积极动态地捕捉投资机会！美的置业坚定看好房地产市场

　　＂2022年我们见证了很多企业出现危机，我们也不能独善其身，经受了很多考验。美的置业坚持做动能十足的马拉松选手＂，在上午举办的2022年度业绩发布会上，美的置业执行董事兼副总裁王全辉强调。
　　针对当前的房地产市场，王全辉表示，2月市场无论到访量还是成交量都出现了复苏的苗头，3月份有所回落，但对比去年同期还是增长幅度比较大的。随着疫情管控的全面放开，包括中央对于经济复苏政策的持续落地，以及对房地产的支持，企业端和居民端的信心和预期在逐步转好。＂短期来看，我们的态度是稳中看好；长期来看，我们是坚定看好＂。
　　布局更加聚焦，绝不会多点开花
　　2022年，美的置业销售均价较2021年增长8%至人民币12546元/平方米，高能级城市贡献的销售业绩占比继续提升，公司深耕长三角、大湾区等国家核心经济圈，销售占比为65%，集中度进一步提升。
　　针对2023年的资金铺排，公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐在谈及土地市场时表示，＂会更加慎重，更加聚焦，绝不会多点开花＂。他表示，2022年形势极其严峻，一是债务大量违约，二是大量房企出现亏损。但是美的置业在债务方面安全健康，去年还有合理的盈利，这是非常不容易的。
　　在土储方面，郝恒乐认为美的置业土储还是比较充足的，因为做了结构上的优化，而不是规模的简单增加。2023年市场信心在恢复，有利因素在逐步增加，这在2月和3月销售市场有充足体现。他判断，今年土地市场供应充足，机会很多，素质也比较好。＂当前财务稳健的房企都是非常理性的，因为地价不会出现爆发式增长。结合土地储备及各个城市的结构，我们会积极动态地捕捉投资机会，根据城市的去化速度，进行结构性的补充，保持适度的土地新增。＂
　　截至2022年12月31日，美的置业共参与332个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积达3874万平方米。
　　＂追求各个指标良性健康＂
　　针对未来有哪些战略调整？郝恒乐表示，＂面对行业深刻的变化，美的置业在不断地调整。总体原则是有质量、可持续的经营，追求各个指标良性健康，不简单的追求规模的扩张＂。
　　＂美的置业将坚守开发业务的基本盘，我们认为这是一个持续不断有需求的长期行业；同时在房地产开发链条上深挖发展的空间，持续推动多元化的经营业务＂，他强调，促进房地产新模式的转型，这不仅是国家层面也是企业自身的发展需求。
　　首先是产品驱动价格。伴随消费升级，人们对美好生活的向往是主流，对品质、材料、工艺、功能等高度敏感甚至超过房价本身。美的置业坚守制造业精髓，认认真真做产品，做出自己的强势，而且在成本上配置到位，实现高品质交付。二是服务驱动价值服务。服务是消费者的长期需求。美的职业要求服务板块做到更完美、更用心的服务，实现自身价值以及业主资产价值的提升。三是运营效率驱动投资回报。我们不求简单的快开发快销售，而是保持合理的高效，包括资金、产品、运营、销售、交付等每个环节的高效，进一步提高企业投资回报。
　　财报显示，2022年美的置业三道红线指标成功转绿，净负债率为43.9%，现金短债比1.60，剔除预收款后的资产负债率稳步下降至68.2%。截至报告期末，有息负债总量为485亿元，持有现金总量263.9亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元。同时杠杆水平逐步回落，加权平均融资成本进一步降低20个基点至4.62%，在民企阵营中表现突出。
　　在派息方面，执行董事兼首席财务官林戈表示，2022年公司派息比例为49%，累计派息金额达到84.6亿港元。美的置业一直重视对股东的合理投资回报，持续五年在行业内保持具有竞争力的派息政策。未来，公司也将继续坚持一年一派，保持有竞争力的派息能力。
　　南都·湾财社记者 王艳玲