二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？

　　从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。1、城市的人口流动
　　房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。2、房子的租金比水平
　　房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。3、理财利率对比
　　按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。总结：
　　200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。
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　　按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。
　　按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月，一年也才19200元，如果是200万的房子，也就是说每年的年化利率只有0.96%。这个利率远远低于央行的1.5%一年期存款基准利率。
　　所以如果200万的房子，每个月只有1600元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把200万存余额宝，一个月都有6000多元的收入。
　　因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。
　　一套市值200万的房产，每月租金不到2000元，全年差不多是2万多的租金收入，收益率刚刚超过1%。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。
　　以市场值200万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有3%左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在4%至5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。
　　金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。
　　那么现在房价走势如何？据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比2017年12月份上涨了9.7%。一套市值200万的房产，如果在一年中能达到接近10%的涨幅，差不多就是20万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。
　　如果这套市值200万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。
　　我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1.2%，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。
　　但是需要到卖房子理财这一步吗？
　　那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。
　　因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：
　　新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。
　　二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。
　　目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。
　　房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。
　　不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。
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　　答：很多买房人遇到与你同样的困惑，卖还是不卖。你这个问题包括两个方面的意思，一是需不需要卖房，二是需不需要卖房去理财。在作出决定前要好好分析一下，看看结论后再说。
　　N0 1 卖不卖房先看下你所投资房产的投资回报。
　　你购买的房产投资回报可以用国际上通用的指标，租金/售价比（理论上在1/200至1/300之间）来衡量。当投资的房产在200个月到300个月的租金能收回投资时，是正常的投资回报，如果不到200个月能收回的话，表明你非常有眼光，要是300个月的租金还不能收回投资，说明你投资效果很不理想，如果小于1/500，也就是500个月还收不回来的话，那么这房产投资是不值得的。
