有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？

　　我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。
　　惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区。
　　惠城的仲恺、潼湖片区最近也较热，但个人觉得周边都是工业区，没好的学校，居住不太舒适。
　　惠城的博罗片区，其实房价一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。个人觉得不太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多。
　　还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假，租就好。若是投资，选酒店式代租代管的，回报率不低于5个点的，还勉强可以考虑。
　　说了以上不建议的，再说一下建议买的：
　　1、惠城金山湖
　　自住的、首付充裕的，建议考虑惠城金山湖。因为这里全部配套齐全，风景很美，政府大力支持。但房价也很高。二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到。还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑。
　　去年最适合买的二手房就是中信凯旋城，而且以五期最佳。今年己涨3千了，不太适合投资了。
　　总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资算了。
　　2、北站新城
　　北站新城，楼盘众多。但目前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右。昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右。我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。那里相对配套齐一些。
　　3、临深片区——大亚湾西区
　　临深片区太大，太多楼可选。但好的都近2万，很旧的也要1.5万。
　　大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右。自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德州城二手，那里居住较方便。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。
　　总体上，西区去年一年涨2千到3千。也是很高价了，我预计到顶也就3万吧。
　　说实话，西区临深大部分盘，我都看过，只看上了锦绣壹号。有钱的话可以考虑买二手的。四房220万左右，三房180万左右。
　　4、临深片区——白云新城
　　既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看着像城中村。新盘不算太多。临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑。前一个质量差，后一个就两幢楼。5公里内较多选一点，有个新力睿园，1.4万还算可以，只是周围配套可能要三五年。不介意小孩读书、超市、医院等问题的，可以考虑。
　　那里的二手，即使好点带电梯的，都有点年头了，也卖1.3万左右，不是很建议。
　　我不知你自主还是投资，预算多少，所以也不好推荐。
　　以我的经验来看，还是要选政府大力扶持的区域、大小区、大开发商、配套齐全的。
　　热门地段，价更高。不要为了几十万，而选择偏的地段，那会得不偿失的。宁愿买小点，但买在好地段、配套齐的。
　　可以参考一下南坛小学和一中的学区房，老破旧也要2万以上。其实到最后，拼的都是学校。
　　祝你早日买到心仪的房子！
　　买惠州大亚湾区华润小径湾中高档商品房比较好，离深圳开车一个小时，又是沙滩度假胜地，价格实惠
　　惠州很大，惠城中心离深圳高速个把钟，临深是惠阳淡水、秋长、新圩，大亚湾。秋长无亮点，我认为淡水，大亚湾的房子值得买，临深，——你懂得。
　　无论淡水还是大亚湾，新房跟二手房的价格落差30%还多，一手最高近2万，最低也万三多，二手同级别的可以下手，我本人不建议碰一手。同城广告超笋的别理他，都是某房某X家的假盘，揽客户加微信的。
　　钱多可以入手淡水彩虹城、本因坊教师村、尚城世家.中铭豪园、万城、丽江、骏景、等位置好的二手楼，一万左右，不旧，规模跟一手有的拼，钱少就买老破有拆迁指望的，临深有个香港城的，仅四栋，二三期烂尾，一期产权清晰但无人住，可能要盘活了，目前盘活的烂尾楼都等于中彩票的利润，我邻居专买这种。大亚湾的好盘就多了去，自己搜吧！
　　我算是惠城区的土著居民了，也不是中介。你要问大湾区的我就不太清楚，但是惠城区要看你想买怎样的环境和预算范围，一手还是二手，预算有50-80万，我就建议金山湖地段吧，方直地产的都还不错！我在方直星耀国际有一套，年底装修，主要我喜欢有大公园的！一下楼下就有个大公园可以走走运动下。要是预算不是很多20-40万左右首付看看能不能接受公寓啦 30-50万首付的就看江北吧，说是有个北站，但是我觉得那边太尾的感觉了！主要看你的需求是啥！学区房还是环境还是便利！这是我个人的意见。
