论的B反，再回抽到下降趋势线附近时，中央的发声态度已经说明2019年上半年的弱反弹到顶，接下来跌破2019年1月的底点之后，就才是C类下跌（阴跌不断）体现的时候。
　　预计，2019年8月后开始阴跌，国庆前后或回调到2019年1月左右价格，如果这期间有重大房产政策配合，C类下跌正始开启，低点未知。
　　题主是问未来几年合肥房价是涨还是跌，我选择，稳定有跌！
　　手打不易，欢迎点赞、评论、关注等大动作！
　　谢谢邀请！
　　合肥房价未来几年平稳，因前几年暴涨……
　　主要原因＂炒房引起＂现在有抛房的（我有位朋友买新房二手，从买房到成交＂房主不出面，查此人电话，有身份＂）
　　合肥发展利好！教育，医疗，就业，又是安徽中心城市，本省与外来人口及人才比较理想居住地！
　　笔者预测合肥房价不会下降，坚挺！
　　我觉得合肥市的房价未来几年还是稳中有涨。这些年来合肥市的发展大家有目共睹！合肥市从刚解放时人口6.9万，到2020年人口将近800万。合肥市2020年GDP刚刚迈入万亿俱乐部。合肥市是全国科教中心之一加之合肥市在2020年新晋新一线城市。合肥虽然这几年房价已经涨了不少，但是与其他大城市相比差的多了去了。所以，我认为合肥未来几年房子至少不会降。
　　开发商、中介一阵吹嘘。房价处于有价无市，更本没有交易量，三五年后涨跌不知道，至少今年一直下跌！一楼盘开售一百套房子，花几万工资雇二百人拿着号充当拖，造成抢购之风，让购房者深切感到了买到就是赚到，殊不知旁边就有全新毛坯便宜几千在出售，而且与此楼盘共享公共资源！都是套路。买与不买，贵与不贵自己掂量，中国很多东西都是吹风吹出来的，风过了一地鸡毛等着跟风的人去收拾！