　　从问题题干里提起到的信息来看，你购买的房产是远远小于1/500，从理论上说你购买的房产不值得投资。因为它得到的租金回报还远远不如银行的利息，换句话说这种投资是失败的（至少目前是这样）。
　　买房早期确实是赚的，现在是不是买到手就是赚到了手不好说，只要将它变现了才好说亏赢，很多时候买房买的是一个心理安慰，感觉自己赚了，实际上帐是不能算的，一算帐自己都要吓倒，因为很多因素没有考虑进去，只看到市场价多少，而自己的投资成本（投入资金的机会成本、利息、税收等）没考虑或考虑的少。
　　房地产最大的特点是不可移动，导致变现性最差。无论市值多少，只有像硬通货一样，快速变现才是它的真实价值。有价无市的东西只能是一种帐面价值。象文物说是值多少钱，不过是一个观念而已。
　　房子是你投资的，分析和回答是我的观点和建议，不一定正确，卖不卖房的主意当然你自己作决定合适。
　　N0 2 再来讨论下需不需要卖房去理财
　　只要是投资都有风险，风险与收益通常是正相关关系，就是说风险越大，收益也就越高，风险越小，收益也就越小。银行存款是风险最小的投资，但是它也有风险，这么说来你卖房去投资理财，这就要看看你的投资风险偏好。
　　风险偏好分为风险型、稳健型、保守型。你属于哪种风险类型，可以测试一下，找到对应的风险类型，才好决定。有个说话＂福在险中求＂，说的就是高风险与高收益之间的关系。都能看到的机遇不叫机遇，都能看到的发财途径就不是发财渠道。如果每个人都在发财，那财来自己哪里呢，有人发财肯定就有人买单，都想投资买房出租，那房子出租给谁呢。
　　有些事情也不能完全靠分析论证，如同买彩票一样，有的人坐在彩票店里分析走势，用软件，分析来分析去就是中不了，也有的人进去什么也不看，买几注就能中个五百万。
　　分析至此，但愿对你有所帮助，新年好运！
　　谢邀！单纯从房价对应的房租看，看起来收益很低，但是，就此认为需要卖房子理财，坤鹏论认为，那就太片面了，需要结合你所在城市的发展情况以及房子所在的地段等综合考虑。
　　1.房产升值空间如何
　　价值200万的房产，月租金不到2000，年收益才2万多点，算下来，年收益率仅为百分之一多点，这个确实看上去很低，甚至远低于银行的存款，跟一些理财产品，也是没法比，通常的理财产品年收益会在4%-8%左右。这么一看，确实很不值的感觉，事实上也是如此。但是，是否卖房理财的问题，是需要考虑房产的升值空间的。基本来说，不管在一二线城市，还是三四线城市，租房的房租几乎都赶不上理财的收益高，只是，题主说的这个低得有点离谱。大家投资房产，看重的是未来的升值，据2017年第二季《全球楼价指数》显示，截至今年六月，在过去一年中，中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9.6%。而冰岛的房价，在过去三个月中，冰岛的按年楼价升幅从17.8%上升至23.2%。虽然楼价涨幅有一定下跌，但是应该看到依然有9.6%的上涨幅度。这笔一般的理财产品收益都高，更何况题主还是在二线城市，那么上涨幅度可能就会更大。而房租可以看成是额外的收益。
　　2.为何房租这么便宜
　　题主的房产价值200万，房租不到2000，这确实很低。这就要分析是什么原因造成的。大致可以归结为两方面：其一，要分析你所在城市的经济、人口是否饱和，看看外来人口多不多，看看租房的多不多，题主这个租金水平，是否代表了当地的普遍水平，房子的闲置率是否高，如果普遍都是这个情况，那很可能说明城市发展潜力不好；其二，要分析题主的房产在城市的位置，如果房产在相对繁华的市区，这个租金显然很低，但是题主的房子也可能是在开发新区，处于城市开发新区的房子，配套不成熟，位置较偏，房子出租相对就要难一些，同时租金也会比较低。这属于合理的范畴。
　　3.理财也有风险
　　首先理财收益也不会很高，通常5%左右，看上去是比现在的租金高，但是考虑到房价上涨的因素，可能理财反而不值得。其次，如果你想获取更高收益的理财，投资股票、P2P理财等，风险非常大，一方面有些平台跑路，另一方面，股票、期货这类理财，可能让你不仅不赚，还会亏本，要想一下，这是否你能承受的结果。甚至存银行，也有一定的风险，储户存款丢失的情况媒体也有报道，当然这个属于少数情况。
　　最后还有一点需要考虑，如果把这个房子卖了，你以后是否还想买回来，或者说以后以同样的价格，还能买回来吗？此外，题主没说自己的房子是全款还是按揭，如果是按揭，那么，你卖掉房子后，你实际能拿到手的钱并没有200万，所以，你的收益也没有想象的那么高。甚至，也许由于限贷等政策，你再想买房已经不可能。所以，整体来说，题主还是应该考虑当时城市的发展情况分析，看房价未来是否有升值空间，如果有，那就坚定地持有房产吧。
　　不要犹豫，趁房价黄金年代坚决卖掉 ，
　　200多万存入银行按最低利息年息是您租金的倍数。
　　朋友们好！
　　继续持有房子，才能够获得较好收益！二线城市价值200万的房子，千万不要卖，即使是出租每个月只有2000元，但是房产未来的增值将远远大于理财收益。下面来看一下。二线城市房产仍然是白银时代
　　现在二线城市的城市化进程正在深入进行，随着城市化的进程，好多人员正在想着二线城市迁移，这些人口的涌入，必将新增很多房地产需求，因此，未来二线城市房地产仍然是白银时代。虽然今后房价的涨幅不会像前些年那样涨的那么多，但是未来房价也会保持稳中有升的态势，特别是二线城市未来房价稳中有升的可能性更大。因此，二线城市的房产继续持有为好，现在千万不要卖。房产保值增值的可能性更大