　　作为湖北人，从儿子明确就业大湾区意向后，我立马筹划尽快布局搭车大湾区。因为其他区域限购，在惠州工作的表弟推荐了名不见经传的仲恺。但儿子更看好颇为知名的大亚湾临深片区。两次利用双休，南下广东，行色匆匆探询了诸多楼盘，反复比较大亚湾与仲恺，纠结于多个楼盘多个户型的选择，最终完全满意于签单仲恺潼湖科学城。一路走来，行程颇不易，心路更曲折。最终不仅证明表弟当初的推荐完全正确，更见识了表弟扎实的专业知识、广博的视野、丰厚的人脉。这些不仅让我们十分满意于最终所选的地段、户型、座向，更让我拿到了别处拿不到的优惠，且对未来充满了憧憬。愿与大家分享。
　　我刚买了惠州博罗县城商业街的二手步梯房，76平方才35万，均价3千多。
　　个人觉得很实惠，该房是学区房，小孩可以到公办学校读书。
　　而且，国家在大力支持建设大湾区，升值潜力很大！
　　我16年前都在福田区住；机缘巧合下来到大亚湾这边买了房；现在也一直在这边住；感觉还是挺好的，建议你购买临深靠紧深圳那块；居住多了话可以看下大爱城小区环境比较漂亮价格在13000多；绿化环境比较漂亮—投资可靠看下现在比较火的新力睿园；价格要到14000、如果你不熟的话；我可以带你去看下，交个朋友；买成了到时入伙的时候请喝个酒就好
　　惠州的房价在这几年有价无市，对炒房客来说形势不太妙，但对于刚需来说，还是值得关注。
　　今年年初，一场新冠疫情就把很多产业打回原形，裁员降薪，只为生存，员工们感觉回到了解放前，工作无着落，而房贷和车贷，各种经营成本压在每个人的心头上。
　　还好，很多企业已经恢复生产，除湖北籍的员工外，其他省份的员工大部分已到岗。
　　企业是开工了，但这几天出外面溜达了一圈，跑了下业务，发现至少有一半的店铺没开门营业，这部分个体户也是购房的主力军，房贷也要还，停止经营坐吃山空，压力山大。
　　网上的消息更是一大片，我就加入过恒大的网售大军，（没出一单）5000块定金，七五折的降价优惠力度，一月内销售几百亿，房企保产救市降价潮来临！
　　前几天去了下老乡的工地，都等着开工，就他们几十年的从业经验，感觉惠州房价不会涨得离谱，至少现在没涨，反而打折降价了。
　　而去年冬天，博罗的房价，在大部分深圳东莞广州的炒房客带动下，中洲的楼盘就破万了，而博罗大桥对岸的东江新城只有七千多九千多，一年内，博罗的房价涨了小两千。
　　而博罗的产业，除县城，龙溪，园洲，石湾有工业产业存在，其他绝大部分地方是农场经营，石湾园洲两处，因跟东莞相近，桥对岸就是东莞，造成了东江之间大桥上交通早晚高峰期，早上出发东莞上班，晚上回来博罗休息。
　　石湾的价格，都破1.2万了，园洲精装修的价格，也达到这个数字了，而园洲楼盘的按揭贷款，就属东莞银行最好，利率比惠州的四大行都要低，5.88，为了竞争中行是特批5.88，其他行是6以上了。
　　石湾楼盘的行情，在2018年的时候销售还是挺好的，但到2019年，就歇火了，卖不起量了。
　　这两地是靠近东莞，有东莞的职场人撑着，而龙溪因为工业差点，富士康的就业也不如从前给力，楼盘的价格，就是七千多了，隔壁的龙华是六七千。
　　至于柏塘碧桂园，本地人买房的比较少。工业也不太发达。
　　再说仲恺，因为仲恺是工业中心，买房趋于饱和状态，中行可做按揭的楼盘有一千多套，但从前年开始，每家支行的按揭量小得可怜，业务集中在几个大的网点，工行几个网点跟进的楼盘，也是每月几十笔，房贷业绩不太明朗，完全没有前几年的势头。
　　建行这边跟工行差不多，但中心支行的房贷业务还可以吧。
　　靠近仲恺大道的几个楼盘，价格在9000-10000左右，二手房，我朋友去年做的按揭，在七千的价位了。潼侨，冠军新城比较偏僻，但那边是几年后的高铁站所在地，七八千，新华大道旁的几个楼盘，价格也差不多，但按揭量一个月才二十来笔。
　　仲恺的楼盘开发重点，今年将会集中在潼湖智慧区和沥林了。而中心区的楼盘存量消化，还需要好几年，晚上经过的很多地方，看看有多少亮灯的就清楚，多是炒房客。
　　惠阳，价格在一万至一万二，那边去的少了解不多，去年元旦跟过一次楼盘开盘的销售，当天做按揭的不过十位。
　　大亚湾，核电站城市，石化区，看那边半边天的尘雾，只能摇摇头：这些中介和房产商们真够狠的，打死都不在那边住！
　　城区，按揭业务大部分是二手房，房价一万至一万五之间吧。
　　惠东县城，七八千，那边的就业输出全靠民房里的就业者啊，房价涨那么高，盖那么多房子，消化得了吗？
　　银行的按揭量也前几年少了一大半！
　　说实话，有心在惠州置业上班，今年的刚需买房还是可以的，至少不涨了。
　　但大湾区建设，深圳东莞厂房的搬迁，高铁的架设，惠州的房价，势必会涨一轮。
　　谁叫深圳房价那么高啊，租金高还附带高茶水费，把人全往惠州赶，只要有人，就有消费，何尝房价不涨呢？
　　涨可以，让哥先买了房再涨吧！！
　　我在大亚湾富豪锦绣一号，传说中衣服掉下去要去深圳捡的地方，我买的19500你要不要考虑下
　　这几年我也在关注大亚湾楼盘，上个星期我去了大亚湾西区万达商圈溜了一圈，感觉真心不错
　　大亚湾西区，周边配套真心不错，十年后就是深圳的后花园，而且房价可以接受，气温舒适度高 。
　　首先声明，我不是中介。
　　我个人建议哈，买房一定要看未来十年，千万不要贪便宜，要不然就真的掉坑里了，
　　自己辛苦存款买房，就如石头沉入大海，泡泡也看到？
　　因此我买房，首先考虑的是地段，周边配套成熟，好地段、再贵，我也要买。毕竟一分钱一分货的嘛？买房地段非常重要，就算楼盘单价贵 可以买小一点，起码有升值空间。
　　因此，我个人建议楼盘虽然单价有点小贵，买房一定要选地段。
　　几千、一万的，山沟沟，靠海楼盘真心买不得，都是辛苦血汗钱……
　　（惠州南站、星河丹堤）
　　（万达商圈、灿邦龙廷）
　　（北大培文、高宏）
　　（临深片区、锦绣一号）
　　（临深片区，龙光城）
　　德洲城属于十几年的老区，周边配套还不错，就看自己想不想选择了。