　　现在房产仍然是保值增值的较好的投资选择。现在的二线城市还是处于白银时代，未来10年二线城市房价稳中有升的概率非常大，可以说如果是市中心学区房，那未来10年大概率能够翻翻。房产一直都是对抗通货膨胀的最好的资产之一，因此，持有房产能够更加稳健的保值增值。而且还能够出租出去，一年可以获得不到2.4万元的租房收入。在这样的情况下，持有房产，可以说未来保值增值的可能性是更大的。未来10年，这套200万的房子，大概率可能会翻翻。卖出房产的理财收益
　　如果卖出房产能够获得200万元，那么未来10年能够获得多少利息收入呢。这200万元按照比较安全的理财方式，比如是按照大型银行4.125%的3年期大额存单利息，那么每年可以获得8.25万元的利息收入，10年下来大概能够获得100万元的理财收入，也就是未来10年收益率为50%左右。
　　综上所述，如果是持有房产，未来10年房产大概率可能会翻翻，也就是可能变成400万资产，而卖出房产获得200万元进行理财的话，未来10年收益率在50%左右，这样算的话，肯定是持有房产更划算。
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　　卖了吧！200万，理财四厘的利息一年还八万，你得房租才两万多一点。也不知道你得房租咋那么便宜，一百年才收回本金。差太多了。要是做点其它投资，年回报10％的话，一年可收入20万，十年利滚利就是518万多，二十年就是1345万多，三十年3489万多，四十年就是九千多万。附表：
　　时间（年）  本金  利息  合计
　　1  200.00  20.00  220.00
　　2  220.00  22.00  242.00
　　3  242.00  24.20  266.20
　　4  266.20  26.62  292.82
　　5  292.82  29.28  322.10
　　6  322.10  32.21  354.31
　　7  354.31  35.43  389.74
　　8  389.74  38.97  428.72
　　9  428.72  42.87  471.59
　　10  471.59  47.16  518.75
　　11  518.75  51.87  570.62
　　12  570.62  57.06  627.69
　　13  627.69  62.77  690.45
　　14  690.45  69.05  759.50
　　15  759.50  75.95  835.45
　　16  835.45  83.54  918.99
　　17  918.99  91.90  1010.89
　　18  1010.89  101.09  1111.98
　　19  1111.98  111.20  1223.18
　　20  1223.18  122.32  1345.50
　　21  1345.50  134.55  1480.05
　　22  1480.05  148.00  1628.05
　　23  1628.05  162.81  1790.86
　　24  1790.86  179.09  1969.95
　　25  1969.95  196.99  2166.94
　　26  2166.94  216.69  2383.64
　　27  2383.64  238.36  2622.00
　　28  2622.00  262.20  2884.20
　　29  2884.20  288.42  3172.62
　　30  3172.62  317.26  3489.88
　　31  3489.88  348.99  3838.87
　　32  3838.87  383.89  4222.76
　　33  4222.76  422.28  4645.03
　　34  4645.03  464.50  5109.53
　　35  5109.53  510.95  5620.49
　　36  5620.49  562.05  6182.54
　　37  6182.54  618.25  6800.79
　　38  6800.79  680.08  7480.87
　　39  7480.87  748.09  8228.96
　　40  8228.96  822.90  9051.85
　　房子一直是热门话题，在这几年的疯狂后，其价格趋于平稳，市场趋于理性，但一手房顺应潮流受年青人追捧热度不减，二手房市场委缩是不争的事实。
　　但是随着受全世界经济不景气的影响，钱也在贬值。
　　所以人们对于是持有房产，还是卖房理财感到困惑。
　　你在二线城市富余一套市值200万的房产，出租每月不到2000，我认为要不要卖房。主要看你有没有收入，有收入就别卖房，没收入是负债你就卖掉房进行理财，中国有句古话叫＂落袋为安＂。
　　1.如果你出租房子每月2000元是净收入，那就是投资取得了收益，而房子是你手里多余的资产，也算是投资的收益，不管啥时候卖都行。
　　2.如果你感觉现在的二线房价处于高位，没有上涨的空间，可能要大跌，那你就把房子卖掉，把钱投资理财。
　　3.如果你的房子，购买时有房贷，而你出租房子每月2000元不够还房贷的，这说明你在负债，所以建议你把房子卖掉理财比较好，这样即有收入又不用背负房贷的压力，还可提升生活品质，一举多得。
　　总的来说:你卖不卖房来理财，根据自己的实际情况而定。(图片均来自网络)